Familienwohnung am Volkspark Wuhlheide
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459
Kaufpreis
550.000 €
5
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem stilvollen Altbauensemble aus dem Jahr 1910 – gelegen in einem gewachsenen und aufstrebenden Stadtteil im Berliner Südosten. Diese Immobilie bietet eine attraktive Auswahl an Eigentumswohnungen mit Größen zwischen ca. 27 und 112 m² und überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Charme und urbaner Lebensqualität. Die Gesamtfläche des Gebäudes beläuft sich auf rund 1.516 m², verteilt auf 27 Wohneinheiten.
Die Wohnungen verfügen über ein bis sechs lichtdurchflutete Zimmer und sind auf das Vorderhaus sowie einen Seitenflügel verteilt. Die Anlage umfasst insgesamt vier Etagen sowie teilweise ausgebaute Dachgeschosse. Der gepflegte Innenhof schafft einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.
Ob als stilvolle Stadtwohnung, charmantes Familienzuhause oder langfristige Investition – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten in einer dynamischen und gleichzeitig entspannten Wohnlage.
Ausstattung
+ Wohnfläche: ca. 110,02 m²
+ Baujahr: 1910
+ Anzahl Zimmer: 6
+ Vorderhaus - 1.OG rechts
+ Innenhof
+ Kapitalanlage oder Selbstnutzer
+ Sanierung: 2011
+ Kaltmiete (SOLL): 2.475,45 €
+ Jahresmiete (SOLL): 29.705,4 €
+ Rendite (SOLL): 5,40 %
+ Faktor (SOLL): 18,52
Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung und hohe Lebensqualität aus. Der Stadtteil gehört zu Berlin-Oberschöneweide, einem Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick, der in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt hat. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen. Auch die Nähe zur Spree und verschiedenen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Innenstadt sowie andere Bezirke bequem und zügig erreichbar. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, wachsender Nachfrage und historischem Flair macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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