+++ Altbau-Kleinod +++ Wohnen Sie selber in Ihrer Kapitalanlage +++
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47798
Kaufpreis
398.000 €
9
Zimmer
4
Bäder
243 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
1.638 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante historische Stadthaus bezaubert durch seine reich verzierte Stuckfassade, die Atmosphäre seiner vielen Räume und den verwunschenen kleinen Garten. Die Kombination aus Platz, Altbau-Charme und ruhiger zentraler Lage verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Der aktuelle Aufbau des Hauses mit der Eigentümerwohnung im EG und Teilen des I.OG und drei vermieteten Single-Appartements kann genauso weiter genutzt werden. Vielleicht inspiriert Sie dieses besondere Haus auch zu ganz anderen Nutzungskonzepten, hier ist vieles denkbar.
Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und altbautypische Baudetails wie z.B. hohe und stuckverzierte Decken, Kassettentüren und Holzböden schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird das Ganze von einem lauschigen Garten, an dessen Ende ein Künstleratelier mit Bad auf neue Nutzungsideen wartet.
Ausstattung
Aktuelle Nutzungsstruktur:
Wohn- und Nutzflächen
1. EG, Wohneinheit vorne 63 m²
2. I.OG, Wohneinheit vorne 39 m²
3. I.OG, Wohneinheit hinten 32 m²
4. II.OG, Wohneinheit links 35 m²
5. II.OG, Wohneinheit rechts 36 m²
6. EG, Hintergebäude 38 m²
Summe ca. 243 m² Gesamtfläche
Keller: Reine Lagerfläche
Spitzboden: Reine Lagerfläche
Einige Ausstattungsdetails:
Im Erdgeschoss neuere Holzfenster mit Zweifachverglasung, im Obergeschoss ältere Fenster in gutem Zustand
Typische Altbaudetails wie Dielen und Parkettböden, hohe Decken mit Stuckverzierungen, Kassettentüren
Die Eigentümerwohnung im EG wird mit einer Gaszentralheizung (im Keller) über Radiatoren (Heizkörper) beheizt.
Die übrigen Appartements werden jeweils durch Einzelgasöfen beheizt.
Die Appartements sind schlicht und praktisch gehalten, ihre Anmutung ist nicht mit den von der Eigentümerin bewohnten Räumen vergleichbar.
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in attraktiver Nachbarschaft weiterer denkmalgeschützter Häuser in unmittelbarer Nähe von Westwall und Kaiser Wilhelm Museum. Alle für den Alltag nötigen Einrichtungen und der öffentliche Nahverkehr liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Fazit
Altbau-Charme, viel Raum, Potential und Optionen, … machen Sie dieses charmante Stadthaus zu Ihrem neuen Lebensraum.
Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Stefan Lebens
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 243 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 321 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
398.000 €