Nachhaltig wohnen - förderfähige 4-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10317

Kaufpreis

721.066 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

7.511 €

pro m²

Beschreibung

Mit 25 barrierefreien Eigentumswohnungen, verteilt auf ein Vorder- und ein Gartenhaus, verbindet das Ensemble urbanes Leben mit privatem Rückzug. Ob zwei, vier oder fünf Zimmer: Jede Wohnung bietet lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Innenausstattung sowie einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse.

Dank eines innovativen Energiekonzeptes mit Fernwärme und eigener Solarenergie erfüllen beide Häuser den energieeffizienten KfW-40-Standard und werden als klimafreundlicher Neubau zertifiziert. Dies alles macht die FischerGärten zu einem Ort, an dem sich traditionelles und neues Wohnen, großstädtisches Flair und grüne Freiräume authentisch miteinander verbinden. Sie sind Dein grünes Zuhause zwischen Wasser und Stadt.

Ausstattung -KfW Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG Plus) -Süd-West Balkone od. Terrassen -Alle Wohnungen barrierefrei erreichbar -Bodengleiche Dusche -Fahrradraum -Hochwertige Wand- und Bodenbeläge -Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage -Fußbodenheizung -Kellerraum -Video-Gegensprechanlage

Lage Klar, Friedrichshain kennst du vermutlich. Der (Teil-)Bezirk begeistert mit lebendigen Szenekiezen, seinem facettenreichen Nachtleben und kulturellen Wahrzeichen wie der East Side Gallery. Unzählige Cafés und kleine Läden laden hier zum Bummeln und Verweilen ein, das Spreeufer oder der Volkspark Friedrichshain bieten dir Luft und Raum zum Verschnaufen. Doch auch der nahe gelegene Treptower Park, offiziell Teil von Treptow-Köpenick, ist eine feste Größe im Berliner Osten.

Östlich angrenzend zeigt sich Lichtenberg als ein Bezirk, der sich immer wieder neu erfindet. Zwischen Alt-Höhenschönhausen, Kaskel- oder Nöldnerkiez und der Rummelsburger Bucht treffen historische Industriebauten auf charmante Altbauquartiere und neue Wohnprojekte.

So steht die Innenstadt Ost für all das, was Berlin so besonders macht: lebendige Kieze, historische Tiefe und die stetige Lust am Wandel.

Etwas weiter westlich von deinem neuen Zuhause erwartet Dich der Kaskelkiez mit charmanten Altbauten und einer Vielzahl an Cafés und kleinen Läden. Auch zum grünen Nöldnerpark ist es nur ein Katzensprung. Verschiedenste Supermärkte sowie mehrere Bäckereien sind von Deinem Zuhause bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Du findest hier außerdem eine gute Auswahl an Schu- len, darunter das Immanuel-Kant-Gymnasium, die Max-Taut-Schule, sowie mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten im näheren Umkreis. Die Rummelsburger Bucht lädt zum Stand-Up-Paddeln oder Kajakfahren ein und ist mit ihren Uferwegen und Grünflächen ideal zum Joggen, Spazie- ren oder Entspannen. Die Boulderhalle Ostbloc ist ein Eldorado für Kletterfans, während das Museum Dark Matter mit futuristischen Lichtinstallationen begeistert. Vor allem aber ist die Verkehrsanbin- dung unschlagbar: Der S-Bahnhof Nöldnerplatz liegt gleich um die Ecke. Der Bahnhof Lichtenberg bietet Anschluss an den Regionalverkehr und vom nahegelegenen Ostkreuz bist du in nur 18 Minuten am Flughafen BER.

Sonstiges -Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger -Bezugsfertig bis 31.12.2027

Objektbeschreibung Die FischerGärten in Berlin-Lichtenberg stehen für eine neue Art der Wohnkultur: modern, nachhaltig und behutsam in die natürliche Umgebung eingebettet. Schon der Name schlägt eine Brücke zwischen gestern und heute: Er erinnert an die Fischer, die einst an der Rummelsburger Bucht lebten und diesen Ort prägten. Gleichzeitig verweist er auf die liebevoll gestalteten Garten- und Spielflächen der Anlage. Mit 25 barrierefreien Eigentumswohnungen, verteilt auf ein Vorder- und ein Gartenhaus, verbindet das Ensemble urbanes Leben mit privatem Rückzug. Ob zwei, vier oder fünf Zimmer: Jede Wohnung bietet lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Innenausstattung sowie einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Dank eines innovativen Energiekonzeptes mit Fernwärme und eigener Solarenergie erfüllen beide Häuser den energieeffizienten KfW-40-Standard und werden als klimafreundlicher Neubau zertifiziert. Dies alles macht die FischerGärten zu einem Ort, an dem sich traditionelles und neues Wohnen, großstädtisches Flair und grüne Freiräume authentisch miteinander verbinden. Sie sind Dein grünes Zuhause zwischen Wasser und Stadt. Ausstattung -KfW Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG Plus) -Süd-West Balkone od. Terrassen -Alle Wohnungen barrierefrei erreichbar -Bodengleiche Dusche -Fahrradraum -Hochwertige Wand- und Bodenbeläge -Wärmepumpe u. Photovoltaikanlage -Fußbodenheizung -Kellerraum -Video-Gegensprechanlage Lage Klar, Friedrichshain kennst du vermutlich. Der (Teil-)Bezirk begeistert mit lebendigen Szenekiezen, seinem facettenreichen Nachtleben und kulturellen Wahrzeichen wie der East Side Gallery. Unzählige Cafés und kleine Läden laden hier zum Bummeln und Verweilen ein, das Spreeufer oder der Volkspark Friedrichshain bieten dir Luft und Raum zum Verschnaufen. Doch auch der nahe gelegene Treptower Park, offiziell Teil von Treptow-Köpenick, ist eine feste Größe im Berliner Osten. Östlich angrenzend zeigt sich Lichtenberg als ein Bezirk, der sich immer wieder neu erfindet. Zwischen Alt-Höhenschönhausen, Kaskel- oder Nöldnerkiez und der Rummelsburger Bucht treffen historische Industriebauten auf charmante Altbauquartiere und neue Wohnprojekte. So steht die Innenstadt Ost für all das, was Berlin so besonders macht: lebendige Kieze, historische Tiefe und die stetige Lust am Wandel. Etwas weiter westlich von deinem neuen Zuhause erwartet Dich der Kaskelkiez mit charmanten Altbauten und einer Vielzahl an Cafés und kleinen Läden. Auch zum grünen Nöldnerpark ist es nur ein Katzensprung. Verschiedenste Supermärkte sowie mehrere Bäckereien sind von Deinem Zuhause bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Du findest hier außerdem eine gute Auswahl an Schu- len, darunter das Immanuel-Kant-Gymnasium, die Max-Taut-Schule, sowie mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten im näheren Umkreis. Die Rummelsburger Bucht lädt zum Stand-Up-Paddeln oder Kajakfahren ein und ist mit ihren Uferwegen und Grünflächen ideal zum Joggen, Spazie- ren oder Entspannen. Die Boulderhalle Ostbloc ist ein Eldorado für Kletterfans, während das Museum Dark Matter mit futuristischen Lichtinstallationen begeistert. Vor allem aber ist die Verkehrsanbin- dung unschlagbar: Der S-Bahnhof Nöldnerplatz liegt gleich um die Ecke. Der Bahnhof Lichtenberg bietet Anschluss an den Regionalverkehr und vom nahegelegenen Ostkreuz bist du in nur 18 Minuten am Flughafen BER. Sonstiges -Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger -Bezugsfertig bis 31.12.2027

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 721.066 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.107 €): 3.083 € / Monat
20% Eigenkapital (144.213 €): 2.740 € / Monat
30% Eigenkapital (216.320 €): 2.398 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltig wohnen - förderfähige 4-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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