Bezugsfreie, sanierte 4 bis 5 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen (nahe Finanzamt)

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

358.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.539 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung, welche ab 2006 umfassend saniert wurde.

Der weitläufige Grundriss mit hohen Decken, Echtholz-Parkettböden und Deckenstuck lassen das Baujahr des Hauses im Jahr 1920 noch erkennen.

Durch die erfolgte Modernisierung entstand eine schöne Kombination aus Altbaucharme und neuer Technik.

Die ehemals zweigeteilte Wohnung wurde zu einer 4 Zimmerwohnung zusammengelegt. Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

Ein großzügiger Flur erschließt das Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum (alternativ ein weiteres WC) sowie die offene Essküche. Bei dieser ist insbesondere das freigelte Fachwerk als Durchreiche oder Theke reizvoll – nicht zu vergessen die neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Balkone. Zugängig einmal über das Esszimmer und einmal über eines der Schlafzimmer. Beide Balkone orientieren sich nach Westen.

Ausstattung Die Wohnung ist umgehend bezugsfrei. Durch den perfekten Zustand sind keine Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu nennen und gleichzeitig an den beigefügten Fotos ablesbar:

Gebäudehülle wärmegedämmt (Wärmedämmverbundsystem);
Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung, Bj. 2006;
Bodenbeläge mit Echtholzparkett (Stäbchenparkett Eiche) und Fliesen;
Heizung über Öl-Zentralheizung, Bj. 2016 (laut Energieausweis);
Warmwassererzeugung über Elektroboiler in der Wohnung;
Sehr großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch;
Separater Kellerraum vorhanden (Sandsteinkeller entsprechend des Baujahres).

Lage Die Wohnung befindet sich in guter städtischer Wohnlage, eingebettet zwischen Wohnhäusern früherer Baujahre und in unmittelbarer Nähe zu einem Seniorenzentrum bzw. Pflegeheim (Heim am Hachel).

Das Stadtzentrum Pforzheims ist ebenso bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar wie das Gewerbegebiet Wilferdinger Höhe mit dessen Autobahnanschluß an die A8.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung, welche ab 2006 umfassend saniert wurde. Der weitläufige Grundriss mit hohen Decken, Echtholz-Parkettböden und Deckenstuck lassen das Baujahr des Hauses im Jahr 1920 noch erkennen. Durch die erfolgte Modernisierung entstand eine schöne Kombination aus Altbaucharme und neuer Technik. Die ehemals zweigeteilte Wohnung wurde zu einer 4 Zimmerwohnung zusammengelegt. Folgende Flächen stehen zur Verfügung: Ein großzügiger Flur erschließt das Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum (alternativ ein weiteres WC) sowie die offene Essküche. Bei dieser ist insbesondere das freigelte Fachwerk als Durchreiche oder Theke reizvoll – nicht zu vergessen die neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Balkone. Zugängig einmal über das Esszimmer und einmal über eines der Schlafzimmer. Beide Balkone orientieren sich nach Westen. Ausstattung Die Wohnung ist umgehend bezugsfrei. Durch den perfekten Zustand sind keine Renovierungsmaßnahmen notwendig. Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu nennen und gleichzeitig an den beigefügten Fotos ablesbar: - Gebäudehülle wärmegedämmt (Wärmedämmverbundsystem); - Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung, Bj. 2006; - Bodenbeläge mit Echtholzparkett (Stäbchenparkett Eiche) und Fliesen; - Heizung über Öl-Zentralheizung, Bj. 2016 (laut Energieausweis); - Warmwassererzeugung über Elektroboiler in der Wohnung; - Sehr großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch; - Separater Kellerraum vorhanden (Sandsteinkeller entsprechend des Baujahres). Lage Die Wohnung befindet sich in guter städtischer Wohnlage, eingebettet zwischen Wohnhäusern früherer Baujahre und in unmittelbarer Nähe zu einem Seniorenzentrum bzw. Pflegeheim (Heim am Hachel). Das Stadtzentrum Pforzheims ist ebenso bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar wie das Gewerbegebiet Wilferdinger Höhe mit dessen Autobahnanschluß an die A8. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 358.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.800 €): 1.530 € / Monat
20% Eigenkapital (71.600 €): 1.360 € / Monat
30% Eigenkapital (107.400 €): 1.190 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie, sanierte 4 bis 5 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen (nahe Finanzamt)

Beschreibung

Ausstattung