Urbanes Raumwunder: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung nahe Gesundbrunnen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

• Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen • Neuwertiger Holzboden • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Einbauküche mit hellen Fronten und elektrischen Geräten • Einbauküche sowie Möblierung im Preis enthalten • Tagesbelichtetes Duschbad mit Rainshower • Separates Kellerabteil • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Möbiliert Fliesen Dielenboden Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen und vielseitigen Kiez Gesundbrunnen in Berlin-Mitte, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Bekannt ist die Gegend für ihre Mischung aus modernen Wohnquartieren, charmanten Altbauten und dem fußläufig erreichbaren Gesundbrunnen-Center, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für Freizeit und Erholung laden die ruhigen Straßen und gepflegten Innenhöfe des Quartiers zu Spaziergängen ein. Besonders attraktiv ist der nahegelegene Volkspark Humboldthain, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Spielplätzen und Rosengarten eine willkommene Auszeit vom urbanen Alltag bietet. Fahrradfahrende können zudem schnell in angrenzende Grünbereiche oder entlang der Radwege Richtung Prenzlauer Berg und Mitte gelangen. Cafés, kleine Galerien und Nachbarschaftstreffpunkte bereichern zusätzlich die Kiezatmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen S-Bahnhöfe Gesundbrunnen (Ringbahn/Fernbahn) und Bornholmer Straße ermöglichen schnelle Verbindungen zu Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und weiteren zentralen Orten. Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut erreichbar – die Bundesstraße B96 und andere Hauptverkehrsstraßen liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für komfortable Fahrten in alle Richtungen Berlins.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen harmonischen Grundriss und eine ruhige Innenhoflage. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück und wird durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für ein Kind, Gäste oder zum Arbeiten ergänzt. • Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen • Neuwertiger Holzboden • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Einbauküche mit hellen Fronten und elektrischen Geräten • Einbauküche sowie Möblierung im Preis enthalten • Tagesbelichtetes Duschbad mit Rainshower • Separates Kellerabteil • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Möbiliert Fliesen Dielenboden Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen und vielseitigen Kiez Gesundbrunnen in Berlin-Mitte, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Bekannt ist die Gegend für ihre Mischung aus modernen Wohnquartieren, charmanten Altbauten und dem fußläufig erreichbaren Gesundbrunnen-Center, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für Freizeit und Erholung laden die ruhigen Straßen und gepflegten Innenhöfe des Quartiers zu Spaziergängen ein. Besonders attraktiv ist der nahegelegene Volkspark Humboldthain, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Spielplätzen und Rosengarten eine willkommene Auszeit vom urbanen Alltag bietet. Fahrradfahrende können zudem schnell in angrenzende Grünbereiche oder entlang der Radwege Richtung Prenzlauer Berg und Mitte gelangen. Cafés, kleine Galerien und Nachbarschaftstreffpunkte bereichern zusätzlich die Kiezatmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen S-Bahnhöfe Gesundbrunnen (Ringbahn/Fernbahn) und Bornholmer Straße ermöglichen schnelle Verbindungen zu Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und weiteren zentralen Orten. Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut erreichbar – die Bundesstraße B96 und andere Hauptverkehrsstraßen liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für komfortable Fahrten in alle Richtungen Berlins. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Raumwunder: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung nahe Gesundbrunnen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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