2-Zimmerwohnung mit Balkon in energetisch erneuertem Gebäude - Zuhause in Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

369.920 €

Zimmer

Bad

544 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

680 €

pro m²

Beschreibung

Die Sächsische Str.69 & 69b repräsentiert das Beste an Architektur aus den frühen 1960er Jahren. Hier hat der Grundgedanke des Bauhaus noch Pate gestanden: effizient durchdachte Grundrisse, ein feines Gespür für Raum und Licht, kombiniert mit einem hohen Anspruch an die Solidität der verwendeten Baustoffe.

Die neue Wohnungseigentümergemeinschaft in der „Sächsischen69“ wird gebildet durch 34 Wohnungen verteilt auf zwei separate Eingänge. Die Vorder- und Rückfassaden wurden 2016 in strahlendem Weiß mit einem modernen Wärme-Dämmungs-Verbund-System versehen, und bilden somit einen schönen Kontrast zu den 2014 neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern.

Ebenfalls erneuert wurden von der WEG die Hauseingangstüren inklusive Vordächer, sowie die Klingel- und die Briefkastenanlage, welche praktischerweise in den umgestalteten äußeren Zugangsbereich verlegt wurde .

Die Treppenhäuser wurden malertechnisch von Grund auf überarbeitet und mit zusätzlichen Beleuchtungspunkten versehen, so dass direkt beim Eintreten in die „Sächsische69“ ein helles, angenehmes Gefühl entsteht. Das Ensemble ist vollständig unterkellert und jede Wohnung verfügt über einen entsprechend zugewiesenen Kellerraum.

Beheizt werden die Wohnungen über eine zentrale Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2008. Die Warmwasserversorgung erfolgt bautypisch dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Bei den meisten Einheiten handelt es sich um hochfunktionale 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit einer separaten Küche und Dusch- sowie Wannenbädern. Eine schöne Bauhaus-Besonderheit: jede der Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon. Die Balkone wurden zudem 2016 grundlegend überarbeitet und mit neuen Geländern und Blumenhalterungen versehen.

Zur Wohnwertverbesserung ist durch WEG 2022 noch eine komplette Strangsanierung erfolgt, ebenso wie eine Erneuerung aller notwendigen Leitungen innerhalb der Bäder. „On top“ wird noch der komplette Innenhof umgestaltet und mit einem neuen Müllstandsplatz und neuen Fahrradständern bedacht.

Lage GEHOBENES BÜRGERTUM UND LÄSSIGE GEMÜTLICHKEIT

Es ist die entspannte Lebensart mit stilvollen Cafés, es ist der kleine Lebensmittelhändler um die Ecke und es ist das Programm-Kino, in dem nicht nur die großen Hollywood-Filme gezeigt werden, die Wilmersdorf ausmachen. Hier ist es nicht so hip wie in Kreuzberg oder Neukölln, aber dafür deutlich feiner und gelassener.

Dieses Lebensgefühl findet sich in seiner Reinform auf dem Ludwigkirchplatz und dem Oliviaer Platz - dem Herzen und der Seele des Stadtteils wieder. Vor großzügigen Gründerzeitfassaden und liebevoll angelegten Grünanlagen genießen die Menschen in edlen Restaurants und innovativen Cafés die Sonne. Währenddessen toben Kinder auf dem Kirchplatz umher, spielen Tischtennis oder fahren Skateboard.

Wilmersdorf hat schon immer Intellektuelle, Künstler, Akademiker und Geschäftsleute in seinen Bann gezogen. Der damit einhergehende eher höhere Bildungsstand der Anwohner spiegelt sich entsprechende auch im direkten Umfeld wieder.

Die Bevölkerungsstruktur hat sich im Verhältnis zu anderen Berliner Innenstadtlagen nur wenig verändert. Viele Sportvereine und Musikschulen haben hier eine lange Tradition und werden über mehrere Generationen genutzt.

Es ist gerade auch die Vielfältigkeit, die Wilmersdorf so attraktiv macht. Neben den pittoresken Seitenstraßen gehört zum Stadtteil auch ein Abschnitt des prachtvollen und lebendigen Kurfürstendamm, ebenso wie der Volkspark Wilmersdorf, der viel Platz für Erholung im Grünen und am Wasser bietet.

Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal: Gleich drei U-Bahnlinien sowie die S-Bahnzüge der Ringbahn fahren hier und die Stadtautobahn liegt in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Objektbeschreibung ENERGETISCH GRUNDERNEUERT MIT OPTISCHEM FEINGEFÜHL Hinweis: In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Die Sächsische Str.69 & 69b repräsentiert das Beste an Architektur aus den frühen 1960er Jahren. Hier hat der Grundgedanke des Bauhaus noch Pate gestanden: effizient durchdachte Grundrisse, ein feines Gespür für Raum und Licht, kombiniert mit einem hohen Anspruch an die Solidität der verwendeten Baustoffe. Die neue Wohnungseigentümergemeinschaft in der „Sächsischen69“ wird gebildet durch 34 Wohnungen verteilt auf zwei separate Eingänge. Die Vorder- und Rückfassaden wurden 2016 in strahlendem Weiß mit einem modernen Wärme-Dämmungs-Verbund-System versehen, und bilden somit einen schönen Kontrast zu den 2014 neu eingebauten lichtgrauen Isolier-Fenstern. Ebenfalls erneuert wurden von der WEG die Hauseingangstüren inklusive Vordächer, sowie die Klingel- und die Briefkastenanlage, welche praktischerweise in den umgestalteten äußeren Zugangsbereich verlegt wurde . Die Treppenhäuser wurden malertechnisch von Grund auf überarbeitet und mit zusätzlichen Beleuchtungspunkten versehen, so dass direkt beim Eintreten in die „Sächsische69“ ein helles, angenehmes Gefühl entsteht. Das Ensemble ist vollständig unterkellert und jede Wohnung verfügt über einen entsprechend zugewiesenen Kellerraum. Beheizt werden die Wohnungen über eine zentrale Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2008. Die Warmwasserversorgung erfolgt bautypisch dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Bei den meisten Einheiten handelt es sich um hochfunktionale 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit einer separaten Küche und Dusch- sowie Wannenbädern. Eine schöne Bauhaus-Besonderheit: jede der Einheiten verfügt über einen eigenen Balkon. Die Balkone wurden zudem 2016 grundlegend überarbeitet und mit neuen Geländern und Blumenhalterungen versehen. Zur Wohnwertverbesserung ist durch WEG 2022 noch eine komplette Strangsanierung erfolgt, ebenso wie eine Erneuerung aller notwendigen Leitungen innerhalb der Bäder. „On top“ wird noch der komplette Innenhof umgestaltet und mit einem neuen Müllstandsplatz und neuen Fahrradständern bedacht. Lage GEHOBENES BÜRGERTUM UND LÄSSIGE GEMÜTLICHKEIT Es ist die entspannte Lebensart mit stilvollen Cafés, es ist der kleine Lebensmittelhändler um die Ecke und es ist das Programm-Kino, in dem nicht nur die großen Hollywood-Filme gezeigt werden, die Wilmersdorf ausmachen. Hier ist es nicht so hip wie in Kreuzberg oder Neukölln, aber dafür deutlich feiner und gelassener. Dieses Lebensgefühl findet sich in seiner Reinform auf dem Ludwigkirchplatz und dem Oliviaer Platz - dem Herzen und der Seele des Stadtteils wieder. Vor großzügigen Gründerzeitfassaden und liebevoll angelegten Grünanlagen genießen die Menschen in edlen Restaurants und innovativen Cafés die Sonne. Währenddessen toben Kinder auf dem Kirchplatz umher, spielen Tischtennis oder fahren Skateboard. Wilmersdorf hat schon immer Intellektuelle, Künstler, Akademiker und Geschäftsleute in seinen Bann gezogen. Der damit einhergehende eher höhere Bildungsstand der Anwohner spiegelt sich entsprechende auch im direkten Umfeld wieder. Die Bevölkerungsstruktur hat sich im Verhältnis zu anderen Berliner Innenstadtlagen nur wenig verändert. Viele Sportvereine und Musikschulen haben hier eine lange Tradition und werden über mehrere Generationen genutzt. Es ist gerade auch die Vielfältigkeit, die Wilmersdorf so attraktiv macht. Neben den pittoresken Seitenstraßen gehört zum Stadtteil auch ein Abschnitt des prachtvollen und lebendigen Kurfürstendamm, ebenso wie der Volkspark Wilmersdorf, der viel Platz für Erholung im Grünen und am Wasser bietet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal: Gleich drei U-Bahnlinien sowie die S-Bahnzüge der Ringbahn fahren hier und die Stadtautobahn liegt in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.920 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 544 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.992 €): 1.581 € / Monat
20% Eigenkapital (73.984 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (110.976 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 1.868 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmerwohnung mit Balkon in energetisch erneuertem Gebäude - Zuhause in Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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