Luxus-Wohnetage in moderner Neubauvilla in Grunewalder Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

2.800.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

11.382 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt sowohl über das stilvolle Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug, der unmittelbar in der Wohnung hält und höchsten Komfort bietet. Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Sprossenfenstern versehen, die den Räumen ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente verleihen. Die großzügig gestaltete SieMatic-Einbauküche ist ein wahres Paradies für Hobbyköche und Gourmets. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau lässt sie keine Wünsche offen und bietet einen idealen Ort für kulinarische Erlebnisse.

Für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgen zwei elegante Kamine im Wohn- und Arbeitsbereich, die besonders an kühlen Herbst- und Wintertagen ein behagliches Ambiente schaffen. Der Arbeitsbereich, der sowohl über eine Tür als auch über die Terrasse mit dem Wohnzimmer verbunden ist, kann zudem hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Gästezimmer verfügen jeweils über ein stilvolles en-Suite-Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das vom Hauptschlafzimmer aus erreichbare, geräumige Ankleidezimmer sowie die luxuriöse Sauna im en-Suite-Masterbad – ein privates Wellness-Erlebnis direkt in den eigenen vier Wänden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein großzügiges Kellerabteil, das zu einem funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz und Weinkeller ausgebaut wurde. Die gesamte Etagenwohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit durch eine moderne Alarmanlage sowie zeitgesteuerte, elektrische Jalousien.

Diese exklusive Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit höchstem Komfort und bietet Raum für ein gehobenes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Zusätzlich gehören zur Wohnung drei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen und das Gesamtpaket dieses einmaligen Immobilienangebots abrunden.

Ausstattung • 5,5 Zimmer verteilt auf ca. 245 m² • Garten im Sondernutzungsrecht • Süd-West Terrasse • Echtholzparkett / Marmorböden • Fußbodenheizung / Radiatorenheizung • Bodentiefe Fenster • Elektrische Jalousien mit Zeitsteuerung • Elektrische Markisen • SieMatic Einbauküche mit Miele- und Gaggenaugeräten • Sonos Soundsystem in allen Wohnräumen • Hochwertige Einbauschränke • Zwei fest verbaute Safeschränke • Sauna / Sanarium • Hochwertige begehbare Garderobe • Alarmanlage mit Aufschaltung zur Polizei und Wachschutz • Personenaufzug mit privatem Zugang in die Wohnung • Gefließtes Kellerabteil mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum • Weinkeller mit Klimagerät/Gemeinschaftskeller • 3 Tiefgaragenstellplätze mit beheizter Tiefgaragenauffahrt und Wallbox

Lage Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch entspannen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Objektbeschreibung Diese exquisite 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer repräsentativen Stadtvilla und erstreckt sich über die gesamte erste Etage. Auf einem großzügigen, etwa 1.450 Quadratmeter großen Grundstück erbaut, bietet die 2002 errichtete Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten ein exklusives Wohnambiente in ruhiger, begehrter Lage. Die hochwertig ausgestattete Wohnung beeindruckt mit cira 245 Quadratmeter Wohnfläche und einer barrierefreien Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die herrlich sonnige Süd-West-Terrasse, die zum Verweilen einlädt, sowie das Sondernutzungsrecht am idyllischen Gartenbereich, der ein wahres Refugium für entspannte Stunden im Freien darstellt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt sowohl über das stilvolle Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug, der unmittelbar in der Wohnung hält und höchsten Komfort bietet. Die gesamte Wohnung ist mit bodentiefen Sprossenfenstern versehen, die den Räumen ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente verleihen. Die großzügig gestaltete SieMatic-Einbauküche ist ein wahres Paradies für Hobbyköche und Gourmets. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau lässt sie keine Wünsche offen und bietet einen idealen Ort für kulinarische Erlebnisse. Für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgen zwei elegante Kamine im Wohn- und Arbeitsbereich, die besonders an kühlen Herbst- und Wintertagen ein behagliches Ambiente schaffen. Der Arbeitsbereich, der sowohl über eine Tür als auch über die Terrasse mit dem Wohnzimmer verbunden ist, kann zudem hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Gästezimmer verfügen jeweils über ein stilvolles en-Suite-Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das vom Hauptschlafzimmer aus erreichbare, geräumige Ankleidezimmer sowie die luxuriöse Sauna im en-Suite-Masterbad – ein privates Wellness-Erlebnis direkt in den eigenen vier Wänden. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein großzügiges Kellerabteil, das zu einem funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz und Weinkeller ausgebaut wurde. Die gesamte Etagenwohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit durch eine moderne Alarmanlage sowie zeitgesteuerte, elektrische Jalousien. Diese exklusive Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit höchstem Komfort und bietet Raum für ein gehobenes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Zusätzlich gehören zur Wohnung drei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen und das Gesamtpaket dieses einmaligen Immobilienangebots abrunden. Ausstattung • 5,5 Zimmer verteilt auf ca. 245 m² • Garten im Sondernutzungsrecht • Süd-West Terrasse • Echtholzparkett / Marmorböden • Fußbodenheizung / Radiatorenheizung • Bodentiefe Fenster • Elektrische Jalousien mit Zeitsteuerung • Elektrische Markisen • SieMatic Einbauküche mit Miele- und Gaggenaugeräten • Sonos Soundsystem in allen Wohnräumen • Hochwertige Einbauschränke • Zwei fest verbaute Safeschränke • Sauna / Sanarium • Hochwertige begehbare Garderobe • Alarmanlage mit Aufschaltung zur Polizei und Wachschutz • Personenaufzug mit privatem Zugang in die Wohnung • Gefließtes Kellerabteil mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum • Weinkeller mit Klimagerät/Gemeinschaftskeller • 3 Tiefgaragenstellplätze mit beheizter Tiefgaragenauffahrt und Wallbox Lage Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus. Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch entspannen. Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.800.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 246 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (280.000 €): 11.970 € / Monat
20% Eigenkapital (560.000 €): 10.640 € / Monat
30% Eigenkapital (840.000 €): 9.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 5.619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus-Wohnetage in moderner Neubauvilla in Grunewalder Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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