Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon – modernisiert, ruhig gelegen & perfekt angebunden

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

265.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.912 €

pro m²

Beschreibung

Besonders der sonnige Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein: Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein ruhiger Abend mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie Ihre private Wohlfühloase.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, eine solide Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage legen.

Ausstattung Ausstattung • Baujahr: 1970 • Wohnfläche: ca. 91 m² • Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) • Modernisiert 2014: Küche, Bad, WC • Alle Fenster im Rahmen der Modernisierung erneuert (Zweifachverglasung) • Sonniger Süd-Balkon • Abschließbare Tiefgarage (Kaufpreis 17.000 €) • Aufzug im Haus • Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und Müllentsorgung • Ruhige, gepflegte Wohnanlage • Spielplatz direkt vor dem Haus • Gute Raumaufteilung und helle Wohnräume

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von 75417 Mühlacker. Die Umgebung ist gepflegt, familienfreundlich und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare, Senioren oder Kapitalanleger.

Infrastruktur & Versorgung • Bäckerei: ca. 3 Gehminuten – perfekt für frische Brötchen am Morgen. • Schule: ca. 5–7 Gehminuten, ideal für Kinder jeden Alters. • Bahnhof: ca. 10 Gehminuten oder 3 Fahrminuten, sehr praktisch für Pendler und Reisende. • Bushaltestelle: direkt vor der Haustür, bietet schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. • Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte: in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar, alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung • B10: ca. 1 Fahrminuten – schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. • Autobahn: ca. 15 Fahrminuten, ideal für Pendler oder längere Fahrten.

Die Lage kombiniert somit Ruhe, Sicherheit und kurze Wege perfekt. Sie ermöglicht sowohl eine gute Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes als auch eine entspannte Wohnqualität.

Sonstiges Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 überzeugt mit ca. 91 m² Wohnfläche, einem lichtdurchfluteten Grundriss und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für alle, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen. Besonders der sonnige Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein: Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein ruhiger Abend mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie Ihre private Wohlfühloase. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, eine solide Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage legen. Ausstattung Ausstattung • Baujahr: 1970 • Wohnfläche: ca. 91 m² • Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) • Modernisiert 2014: Küche, Bad, WC • Alle Fenster im Rahmen der Modernisierung erneuert (Zweifachverglasung) • Sonniger Süd-Balkon • Abschließbare Tiefgarage (Kaufpreis 17.000 €) • Aufzug im Haus • Hausmeisterservice inkl. Winterdienst und Müllentsorgung • Ruhige, gepflegte Wohnanlage • Spielplatz direkt vor dem Haus • Gute Raumaufteilung und helle Wohnräume Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von 75417 Mühlacker. Die Umgebung ist gepflegt, familienfreundlich und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare, Senioren oder Kapitalanleger. Infrastruktur & Versorgung • Bäckerei: ca. 3 Gehminuten – perfekt für frische Brötchen am Morgen. • Schule: ca. 5–7 Gehminuten, ideal für Kinder jeden Alters. • Bahnhof: ca. 10 Gehminuten oder 3 Fahrminuten, sehr praktisch für Pendler und Reisende. • Bushaltestelle: direkt vor der Haustür, bietet schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. • Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte: in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar, alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung • B10: ca. 1 Fahrminuten – schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. • Autobahn: ca. 15 Fahrminuten, ideal für Pendler oder längere Fahrten. Die Lage kombiniert somit Ruhe, Sicherheit und kurze Wege perfekt. Sie ermöglicht sowohl eine gute Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes als auch eine entspannte Wohnqualität. Sonstiges Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon – modernisiert, ruhig gelegen & perfekt angebunden

Beschreibung

Ausstattung