PROVISIONSFREI! Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse in begehrter Berliner Lage
Souterrain zum Kauf in Berlin · 14195
Kaufpreis
348.900 €
1
Zimmer
1
Bad
567 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
615 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
OPEN HOUSE – MIET- & KAUFWOHNUNGEN BESICHTIGEN!
Besichtigen Sie diese exklusive Eigentumswohnung der Altbauvilla im Rahmen unseres Open House Events. Jetzt bequem einen Besichtigungsslot über den QR-Code sichern!
Diese stilvolle 1-Zimmer-Souterrainwohnung vereint den Charme einer historischen Berliner Altbauvilla mit dem Komfort eines Neubaus. Ein besonderes Highlight bildet die ca. 28 m² große private Terrasse, die den Wohnraum großzügig erweitert.
Die Einheit befindet sich derzeit in hochwertiger Sanierung (Fertigstellung 2026) – dabei besteht noch die Möglichkeit, Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten.
Geplant sind unter anderem eine Fußbodenheizung, edles Echtholzparkett sowie hochwertige Sanitäranlagen. Bodentiefe Fenster schaffen trotz der Souterrainlage eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – eine seltene Gelegenheit, die Neubauqualität mit Altbaucharme verbindet.
Ausstattung
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Hochwertige Sanitäranlagen
Bodentiefe Fenster
Dreifachverglaste Fenster
Offene Küche
Ca. 28 m² große private Terrasse
Helle Wohnatmosphäre trotz Souterrainlage
Kelleranteil
Gartenmitbenutzung
Optionaler Stellplatz mit E-Ladestation erwerbbar
Lage
Die Villa Martens befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südwestlichen
Berlin, die durch ihre historische Villenbebauung und das gepflegte
Umfeld geprägt ist. In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen
und Parks zum Verweilen, Spazieren oder Sporttreiben ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés sowie angesehene
Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar .
Dank der nahen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über SBahn
und Bus gelangen Sie schnell ins Berliner Zentrum sowie in die
angrenzenden Bezirke.
Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hoher
Wohnqualität, guter Infrastruktur und einem angenehm ruhigen, beinahe
kleinstädtisch wirkenden Charakter – mitten in der Großstadt.
Sonstiges
Besichtigungen sind jederzeit – auch spontan – möglich.
Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung sowie als Inspiration für die mögliche Gestaltung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 348.900 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Q3/2026
Flächen
- Wohnfläche
- 567 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Heat Pump
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.890 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.780 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.670 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 2.088 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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