Großzügige Wohnung in attraktiver Lage nahe Wuhlheide

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.321 €

pro m²

Beschreibung

Neben dem bestehenden Grundriss wird eine attraktive Umgestaltungsvariante angeboten: Dabei können die Küchenanschlüsse in das derzeitige Wohnzimmer verlegt werden, wodurch eine großzügige Wohnküche entsteht. Die bisherige Küche ließe sich in diesem Zuge als zusätzliches Zimmer nutzen, sodass die Wohnung künftig über drei Zimmer verfügen würde. Dieses Konzept schafft zusätzlichen Wohnraum und eröffnet insbesondere für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice interessante Perspektiven.

Das Tageslichtbad ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Über das ruhige, hofseitig gelegene Zimmer gelangt man auf den Balkon, der mit seinem Blick in den Innenhof ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Dank ihres großzügigen Raumangebots, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Wuhlheide mit ihrer beliebten Freilichtbühne und den zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Gepflegter Altbau • Funktional gestalteter Grundriss mit Option auf drittes Zimmer • Tageslichtbad mit Wanne • Balkon zum ruhigen Innenhof • Verkehrsgünstige städtische Lage

Lage Oberschöneweide, im Südosten Berlins gelegen, vereint industrielles Erbe mit naturnaher Lebensqualität und urbaner Entwicklung. Der Stadtteil, einst geprägt von der Berliner Elektroindustrie, wandelt sich heute zu einem lebendigen Ort für modernes Wohnen - direkt an der Spree, mit großzügigen Uferwegen, sanierten Altbauten und einem kreativen Umfeld. Im Herzen dieses Wandels liegt die Wilhelminenhofstraße - einst industrielle Hauptschlagader, heute lebendige Achse des Stadtteils. Hier treffen Geschichte und Gegenwart aufeinander: Ateliers, Cafés, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen füllen die ehemaligen Fabrikgebäude mit neuem Leben und schaffen einen Ort, der inspiriert. Die Nähe zum Wasser, viel Grün und eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt bieten ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, zugleich urbanes Umfeld schätzen. Oberschöneweide bietet Raum für individuelles Wohnen - in einem Quartier, das sich stetig weiterentwickelt und dabei seinen eigenen Charakter bewahrt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 81 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie klassischen Altbaucharme. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der funktional gestaltete Grundriss eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich. Neben dem bestehenden Grundriss wird eine attraktive Umgestaltungsvariante angeboten: Dabei können die Küchenanschlüsse in das derzeitige Wohnzimmer verlegt werden, wodurch eine großzügige Wohnküche entsteht. Die bisherige Küche ließe sich in diesem Zuge als zusätzliches Zimmer nutzen, sodass die Wohnung künftig über drei Zimmer verfügen würde. Dieses Konzept schafft zusätzlichen Wohnraum und eröffnet insbesondere für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice interessante Perspektiven. Das Tageslichtbad ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Über das ruhige, hofseitig gelegene Zimmer gelangt man auf den Balkon, der mit seinem Blick in den Innenhof ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Dank ihres großzügigen Raumangebots, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Wuhlheide mit ihrer beliebten Freilichtbühne und den zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Gepflegter Altbau • Funktional gestalteter Grundriss mit Option auf drittes Zimmer • Tageslichtbad mit Wanne • Balkon zum ruhigen Innenhof • Verkehrsgünstige städtische Lage Lage Oberschöneweide, im Südosten Berlins gelegen, vereint industrielles Erbe mit naturnaher Lebensqualität und urbaner Entwicklung. Der Stadtteil, einst geprägt von der Berliner Elektroindustrie, wandelt sich heute zu einem lebendigen Ort für modernes Wohnen - direkt an der Spree, mit großzügigen Uferwegen, sanierten Altbauten und einem kreativen Umfeld. Im Herzen dieses Wandels liegt die Wilhelminenhofstraße - einst industrielle Hauptschlagader, heute lebendige Achse des Stadtteils. Hier treffen Geschichte und Gegenwart aufeinander: Ateliers, Cafés, kleine Läden und kulturelle Einrichtungen füllen die ehemaligen Fabrikgebäude mit neuem Leben und schaffen einen Ort, der inspiriert. Die Nähe zum Wasser, viel Grün und eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt bieten ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, zugleich urbanes Umfeld schätzen. Oberschöneweide bietet Raum für individuelles Wohnen - in einem Quartier, das sich stetig weiterentwickelt und dabei seinen eigenen Charakter bewahrt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Wohnung in attraktiver Lage nahe Wuhlheide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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