Wohnung mit Südwest-Loggia und viel Gestaltungsspielraum
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10559
Kaufpreis
210.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
3.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet sie eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial suchen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Dank der Südwest-Ausrichtung genießt man hier viele Sonnenstunden sowie einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Ein angenehmer Rückzugsort mitten im städtischen Umfeld.
Die Wohnung wird in renovierungsbedürftigem Zustand angeboten und ermöglicht dadurch, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Insbesondere die Elektrik sollte hier erneuert werden.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse B sorgt hierbei für eine zeitgemäße energetische Grundlage.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Auszug erfolgt nach Erhalt eines bereits beantragten Platzes im Seniorenheim, spätestens jedoch neun Monate nach dem Notartermin.
Ausstattung
- Sonnige Südwest-Loggia
- Blick in den grünen Innenhof
- Gepflegtes Haus mit Aufzug
- Fernwärme & Effizienzklasse B
- Ruhige Lage im 4. Obergeschoss
- Helle Räume mit viel Tageslicht
- Ideal zum Modernisieren
- Praktischer Grundriss auf ca. 56 m²
- Attraktiv für Eigennutzer
- Viel Potenzial zur Gestaltung
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Moabit und verbindet urbanes Leben mit einer sehr zentralen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
Mehrere Bus-, S- und U-Bahnlinien sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Berliner Bezirke. Die Lage profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung Moabits, das sich zunehmend zu einer gefragten innerstädtischen Wohnlage entwickelt.
Berlin zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kulturstandorten Europas und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum. Zentrale Lagen wie Moabit profitieren besonders von der positiven Stadtentwicklung und bieten langfristig attraktives Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
- Aufzug
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 210.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme, NahwäRme, KWK Erneuerbar
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.000 €)
- 898 € / Monat
- 20% Eigenkapital (42.000 €)
- 798 € / Monat
- 30% Eigenkapital (63.000 €)
- 698 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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