Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Stephankiez

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.173 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignen.

Im Zuge des Eigentumserwerbs im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die vorhandene Einbauküche rundet das stimmige Wohnkonzept ab.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Die jüngste Modernisierungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum erfolgte im Jahr 2026 und umfasste unter anderem die Anbringung von Glaselementen an den Balkonen.

Die Wohnung wird derzeit noch von der Tochter des Eigentümers bewohnt und voraussichtlich zum 01.09.2025 , spätestens zum 01.10.2026 bezugsfrei übergeben. Eine notarielle Beurkundung kann bereits vor diesem Zeitpunkt erfolgen. Der Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang sowie die Kaufpreisfälligkeit werden hierbei vertraglich entsprechend geregelt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 267,77 € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

2 Zimmer
ca. 52 m² Wohnfläche
Hochparterre
Baujahr 1955
Deckenhöhe ca. 2,80 m
Westbalkon mit Holzboden
Einbauküche mit Spülmaschine, Ofen und Cerankochfeld
Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
gepflegter Zustand
LED-Deckenspots im Flur und in der Küche (Smarthome)
Rollläden in allen Räumen
2‑fach verglaste Kunststofffenster
Hausgeld ca. 268,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage
bezugsfrei ab 01.10.2026 (ggf. früher)

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stephankiez in Berlin-Moabit, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Mitte. Das Quartier zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspannter Kiezatmosphäre aus.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Spreeufer, der Fritz-Schloß-Park sowie verschiedene Grünanlagen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Der U-Bahnhof Birkenstraße (U9) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die U9 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Zoologischen Garten, nach Wilmersdorf und Steglitz. Ebenfalls schnell erreichbar ist der S- und U-Bahnhof Westhafen mit Anschluss an die U9 sowie die Ringbahnlinien S41/S42 und S46, die eine komfortable Anbindung an zahlreiche Berliner Bezirke und wichtige Umsteigepunkte ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld.

Trotz der zentralen Lage vermittelt der Stephankiez ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Die überwiegend von Wohnhäusern geprägten Seitenstraßen, die gewachsene Kiezstruktur und die zahlreichen Grünflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld im Herzen Berlins.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1955 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Stephankiez in Berlin-Moabit. Sie besticht durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Auf rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignen. Im Zuge des Eigentumserwerbs im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die vorhandene Einbauküche rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Die jüngste Modernisierungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum erfolgte im Jahr 2026 und umfasste unter anderem die Anbringung von Glaselementen an den Balkonen. Die Wohnung wird derzeit noch von der Tochter des Eigentümers bewohnt und voraussichtlich zum 01.09.2025 , spätestens zum 01.10.2026 bezugsfrei übergeben. Eine notarielle Beurkundung kann bereits vor diesem Zeitpunkt erfolgen. Der Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang sowie die Kaufpreisfälligkeit werden hierbei vertraglich entsprechend geregelt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 267,77 € inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ausstattung - 2 Zimmer - ca. 52 m² Wohnfläche - Hochparterre - Baujahr 1955 - Deckenhöhe ca. 2,80 m - Westbalkon mit Holzboden - Einbauküche mit Spülmaschine, Ofen und Cerankochfeld - Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil - gepflegter Zustand - LED-Deckenspots im Flur und in der Küche (Smarthome) - Rollläden in allen Räumen - 2‑fach verglaste Kunststofffenster - Hausgeld ca. 268,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage - bezugsfrei ab 01.10.2026 (ggf. früher) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stephankiez in Berlin-Moabit, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Mitte. Das Quartier zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspannter Kiezatmosphäre aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und individuelle Geschäfte prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Spreeufer, der Fritz-Schloß-Park sowie verschiedene Grünanlagen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der U-Bahnhof Birkenstraße (U9) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die U9 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Zoologischen Garten, nach Wilmersdorf und Steglitz. Ebenfalls schnell erreichbar ist der S- und U-Bahnhof Westhafen mit Anschluss an die U9 sowie die Ringbahnlinien S41/S42 und S46, die eine komfortable Anbindung an zahlreiche Berliner Bezirke und wichtige Umsteigepunkte ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld. Trotz der zentralen Lage vermittelt der Stephankiez ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Die überwiegend von Wohnhäusern geprägten Seitenstraßen, die gewachsene Kiezstruktur und die zahlreichen Grünflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld im Herzen Berlins. Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Stephankiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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