East Side Gallery: Bezugsfreie luxus 2-Zi Neubauwohnung mit 2 Balkonen zum Verkauf in Friedirichshai

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

10.696 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche sowie einen privaten Balkon – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Echtholzböden, klare Linien und eine neutrale Farbgestaltung schaffen eine moderne, ruhige Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien und stilvollen Armaturen ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Design.

Die Lage zählt zu den begehrtesten in Berlin: Das Spreeufer mit seinen Spazierwegen liegt direkt vor der Tür, der weitläufige Treptower Park ist ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der S-Bahnhof Ostbahnhof sowie Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, sind schnell erreichbar und bieten beste Anbindungen zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und Flughafen BER.

Friedrichshain selbst steht für die perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl, Kultur und Erholung. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Supermärkte, Fitnessstudios, Apotheken und Bäckereien sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Ausstattung ✅ Bezugsfreie, modern möblierte Wohnung ✅ Neubau mit Concierge ✅ Zwei helle und großzügige Schlafzimmer mit stilvoller Einrichtung ✅ Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und gemütlichem Mobiliar ✅ Zwei private Balkone – perfekt zum Entspannen und Genießen ✅ Zeitgemäßes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen ✅ Möblierung in modernem, neutralem Design – sofort einziehen und wohlfühlen ✅ Gepflegte, moderne Wohnanlage mit hohem Wohnkomfort ✅ Toplage in Berlin-Friedrichshain direkt an der East Side Gallery ✅ Sehr gute Verkehrsanbindung – nur wenige Minuten zum Ostbahnhof & Ostkreuz ✅ Alles fußläufig erreichbar: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Spreeufer

Lage Friedrichshain ist ein sehr zentraler Stadtteil Berlins, der eine unmittelbare Nähe zum Alexanderplatz bietet. Er ist über diverse U-Bahn- und S-Bahn-Linien zu erreichen und vor Ort sorgt die Straßenbahn für Mobilität. Hier wird vor allem ein alternativer Lebensstil gepflegt, weswegen von Clubs über Off-Theater bis hin zu Bio-Läden alles vertreten ist. Die bewegte Geschichte der Stadt wird an der East Side Gallery spürbar, während die Mercedes Benz Arena vor allem für Sport- und Musikevents zuständig ist. Der Volkspark ist das grüne Herz von Friedrichshain, das zu ausgiebigen Spaziergängen, Cafébesuchen und Familienausflügen einlädt. Rund um den Boxhagener Platz sind diverse Restaurants und Cafés zu finden, in denen Einheimische und Touristen gleichermaßen eine gute Zeit verbringen. Aktuell erlebt Friedrichshain einen Wandel, da Investoren die Schönheit des Stadtteils und seine Beliebtheit bei den Touristen erkannt haben. Entsprechend entstehen zahlreiche neue Bauten. Der vorrangig stalinistische Baustil in Friedrichshain wird folglich durch moderne Gebäude ergänzt.

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Urbanes Wohnen trifft auf zeitlosen Komfort: Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen, erst kürzlich errichteten Wohnanlage – nur wenige Schritte vom Spreeufer entfernt. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein elegantes Wohnambiente – mitten im pulsierenden Friedrichshain. Die Wohnung bietet ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche sowie einen privaten Balkon – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Echtholzböden, klare Linien und eine neutrale Farbgestaltung schaffen eine moderne, ruhige Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien und stilvollen Armaturen ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Design. Die Lage zählt zu den begehrtesten in Berlin: Das Spreeufer mit seinen Spazierwegen liegt direkt vor der Tür, der weitläufige Treptower Park ist ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der S-Bahnhof Ostbahnhof sowie Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, sind schnell erreichbar und bieten beste Anbindungen zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und Flughafen BER. Friedrichshain selbst steht für die perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl, Kultur und Erholung. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Supermärkte, Fitnessstudios, Apotheken und Bäckereien sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Ausstattung ✅ Bezugsfreie, modern möblierte Wohnung ✅ Neubau mit Concierge ✅ Zwei helle und großzügige Schlafzimmer mit stilvoller Einrichtung ✅ Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und gemütlichem Mobiliar ✅ Zwei private Balkone – perfekt zum Entspannen und Genießen ✅ Zeitgemäßes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen ✅ Möblierung in modernem, neutralem Design – sofort einziehen und wohlfühlen ✅ Gepflegte, moderne Wohnanlage mit hohem Wohnkomfort ✅ Toplage in Berlin-Friedrichshain direkt an der East Side Gallery ✅ Sehr gute Verkehrsanbindung – nur wenige Minuten zum Ostbahnhof & Ostkreuz ✅ Alles fußläufig erreichbar: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Spreeufer Lage Friedrichshain ist ein sehr zentraler Stadtteil Berlins, der eine unmittelbare Nähe zum Alexanderplatz bietet. Er ist über diverse U-Bahn- und S-Bahn-Linien zu erreichen und vor Ort sorgt die Straßenbahn für Mobilität. Hier wird vor allem ein alternativer Lebensstil gepflegt, weswegen von Clubs über Off-Theater bis hin zu Bio-Läden alles vertreten ist. Die bewegte Geschichte der Stadt wird an der East Side Gallery spürbar, während die Mercedes Benz Arena vor allem für Sport- und Musikevents zuständig ist. Der Volkspark ist das grüne Herz von Friedrichshain, das zu ausgiebigen Spaziergängen, Cafébesuchen und Familienausflügen einlädt. Rund um den Boxhagener Platz sind diverse Restaurants und Cafés zu finden, in denen Einheimische und Touristen gleichermaßen eine gute Zeit verbringen. Aktuell erlebt Friedrichshain einen Wandel, da Investoren die Schönheit des Stadtteils und seine Beliebtheit bei den Touristen erkannt haben. Entsprechend entstehen zahlreiche neue Bauten. Der vorrangig stalinistische Baustil in Friedrichshain wird folglich durch moderne Gebäude ergänzt. Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

East Side Gallery: Bezugsfreie luxus 2-Zi Neubauwohnung mit 2 Balkonen zum Verkauf in Friedirichshai

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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