Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Ausblick und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.230 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Badezimmer mit Badewanne enthält zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die neuwertige Einbauküche ist im Preis enthalten.

Ein separater, praktischer und abschließbarer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung auf derselben Etage und schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar.

Die Wohnung bietet folgende Ausstattung:

Neuwertige Einbauküche (2024 eingebaut)
Neue Böden in 2022/2023 eingebaut (Vinyl in Wohn-/Esszimmer, Küche; Teppichboden-Tretford im Schlafzimmer)
Erneuerung der Heizkörper in 2022
Einbau Insektenschutz Balkontüren in 2023
Neue, feuerfeste Wohnungseingangstüre

Am Mehrfamilienhaus selbst wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen, wie z.B. an der Außenfassade, im Treppenhaus, den Aufzügen, dem Eingangsbereich oder der Tiefgarage.

Lage Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Buch in Bietigheim-Bissingen - einer familienfreundlichen und bestens versorgten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie Bäckereien sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen und eine Bushaltestelle sind in der Nähe vorhanden. Der Bahnhof ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Für mobilere Fahrten liegt die Autobahnanbindung (z. B. zur A 81) nur rund 3 km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektbeschreibung Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Ortsteil Buch in ruhiger Randlage von Bietigheim-Bissingen. Sie wird provisionsfrei und ohne Makler zum Verkauf angeboten. Der Zugang erfolgt barrierefrei über zwei Aufzüge. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Badezimmer mit Badewanne enthält zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die neuwertige Einbauküche ist im Preis enthalten. Ein separater, praktischer und abschließbarer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung auf derselben Etage und schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort verfügbar. Die Wohnung bietet folgende Ausstattung: - Neuwertige Einbauküche (2024 eingebaut) - Neue Böden in 2022/2023 eingebaut (Vinyl in Wohn-/Esszimmer, Küche; Teppichboden-Tretford im Schlafzimmer) - Erneuerung der Heizkörper in 2022 - Einbau Insektenschutz Balkontüren in 2023 - Neue, feuerfeste Wohnungseingangstüre Am Mehrfamilienhaus selbst wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen, wie z.B. an der Außenfassade, im Treppenhaus, den Aufzügen, dem Eingangsbereich oder der Tiefgarage. Lage Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Buch in Bietigheim-Bissingen - einer familienfreundlichen und bestens versorgten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie Bäckereien sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen und eine Bushaltestelle sind in der Nähe vorhanden. Der Bahnhof ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Für mobilere Fahrten liegt die Autobahnanbindung (z. B. zur A 81) nur rund 3 km entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 20
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Ausblick und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung