MAIER - Moderne 3-Zimmerwohnung mit 4 Balkonen, Aufzug, TG-Einzelstellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.410 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, ist nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die ein hochwertiges, zentrumsnahes Wohnumfeld suchen.

Der offene, moderne Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Eine besondere Rarität sind die vier Balkonen mit idealer Süd- und Westausrichtung. Sie bieten Aufenthaltsqualität im Freien und sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.

Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumlüftungen in den Wohnräumen, Außenrollläden und zeitgemäße Gebäudetechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 58,7 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus.

Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über Whirlbadewanne, separate Dusche, Waschtisch sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Besonders: Jeder Raum verfügt über Tageslicht.

Zur Wohnung gehören ein eigenes, gemauertes und nicht einsehbares Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz. Die Wohnanlage präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in gepflegtem Zustand und ohne erkennbaren Renovierungsstau.

Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,04 m² Wohnfläche

• 2. Obergeschoss in kleiner, gepflegter Wohnanlage

• Nur 7 Wohneinheiten – angenehme, private Wohnatmosphäre

• Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

• Offener, moderner Grundriss mit großzügigem Wohngefühl

• 4 Balkone – eine echte Rarität, ideale Süd- und Westausrichtung

• Jeder Raum verfügt über Tageslicht

• Fußbodenheizung

• Dezentrale Wohnraumlüftungen in den Wohnräumen

• Außenrollläden

• Zwei gut geschnittene weitere Zimmer

• Flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice

• Tageslichtbad in gepflegtem Zustand

• Whirlbadewanne, separate Dusche

• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad

• Eigenes gemauertes Kellerabteil

• TG-Einzelstellplatz

• Gepflegte Wohnanlage ohne erkennbaren Renovierungsstau

Lage Im Herzen von Baldham

Die Karl-Böhm-Straße liegt in einer der gefragten Wohnlagen Baldhams: zentral, gewachsen und zugleich angenehm ruhig. Hier wohnen Sie im Herzen von Baldham mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagkomfort – ideal für Singles, Paare ohne Kinder sowie kleine Familien mit einem Kind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig beziehungsweise schnell erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag bequem organisieren, ohne für jede Besorgung auf das Auto angewiesen zu sein.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Baldham sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Von hier bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen Richtung München, unter anderem über Trudering, Ostbahnhof, Marienplatz, Karlsplatz und Hauptbahnhof. Damit ist die Münchner Innenstadt komfortabel und ohne Umstieg angebunden – ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen, aber ruhiger leben möchten.

Auch mit dem Pkw überzeugt die Lage. Über die B304 erreicht man zügig den Münchner Osten sowie den Autobahnring A99; von dort bestehen sehr gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen München über A94/A92 beziehungsweise die Flughafentangente Ost sowie in Richtung Süden über A99/A8 zu den bayerischen Seen und in die Berge.

Der Freizeitwert ist ausgesprochen hoch: Spazier- und Radwege, Sport- und Vereinsangebote, Grünflächen sowie die Nähe zu attraktiven Erholungsräumen im Münchner Osten schaffen beste Voraussetzungen für aktive Erholung, Familienzeit und entspanntes Wohnen.

Baldham verbindet damit ruhiges, hochwertiges Wohnen mit Infrastruktur, Mobilität und Lebensqualität auf besonders überzeugende Weise.

Sonstiges Provision Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die angebotene ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Lage im Herzen von Baldham. Die 2006 errichtete Wohnanlage umfasst sieben Einheiten und bietet eine gepflegte, private Wohnatmosphäre. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen vom Keller- bis ins Dachgeschoss. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, ist nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die ein hochwertiges, zentrumsnahes Wohnumfeld suchen. Der offene, moderne Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Eine besondere Rarität sind die vier Balkonen mit idealer Süd- und Westausrichtung. Sie bieten Aufenthaltsqualität im Freien und sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumlüftungen in den Wohnräumen, Außenrollläden und zeitgemäße Gebäudetechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 58,7 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über Whirlbadewanne, separate Dusche, Waschtisch sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Besonders: Jeder Raum verfügt über Tageslicht. Zur Wohnung gehören ein eigenes, gemauertes und nicht einsehbares Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz. Die Wohnanlage präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in gepflegtem Zustand und ohne erkennbaren Renovierungsstau. Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,04 m² Wohnfläche • 2. Obergeschoss in kleiner, gepflegter Wohnanlage • Nur 7 Wohneinheiten – angenehme, private Wohnatmosphäre • Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss • Offener, moderner Grundriss mit großzügigem Wohngefühl • 4 Balkone – eine echte Rarität, ideale Süd- und Westausrichtung • Jeder Raum verfügt über Tageslicht • Fußbodenheizung • Dezentrale Wohnraumlüftungen in den Wohnräumen • Außenrollläden • Zwei gut geschnittene weitere Zimmer • Flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice • Tageslichtbad in gepflegtem Zustand • Whirlbadewanne, separate Dusche • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad • Eigenes gemauertes Kellerabteil • TG-Einzelstellplatz • Gepflegte Wohnanlage ohne erkennbaren Renovierungsstau Lage *Im Herzen von Baldham* Die Karl-Böhm-Straße liegt in einer der gefragten Wohnlagen Baldhams: zentral, gewachsen und zugleich angenehm ruhig. Hier wohnen Sie im Herzen von Baldham mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Alltagkomfort – ideal für Singles, Paare ohne Kinder sowie kleine Familien mit einem Kind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig beziehungsweise schnell erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag bequem organisieren, ohne für jede Besorgung auf das Auto angewiesen zu sein. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Baldham sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Von hier bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen Richtung München, unter anderem über Trudering, Ostbahnhof, Marienplatz, Karlsplatz und Hauptbahnhof. Damit ist die Münchner Innenstadt komfortabel und ohne Umstieg angebunden – ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen, aber ruhiger leben möchten. Auch mit dem Pkw überzeugt die Lage. Über die B304 erreicht man zügig den Münchner Osten sowie den Autobahnring A99; von dort bestehen sehr gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen München über A94/A92 beziehungsweise die Flughafentangente Ost sowie in Richtung Süden über A99/A8 zu den bayerischen Seen und in die Berge. Der Freizeitwert ist ausgesprochen hoch: Spazier- und Radwege, Sport- und Vereinsangebote, Grünflächen sowie die Nähe zu attraktiven Erholungsräumen im Münchner Osten schaffen beste Voraussetzungen für aktive Erholung, Familienzeit und entspanntes Wohnen. Baldham verbindet damit ruhiges, hochwertiges Wohnen mit Infrastruktur, Mobilität und Lebensqualität auf besonders überzeugende Weise. Sonstiges Provision Käufer: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.500 €): 2.629 € / Monat
20% Eigenkapital (123.000 €): 2.337 € / Monat
30% Eigenkapital (184.500 €): 2.045 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.086 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MAIER - Moderne 3-Zimmerwohnung mit 4 Balkonen, Aufzug, TG-Einzelstellplatz!

Beschreibung

Ausstattung