3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich trotz der Renovierung in 2021 in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Aufwand bezieht sich auf das Austauschen des Bodens, neue Heizkörper (Angebot dafür liegt bereits vor), kleinere Elektroarbeiten und einem neuem Anstrich. Natürlich können im Zuge dessen gleich die eigenen Vorstellungen (z.B. offene Küche im Wohnbereich, individueller Bodenbelag) umgesetzt werden.

Eine Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und wandhängender Toilette gestaltet. Achtung, die Fotos sind aus 2021 - von vor der Vermietung!

Ein Einzug ist ab sofort bzw. nach Sanierung möglich.

Das Gebäude wurde laufend saniert und Instand gehalten und ist in einem modernen Standard (Maßnahmen weiter unten). Ein neuer Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur 9. Etage (man muss dann ein Stockwerk runter laufen), dort befindet sich auch der zugeordnete Abstellraum.

Hinweis zum Zustand: Bei der letzte Sanierung wurden die Heizkörper ausgebaut und eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Diese ist aber nicht mehr in Takt und wurde abgeklemmt. Auch die Bodenfliesen bzw. der gesamte Boden in den Wohnräumen muss neu gemacht werden (gebrochene Fliesen und offenen Fugen). Die Wohnung wurde bis dato vermietet und ist sehr abgelebt worden, Fotos sind alt.

Bisherige Modernisierungen Gebäude 1996-1997:

Instandsetzung Dach
Erneuerung der Sanitär-, Elektro- und Heizstränge
Erneuerung der gesamten Fassade (Wärmedämmung)
Erneuerung der gesamten Fensterelemente
Heizung und Warmwasser über kostengünstige Fernwärme 2014-2016:
Anstrich der Fassade
Aufwertung der Etagenflure
Modernisierung zu repräsentativen Hauseingängen 2025:
Neuer Aufzug

Lage Die Immobilie liegt in sehr zentraler Lage in Berlin-Mitte an der Mollstraße. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die innerstädtische Lage optimal gewährleistet.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. OG und bietet auf ca. 55 QM Wohnfläche ein funktionales Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern. Aus diesem kann man den Fernsehturm bestaunen. Ein Innenhof rundet die urbane Lage des Wohnkomplexes ab. Das Objekt befindet sich trotz der Renovierung in 2021 in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Aufwand bezieht sich auf das Austauschen des Bodens, neue Heizkörper (Angebot dafür liegt bereits vor), kleinere Elektroarbeiten und einem neuem Anstrich. Natürlich können im Zuge dessen gleich die eigenen Vorstellungen (z.B. offene Küche im Wohnbereich, individueller Bodenbelag) umgesetzt werden. Eine Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und wandhängender Toilette gestaltet. Achtung, die Fotos sind aus 2021 - von vor der Vermietung! Ein Einzug ist ab sofort bzw. nach Sanierung möglich. Das Gebäude wurde laufend saniert und Instand gehalten und ist in einem modernen Standard (Maßnahmen weiter unten). Ein neuer Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur 9. Etage (man muss dann ein Stockwerk runter laufen), dort befindet sich auch der zugeordnete Abstellraum. Hinweis zum Zustand: Bei der letzte Sanierung wurden die Heizkörper ausgebaut und eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Diese ist aber nicht mehr in Takt und wurde abgeklemmt. Auch die Bodenfliesen bzw. der gesamte Boden in den Wohnräumen muss neu gemacht werden (gebrochene Fliesen und offenen Fugen). Die Wohnung wurde bis dato vermietet und ist sehr abgelebt worden, Fotos sind alt. Bisherige Modernisierungen Gebäude 1996-1997: - Instandsetzung Dach - Erneuerung der Sanitär-, Elektro- und Heizstränge - Erneuerung der gesamten Fassade (Wärmedämmung) - Erneuerung der gesamten Fensterelemente - Heizung und Warmwasser über kostengünstige Fernwärme 2014-2016: - Anstrich der Fassade - Aufwertung der Etagenflure - Modernisierung zu repräsentativen Hauseingängen 2025: - Neuer Aufzug Lage Die Immobilie liegt in sehr zentraler Lage in Berlin-Mitte an der Mollstraße. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die innerstädtische Lage optimal gewährleistet.