Wohnen im Grünen: 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Märchenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.683 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Balkon, der zum rückwärtigen Garten zeigt und zum Entspannen einlädt – ideal für erholsame Momente im Grünen. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist komplett zu öffnen, sodass man einen nahtlosen Übergang vom Wohnzimmer auf den Balkon hat.

Ferner ist die Wohnung mit Holzdielen, einer modernen Einbauküche und einem tagesbelichteten Wannenbad ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie separate Fahrrad- und Waschmaschinenkeller, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Die Beheizung erfolgt mit Gas. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die solide Bausubstanz eines klassischen Altbaus.

Lage Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Märchenviertel im begehrten Berliner Ortsteil Köpenick – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnaher Ruhe perfekt vereint. Eingebettet in eine grüne, ruhige Wohngegend mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Paare, Familien und Naturliebhaber.

Köpenick ist bekannt für seine charmante Altstadt, die malerische Lage zwischen Dahme und Spree sowie das historische Rathaus mit dem berühmten Hauptmann von Köpenick. Die nahegelegenen Grünflächen wie der Volkspark Wuhlheide oder das Naherholungsgebiet Müggelsee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Mittelheide selbst zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, bleibt dabei aber hervorragend angebunden: In wenigen Gehminuten erreicht man Bus- und Tramhaltestellen, von wo aus das Stadtzentrum Berlins bequem erreichbar ist. Auch der S-Bahnhof Köpenick ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Dank der guten Infrastruktur und der naturnahen Lage ist diese Adresse sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern äußerst gefragt.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1928/29 in ruhiger Lage von Berlin-Köpenick. Mit einer Wohnfläche von ca. 63,24 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Raumangebot für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Märchenviertel ist eine gepflegte Wohnsiedlung, mit flacher Bebauung umgeben von Grünanlagen. Ausstattung Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Balkon, der zum rückwärtigen Garten zeigt und zum Entspannen einlädt – ideal für erholsame Momente im Grünen. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist komplett zu öffnen, sodass man einen nahtlosen Übergang vom Wohnzimmer auf den Balkon hat. Ferner ist die Wohnung mit Holzdielen, einer modernen Einbauküche und einem tagesbelichteten Wannenbad ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie separate Fahrrad- und Waschmaschinenkeller, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Beheizung erfolgt mit Gas. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die solide Bausubstanz eines klassischen Altbaus. Lage Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Märchenviertel im begehrten Berliner Ortsteil Köpenick – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnaher Ruhe perfekt vereint. Eingebettet in eine grüne, ruhige Wohngegend mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Paare, Familien und Naturliebhaber. Köpenick ist bekannt für seine charmante Altstadt, die malerische Lage zwischen Dahme und Spree sowie das historische Rathaus mit dem berühmten Hauptmann von Köpenick. Die nahegelegenen Grünflächen wie der Volkspark Wuhlheide oder das Naherholungsgebiet Müggelsee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Mittelheide selbst zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, bleibt dabei aber hervorragend angebunden: In wenigen Gehminuten erreicht man Bus- und Tramhaltestellen, von wo aus das Stadtzentrum Berlins bequem erreichbar ist. Auch der S-Bahnhof Köpenick ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Dank der guten Infrastruktur und der naturnahen Lage ist diese Adresse sowohl bei Eigennutzern als auch Kapitalanlegern äußerst gefragt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen: 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Märchenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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