Familientraum! Helle 4-Z-Wohnung im 1.OG einer Villa – hell, ruhig und bezugsfertig! Provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.232 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertiges Familienwohnen in repräsentativer Villa im grünen Berlin-Buch!

Einziehen, wohlfühlen und die besondere Ruhe genießen: Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges, helles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, viel Privatsphäre und einem familienfreundlichen Umfeld. Die Wohnung steht leer, ist kurzfristig bezugsfertig und eignet sich ideal für alle, die ohne aufwendige Renovierungsarbeiten direkt in ihr neues Zuhause starten möchten.

Provisionsfrei! Sie sparen direkt rd. 15.000,- EUR ggü. provisionspflichtigen Immobilien.

Objektbeschreibung: Die ca. 99 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer repräsentativen Villa aus dem Jahr 1998. Das Gebäude gehört zu einem gepflegten Ensemble aus drei individuell geplanten Architektenhäusern auf einem parkähnlichen Grundstück.

Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fenster, rund drei Meter hohe Decken, Glaselemente über den Türen sowie die Süd- und Südwestausrichtung sorgen für viel Tageslicht. Da sich keine direkte Bebauung gegenüber befindet, ist die Wohnung kaum einsehbar und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre.

Das große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein ruhiger Blick in die grüne Umgebung. Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten ideale Voraussetzungen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ausstattung: – Ca. 99 m² Wohnfläche und vier gut geschnittene Zimmer – Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung – Hochwertiges Echtholz-Eichenstabparkett – Bodentiefe Fenster und fast drei Meter hohe Decken – Rollläden in allen Wohnräumen – Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken – Separates, vollwertiges Gäste-WC – Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten – Bosch-Backofen und Bosch-Induktionskochfeld – Siemens Kühl- und Gefrierkombination – Integrierter Weinkühlschrank mit zwei Kühlzonen – Großer Hauswirtschafts- und Abstellraum – Pkw-Stellplatz nahe dem Hauseingang – Parkähnliches Gemeinschaftsgrundstück mit Teich und Grillplatz

Sehr guter Zustand und moderne Technik!

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, unmittelbar bezugsfähigen Zustand. Die Wände sind hochwertig verputzt und frisch gestrichen. Das Eichenparkett wurde größtenteils geschliffen und neu versiegelt.

In Badezimmer, Küche und Abstellraum wurden moderne großformatige Bodenfliesen verlegt. Die Gas-Etagenheizung wurde 2021 erneuert, der Warmwasserspeicher 2023. Auch die Elektroanlage wurde modernisiert und um zeitgemäße Schalter, Steckdosen und LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen ergänzt.

Ideal für Familien!

Mit drei möglichen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern, einem großen Wohnbereich, zwei WCs und viel Stauraum bietet die Wohnung einen besonders familiengerechten Grundriss. Das ruhige Grundstück, die geringe Einsehbarkeit und die grüne Umgebung schaffen ein geschütztes und angenehmes Wohnumfeld.

Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Auch das Helios Klinikum Berlin-Buch ist schnell erreichbar.

Auch für Kapitalanleger interessant!

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit sehr gut vermietet und eignet sich daher ebenfalls als solide Kapitalanlage. Der attraktive Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der Stellplatz und die gute Verkehrsanbindung schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Zuletzt lag die Jahreskaltmiete bei 18.000,- EUR.

Ausstattung – Ca. 99 m² Wohnfläche und vier gut geschnittene Zimmer – Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung – Hochwertiges Echtholz-Eichenstabparkett – Bodentiefe Fenster und fast drei Meter hohe Decken – Rollläden in allen Wohnräumen – Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken – Separates, vollwertiges Gäste-WC – Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten – Bosch-Backofen und Bosch-Induktionskochfeld – Siemens Kühl- und Gefrierkombination – Integrierter Weinkühlschrank mit zwei Kühlzonen – Großer Hauswirtschafts- und Abstellraum – Pkw-Stellplatz nahe dem Hauseingang – Parkähnliches Gemeinschaftsgrundstück mit Teich und Grillplatz – Energieeffizienzklasse D

Lage Die Wohnung befindet sich im grünen Norden Berlins, im Ortsteil Buch und unmittelbar an der Grenze zu Röntgental. Die Lage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Der S-Bahnhof Röntgental liegt nur etwa 400 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und Bernau. Auch der S-Bahnhof Berlin-Buch ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse Bernau-Süd und Bucher Straße besteht zudem eine gute Anbindung an das Berliner Umland, den Berliner Ring und weitere Ziele in Brandenburg.

Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein REWE-Markt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Kaufland, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte ergänzen das vielseitige Angebot.

Familien profitieren besonders von der guten sozialen Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen liegen im näheren Umfeld und sind je nach Einrichtung zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Das Helios Klinikum Berlin-Buch, einer der bedeutendsten Krankenhausstandorte im Berliner Norden, ist nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus ist der Gesundheits- und Wissenschaftsstandort Berlin-Buch mit seinen Forschungs- und medizinischen Einrichtungen ein wichtiger Arbeitgeber in der Region.

Trotz der guten Infrastruktur ist das Wohnumfeld angenehm ruhig und grün. Die aufgelockerte Bebauung, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu Wald- und Erholungsgebieten bieten einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien beginnen praktisch vor der Haustür. Auch der Holland-Park sowie die historische Altstadt von Bernau sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit-, Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Die Lage eignet sich damit ideal für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Villenensembles auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit viel Grün. Ein attraktiv angelegter Teich mit angrenzendem Grillplatz schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und bietet den Bewohnern einen angenehmen Treffpunkt im Freien.

Innerhalb des Ensembles besteht ein freundliches und kollegiales Miteinander. Die Eigentümergemeinschaft ist gut durchmischt und besteht überwiegend aus selbstnutzenden Eigentümern und einigen Mietern. Alle Anwohner legen Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und einen respektvollen Umgang.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Käufer sparen dadurch die sonst anfallende Maklerprovision von meist 3,57 % des Kaufpreises. Hier als eine drekte Ersparnis von rd. 15.000,- EUR!

Bei Interesse kann die Wohnung gerne unverbindlich angefragt werden. Anschließend übersenden wir das ausführliche Exposé sowie auf Wunsch weitere Objektunterlagen. Private Besichtigungstermine können nach Absprache auch kurzfristig organisiert werden.

Sollte Unterstützung bei der Finanzierung oder die Vermittlung eines geeigneten Finanzierungspartners gewünscht sein, empfehlen wir gerne einen erfahrenen Ansprechpartner, mit dem wir seit vielen Jahren erfolgreich zusammenarbeiten.

Objektbeschreibung Hochwertiges Familienwohnen in repräsentativer Villa im grünen Berlin-Buch! Einziehen, wohlfühlen und die besondere Ruhe genießen: Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges, helles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, viel Privatsphäre und einem familienfreundlichen Umfeld. Die Wohnung steht leer, ist kurzfristig bezugsfertig und eignet sich ideal für alle, die ohne aufwendige Renovierungsarbeiten direkt in ihr neues Zuhause starten möchten. Provisionsfrei! Sie sparen direkt rd. 15.000,- EUR ggü. provisionspflichtigen Immobilien. Objektbeschreibung: Die ca. 99 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer repräsentativen Villa aus dem Jahr 1998. Das Gebäude gehört zu einem gepflegten Ensemble aus drei individuell geplanten Architektenhäusern auf einem parkähnlichen Grundstück. Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Helligkeit und ein großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fenster, rund drei Meter hohe Decken, Glaselemente über den Türen sowie die Süd- und Südwestausrichtung sorgen für viel Tageslicht. Da sich keine direkte Bebauung gegenüber befindet, ist die Wohnung kaum einsehbar und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein ruhiger Blick in die grüne Umgebung. Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten ideale Voraussetzungen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ausstattung: – Ca. 99 m² Wohnfläche und vier gut geschnittene Zimmer – Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung – Hochwertiges Echtholz-Eichenstabparkett – Bodentiefe Fenster und fast drei Meter hohe Decken – Rollläden in allen Wohnräumen – Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken – Separates, vollwertiges Gäste-WC – Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten – Bosch-Backofen und Bosch-Induktionskochfeld – Siemens Kühl- und Gefrierkombination – Integrierter Weinkühlschrank mit zwei Kühlzonen – Großer Hauswirtschafts- und Abstellraum – Pkw-Stellplatz nahe dem Hauseingang – Parkähnliches Gemeinschaftsgrundstück mit Teich und Grillplatz Sehr guter Zustand und moderne Technik! Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, unmittelbar bezugsfähigen Zustand. Die Wände sind hochwertig verputzt und frisch gestrichen. Das Eichenparkett wurde größtenteils geschliffen und neu versiegelt. In Badezimmer, Küche und Abstellraum wurden moderne großformatige Bodenfliesen verlegt. Die Gas-Etagenheizung wurde 2021 erneuert, der Warmwasserspeicher 2023. Auch die Elektroanlage wurde modernisiert und um zeitgemäße Schalter, Steckdosen und LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen ergänzt. Ideal für Familien! Mit drei möglichen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern, einem großen Wohnbereich, zwei WCs und viel Stauraum bietet die Wohnung einen besonders familiengerechten Grundriss. Das ruhige Grundstück, die geringe Einsehbarkeit und die grüne Umgebung schaffen ein geschütztes und angenehmes Wohnumfeld. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Auch das Helios Klinikum Berlin-Buch ist schnell erreichbar. Auch für Kapitalanleger interessant! Die Wohnung wurde in der Vergangenheit sehr gut vermietet und eignet sich daher ebenfalls als solide Kapitalanlage. Der attraktive Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der Stellplatz und die gute Verkehrsanbindung schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Zuletzt lag die Jahreskaltmiete bei 18.000,- EUR. Ausstattung – Ca. 99 m² Wohnfläche und vier gut geschnittene Zimmer – Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung – Hochwertiges Echtholz-Eichenstabparkett – Bodentiefe Fenster und fast drei Meter hohe Decken – Rollläden in allen Wohnräumen – Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken – Separates, vollwertiges Gäste-WC – Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten – Bosch-Backofen und Bosch-Induktionskochfeld – Siemens Kühl- und Gefrierkombination – Integrierter Weinkühlschrank mit zwei Kühlzonen – Großer Hauswirtschafts- und Abstellraum – Pkw-Stellplatz nahe dem Hauseingang – Parkähnliches Gemeinschaftsgrundstück mit Teich und Grillplatz – Energieeffizienzklasse D Lage Die Wohnung befindet sich im grünen Norden Berlins, im Ortsteil Buch und unmittelbar an der Grenze zu Röntgental. Die Lage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Der S-Bahnhof Röntgental liegt nur etwa 400 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und Bernau. Auch der S-Bahnhof Berlin-Buch ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse Bernau-Süd und Bucher Straße besteht zudem eine gute Anbindung an das Berliner Umland, den Berliner Ring und weitere Ziele in Brandenburg. Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Geschäfte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein REWE-Markt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Kaufland, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte ergänzen das vielseitige Angebot. Familien profitieren besonders von der guten sozialen Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen liegen im näheren Umfeld und sind je nach Einrichtung zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Das Helios Klinikum Berlin-Buch, einer der bedeutendsten Krankenhausstandorte im Berliner Norden, ist nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus ist der Gesundheits- und Wissenschaftsstandort Berlin-Buch mit seinen Forschungs- und medizinischen Einrichtungen ein wichtiger Arbeitgeber in der Region. Trotz der guten Infrastruktur ist das Wohnumfeld angenehm ruhig und grün. Die aufgelockerte Bebauung, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu Wald- und Erholungsgebieten bieten einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien beginnen praktisch vor der Haustür. Auch der Holland-Park sowie die historische Altstadt von Bernau sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit-, Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich damit ideal für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Villenensembles auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit viel Grün. Ein attraktiv angelegter Teich mit angrenzendem Grillplatz schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und bietet den Bewohnern einen angenehmen Treffpunkt im Freien. Innerhalb des Ensembles besteht ein freundliches und kollegiales Miteinander. Die Eigentümergemeinschaft ist gut durchmischt und besteht überwiegend aus selbstnutzenden Eigentümern und einigen Mietern. Alle Anwohner legen Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und einen respektvollen Umgang. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Käufer sparen dadurch die sonst anfallende Maklerprovision von meist 3,57 % des Kaufpreises. Hier als eine drekte Ersparnis von rd. 15.000,- EUR! Bei Interesse kann die Wohnung gerne unverbindlich angefragt werden. Anschließend übersenden wir das ausführliche Exposé sowie auf Wunsch weitere Objektunterlagen. Private Besichtigungstermine können nach Absprache auch kurzfristig organisiert werden. Sollte Unterstützung bei der Finanzierung oder die Vermittlung eines geeigneten Finanzierungspartners gewünscht sein, empfehlen wir gerne einen erfahrenen Ansprechpartner, mit dem wir seit vielen Jahren erfolgreich zusammenarbeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum! Helle 4-Z-Wohnung im 1.OG einer Villa – hell, ruhig und bezugsfertig! Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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