Ein Kleinod für Altbauliebhaber: Originaldielen und eine grüne Hofoase im Bergmannkiez.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

5.270 €

pro m²

Beschreibung

Der kompakte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der Wohn- und Schlafbereich erhält seine besondere Ausstrahlung durch den original erhaltenen Berliner Dielenboden mit klassischem Ochsenblut-Anstrich, der den unverwechselbaren Charakter des Altbaus eindrucksvoll unterstreicht. Gemeinsam mit den angenehmen Raumproportionen schafft er eine warme, wohnliche Atmosphäre und verleiht der Wohnung den authentischen Charme, den Liebhaber historischer Berliner Altbauten besonders schätzen. Die vorhandene Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale und durchdachte Ausstattung. Trotz ihrer kompakten Größe bietet sie mit einem Cerankochfeld inklusive Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einem Keramikspülbecken einen angenehmen Wohnkomfort.

Sowohl aus dem Wohn-/Schlafbereich als auch aus der Küche eröffnet sich ein schöner Blick in den weitläufigen, liebevoll begrünten Innenhof. Die grüne Hofanlage sorgt für eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre und vermittelt mitten im lebendigen Bergmannkiez ein Gefühl von Gelassenheit und Rückzug. Dank des klassischen Altbaucharme, der ruhigen Wohnlage und des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen wurden Visualisierungen für den Wohn- und Schlafbereich sowie das Badezimmer erstellt. Sie zeigen beispielhaft, wie die Räume gestaltet werden könnten, und dienen als Inspiration für die zukünftige Nutzung. Die dargestellten Einrichtungen dienen ausschließlich der Illustration möglicher Gestaltungskonzepte.

Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Kombination aus begehrter Lage im Bergmannkiez, ruhiger Wohnsituation, angenehmer Morgensonne, originalem Dielenboden, Blick in den weitläufigen, liebevoll begrünten Innenhof und klassischem Altbauflair verleiht dieser Wohnung eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Es bietet die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit viel Persönlichkeit und Berliner Charme zu schaffen.

Ausstattung Alles auf einen Blick:

1-Zimmer-Apartment, 37 m², im Herzen des Bergmannkiezes
Bezugsfrei
originaler Dielenboden,
Ost-Ausrichtung
Ruhiger Seitenflügel im 4. Obergeschoss
Weitläufig angelegter, liebevoll begrünter Innenhof
Separate, voll ausgestattete Küche
Kellerraum vorhanden
Visualisierte Gestaltungsideen
Ideal für Eigennutzer und Stadtliebhaber
Ausbau und Erneuerung der Zentralheizung 2007
monatl. Hausgeld 197 EUR inkl. 37,08 EUR IR

Lage Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im beliebten Bergmannkiez in Kreuzberg. Dieses traditionsreiche Quartier zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und verbindet auf besondere Weise historisches Altbauflair, urbanes Leben und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Das Straßenbild wird von prachtvollen Gründerzeitfassaden, alten Baumbeständen und liebevoll erhaltenen Altbauten geprägt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen, Feinkostläden und kleine Manufakturen verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Die nahegelegene Bergmannstraße gilt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot als eine der beliebtesten Flaniermeilen Kreuzbergs.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die nur wenige Gehminuten entfernte Marheineke Markthalle. Als eine der traditionsreichsten Markthallen Berlins bietet sie ein hochwertiges Angebot an regionalen Produkten, internationalen Spezialitäten, Feinkost und Gastronomie und bildet einen lebendigen Treffpunkt für Anwohner und Besucher – ein Besuch lohnt sich garantiert.

Ebenso prägend für das Quartier ist die beeindruckende Passionskirche am Marheinekeplatz. Der denkmalgeschützte Sakralbau mit seiner markanten Backsteinarchitektur zählt zu den Wahrzeichen des Bergmannkiezes. Er gilt als renommierter Kultur- und Veranstaltungsort und verleiht dem Viertel ein unverwechselbares Stadtbild.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Viktoriapark mit seinem historischen Wasserfall und dem beliebten Aussichtspunkt sowie der charmante Chamissoplatz mit seinem Wochenmarkt ideale Möglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Entfernungen / Objektadresse:

• Bergmannstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften: ca. 3 Gehminuten • Markthalle & Passionskirche fußläufig erreichbar • Marheineke Markthalle: ca. 5 Gehminuten • Chamissoplatz mit Wochenmarkt: ca. 5 Gehminuten • Viktoriapark mit Wasserfall und Aussichtspunkt: ca. 10 Gehminuten

Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn-Stationen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Der Bergmannkiez wird insbesondere durch die Linien U6 und U7 erschlossen.

Fußläufig erreichbar:

– U-Bahnhof Gneisenaustraße (U7): ca. 8 Gehminuten – U-Bahnhof Mehringdamm (U6/U7): ca. 10–12 Gehminuten – U-Bahnhof Platz der Luftbrücke (U6): ca. 10 Gehminuten – U-Bahnhof Südstern (U7): ebenfalls bequem erreichbar und Teil der Erschließung des Bergmannkiezes

Busverbindungen:

Mehrere Buslinien, darunter M19, 140, 248 und M43, befinden sich in fußläufiger Entfernung und ergänzen die bereits hervorragende Nahverkehrsanbindung.

Schnelle Erreichbarkeit:

Es gibt direkte U-Bahn-Verbindungen in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Charlottenburg, Neukölln und Tempelhof. Der Potsdamer Platz, die Friedrichstraße und der Hauptbahnhof sind mit nur wenigen Umstiegen schnell zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses bezugsfreie 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1895 im begehrten Bergmannkiez. Die historische Bausubstanz, die klassische Altbauarchitektur und die ruhige Hoflage verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² und ihrer nach Osten ausgerichteten Lage eignet sie sich ideal als Stadt-Apartment, Zweitwohnsitz oder für Singles, die das besondere Flair einer der beliebtesten Kreuzberger Wohnlagen schätzen. Der kompakte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der Wohn- und Schlafbereich erhält seine besondere Ausstrahlung durch den original erhaltenen Berliner Dielenboden mit klassischem Ochsenblut-Anstrich, der den unverwechselbaren Charakter des Altbaus eindrucksvoll unterstreicht. Gemeinsam mit den angenehmen Raumproportionen schafft er eine warme, wohnliche Atmosphäre und verleiht der Wohnung den authentischen Charme, den Liebhaber historischer Berliner Altbauten besonders schätzen. Die vorhandene Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale und durchdachte Ausstattung. Trotz ihrer kompakten Größe bietet sie mit einem Cerankochfeld inklusive Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einem Keramikspülbecken einen angenehmen Wohnkomfort. Sowohl aus dem Wohn-/Schlafbereich als auch aus der Küche eröffnet sich ein schöner Blick in den weitläufigen, liebevoll begrünten Innenhof. Die grüne Hofanlage sorgt für eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre und vermittelt mitten im lebendigen Bergmannkiez ein Gefühl von Gelassenheit und Rückzug. Dank des klassischen Altbaucharme, der ruhigen Wohnlage und des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen. Zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen wurden Visualisierungen für den Wohn- und Schlafbereich sowie das Badezimmer erstellt. Sie zeigen beispielhaft, wie die Räume gestaltet werden könnten, und dienen als Inspiration für die zukünftige Nutzung. Die dargestellten Einrichtungen dienen ausschließlich der Illustration möglicher Gestaltungskonzepte. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Kombination aus begehrter Lage im Bergmannkiez, ruhiger Wohnsituation, angenehmer Morgensonne, originalem Dielenboden, Blick in den weitläufigen, liebevoll begrünten Innenhof und klassischem Altbauflair verleiht dieser Wohnung eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Es bietet die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit viel Persönlichkeit und Berliner Charme zu schaffen. Ausstattung Alles auf einen Blick: - 1-Zimmer-Apartment, 37 m², im Herzen des Bergmannkiezes - Bezugsfrei - originaler Dielenboden, - Ost-Ausrichtung - Ruhiger Seitenflügel im 4. Obergeschoss - Weitläufig angelegter, liebevoll begrünter Innenhof - Separate, voll ausgestattete Küche - Kellerraum vorhanden - Visualisierte Gestaltungsideen - Ideal für Eigennutzer und Stadtliebhaber - Ausbau und Erneuerung der Zentralheizung 2007 - monatl. Hausgeld 197 EUR inkl. 37,08 EUR IR Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im beliebten Bergmannkiez in Kreuzberg. Dieses traditionsreiche Quartier zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und verbindet auf besondere Weise historisches Altbauflair, urbanes Leben und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Das Straßenbild wird von prachtvollen Gründerzeitfassaden, alten Baumbeständen und liebevoll erhaltenen Altbauten geprägt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen, Feinkostläden und kleine Manufakturen verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Die nahegelegene Bergmannstraße gilt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot als eine der beliebtesten Flaniermeilen Kreuzbergs. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die nur wenige Gehminuten entfernte Marheineke Markthalle. Als eine der traditionsreichsten Markthallen Berlins bietet sie ein hochwertiges Angebot an regionalen Produkten, internationalen Spezialitäten, Feinkost und Gastronomie und bildet einen lebendigen Treffpunkt für Anwohner und Besucher – ein Besuch lohnt sich garantiert. Ebenso prägend für das Quartier ist die beeindruckende Passionskirche am Marheinekeplatz. Der denkmalgeschützte Sakralbau mit seiner markanten Backsteinarchitektur zählt zu den Wahrzeichen des Bergmannkiezes. Er gilt als renommierter Kultur- und Veranstaltungsort und verleiht dem Viertel ein unverwechselbares Stadtbild. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Viktoriapark mit seinem historischen Wasserfall und dem beliebten Aussichtspunkt sowie der charmante Chamissoplatz mit seinem Wochenmarkt ideale Möglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Entfernungen / Objektadresse: • Bergmannstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften: ca. 3 Gehminuten • Markthalle & Passionskirche fußläufig erreichbar • Marheineke Markthalle: ca. 5 Gehminuten • Chamissoplatz mit Wochenmarkt: ca. 5 Gehminuten • Viktoriapark mit Wasserfall und Aussichtspunkt: ca. 10 Gehminuten Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn-Stationen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Der Bergmannkiez wird insbesondere durch die Linien U6 und U7 erschlossen. Fußläufig erreichbar: – U-Bahnhof Gneisenaustraße (U7): ca. 8 Gehminuten – U-Bahnhof Mehringdamm (U6/U7): ca. 10–12 Gehminuten – U-Bahnhof Platz der Luftbrücke (U6): ca. 10 Gehminuten – U-Bahnhof Südstern (U7): ebenfalls bequem erreichbar und Teil der Erschließung des Bergmannkiezes Busverbindungen: Mehrere Buslinien, darunter M19, 140, 248 und M43, befinden sich in fußläufiger Entfernung und ergänzen die bereits hervorragende Nahverkehrsanbindung. Schnelle Erreichbarkeit: Es gibt direkte U-Bahn-Verbindungen in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Charlottenburg, Neukölln und Tempelhof. Der Potsdamer Platz, die Friedrichstraße und der Hauptbahnhof sind mit nur wenigen Umstiegen schnell zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Sonstiges Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises wird vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. Sie ist verdient und zahlbar an Rüdrich Immobilien nach Abschluss des Kaufvertrags. Mit beiden Parteien wird ein Maklervertrag nach § 656c BGB abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Kleinod für Altbauliebhaber: Originaldielen und eine grüne Hofoase im Bergmannkiez.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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