Lahr - Exklusiver Ausblick - unverbaubar

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.783 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 106 m² Wohnfläche, gelegen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, zwei Bädern, einer Küche mit Einbauküche, einem separaten Essbereich sowie mehreren Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung einer 3‑Zimmer‑ und einer 1‑Zimmer‑Eigentumswohnung und bietet dadurch ein besonders flexibles und weitläufiges Wohngefühl.

Das helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 21 m² Fläche ohne Dachschrägen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden und gemeinsamen Momenten ein. Die großzügige Diele mit etwa 12 m² bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Zwei Bäder – jeweils mit Badewanne, WC und Waschbecken, eines davon mit großem Dachfenster – sorgen für Komfort und angenehmes Tageslicht. Das Arbeits- oder Kinderzimmer mit großem Dachfenster eignet sich hervorragend als ruhiger Arbeitsplatz oder gemütlicher Rückzugsort.

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug. Zwei geräumige Kellerräume, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine Bushaltestelle in nur etwa 50 m Entfernung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischen Vorzügen verbinden möchten.

Bezugsfrei.

H-Gas/Schweres Erdgas, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Lahr, genauer im Stadtteil Dinglingen.

Die Immobilie liegt etwa 400 Meter südwestlich vom Stadtzentrum, in einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu dem Stadtzentrum bietet.

Rund 2,3 Kilometer entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, während eine Bushaltestelle bereits nach 39 Metern erreicht werden kann.

Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Eine Vielzahl davon sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ungefähr 5 Kilometer entfernt liegt die nächste Autobahnauffahrt, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sicherstellt.

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung in Lahr vereint großzügiges Wohnen mit einer zentralen, gut angebundenen Lage und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Auf rund 106 m² Wohnfläche, gelegen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, zwei Bädern, einer Küche mit Einbauküche, einem separaten Essbereich sowie mehreren Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung einer 3‑Zimmer‑ und einer 1‑Zimmer‑Eigentumswohnung und bietet dadurch ein besonders flexibles und weitläufiges Wohngefühl. Das helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 21 m² Fläche ohne Dachschrägen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden und gemeinsamen Momenten ein. Die großzügige Diele mit etwa 12 m² bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Zwei Bäder – jeweils mit Badewanne, WC und Waschbecken, eines davon mit großem Dachfenster – sorgen für Komfort und angenehmes Tageslicht. Das Arbeits- oder Kinderzimmer mit großem Dachfenster eignet sich hervorragend als ruhiger Arbeitsplatz oder gemütlicher Rückzugsort. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug. Zwei geräumige Kellerräume, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine Bushaltestelle in nur etwa 50 m Entfernung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischen Vorzügen verbinden möchten. Bezugsfrei. H-Gas/Schweres Erdgas, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D Lage Die Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Lahr, genauer im Stadtteil Dinglingen. Die Immobilie liegt etwa 400 Meter südwestlich vom Stadtzentrum, in einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu dem Stadtzentrum bietet. Rund 2,3 Kilometer entfernt befindet sich die nächstgelegene Zugstation, während eine Bushaltestelle bereits nach 39 Metern erreicht werden kann. Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Eine Vielzahl davon sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ungefähr 5 Kilometer entfernt liegt die nächste Autobahnauffahrt, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sicherstellt. Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lahr - Exklusiver Ausblick - unverbaubar

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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