Panoramafenster & Fernblick inklusive – modernes Wohnen über den Dächern

Penthouse zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.889 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die unglaublich hochwertige Ausstattung auf technisch höchstem Niveau. Vom Erstbezug nach umfassender Sanierung profitieren Sie durch modernste Installationen, innovative Haustechnik und langlebige Materialien in allen Bereichen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine geräumige Wanne als auch eine separate Dusche – ideal für Entspannung und Alltagskomfort.

Durch das großflächige Panoramafenster strömt ganztägig natürliches Licht in die Räume und schafft eine einladende, positive Grundstimmung. Die Kombination aus Weitblick, Helligkeit und hochwertiger Verarbeitung macht diese Wohnung zu einem absoluten Highlight im urbanen Immobilienmarkt.

Ob als anspruchsvolle Eigennutzung oder Kapitalanlage – dieses Objekt vereint Ästhetik, Komfort und Technik auf elegante Weise.

Lage Die Schöneberger Straße 9 liegt im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Ortsteil Schöneberg, in bester urbaner Lage nahe der Schlossstraße. Die Schlossstraße verläuft im Süden von Tempelhof-Schöneberg und verbindet zentrale Anknüpfungspunkte wie den U-Bahnhof Rathaus Schöneberg mit dem südlichen Bereich des Tempelhofer Feldes. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Apotheken und Dienstleistern sowie vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen: Von hier aus erreicht man zahlreiche Buslinien, die eine bequeme Anbindung in Richtung Innenstadt-West sowie Süden und Norden ermöglichen. Die U-Bahn-Verbindung (u. a. Rathaus Schöneberg an der U4) sowie weitere Stationen in der näheren Umgebung bieten schnelle Wege in die City-West und darüber hinaus. Die Anbindung an wichtige Hauptverkehrsachsen erleichtert zudem die Erreichbarkeit per Auto, während Anwohnerparkausweise sowie nahegelegene Parkflächen komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Wohlfühl- und Erholungsbereiche, darunter Grünflächen und Freizeitgebiete, die kurze Wege zu ausgedehnten Spaziergängen oder entspannten Pausen ermöglichen. Bildungseinrichtungen, Schulen und Kitas sind in der Umgebung vorhanden, ebenso wie ein vielfältiges gastronomisches Angebot und Einzelhandel entlang der Schlossstraße und angrenzender Straßen.

Diese Lage besticht durch ihre zentrale Urbanität: Hohe Sichtbarkeit, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine vielfältige Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung, die Maßstäbe in modernem Wohnen setzt. Diese Immobilie besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen atemberaubenden Fernblick, der durch ein großzügiges Panoramafenster optimal in Szene gesetzt wird. Die Wohnung bietet nicht nur visuelle Highlights, sondern überzeugt auch durch ihre erstklassige Ausstattung und intelligente Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die unglaublich hochwertige Ausstattung auf technisch höchstem Niveau. Vom Erstbezug nach umfassender Sanierung profitieren Sie durch modernste Installationen, innovative Haustechnik und langlebige Materialien in allen Bereichen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine geräumige Wanne als auch eine separate Dusche – ideal für Entspannung und Alltagskomfort. Durch das großflächige Panoramafenster strömt ganztägig natürliches Licht in die Räume und schafft eine einladende, positive Grundstimmung. Die Kombination aus Weitblick, Helligkeit und hochwertiger Verarbeitung macht diese Wohnung zu einem absoluten Highlight im urbanen Immobilienmarkt. Ob als anspruchsvolle Eigennutzung oder Kapitalanlage – dieses Objekt vereint Ästhetik, Komfort und Technik auf elegante Weise. Lage Die Schöneberger Straße 9 liegt im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Ortsteil Schöneberg, in bester urbaner Lage nahe der Schlossstraße. Die Schlossstraße verläuft im Süden von Tempelhof-Schöneberg und verbindet zentrale Anknüpfungspunkte wie den U-Bahnhof Rathaus Schöneberg mit dem südlichen Bereich des Tempelhofer Feldes. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Apotheken und Dienstleistern sowie vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen: Von hier aus erreicht man zahlreiche Buslinien, die eine bequeme Anbindung in Richtung Innenstadt-West sowie Süden und Norden ermöglichen. Die U-Bahn-Verbindung (u. a. Rathaus Schöneberg an der U4) sowie weitere Stationen in der näheren Umgebung bieten schnelle Wege in die City-West und darüber hinaus. Die Anbindung an wichtige Hauptverkehrsachsen erleichtert zudem die Erreichbarkeit per Auto, während Anwohnerparkausweise sowie nahegelegene Parkflächen komfortable Parkmöglichkeiten bieten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Wohlfühl- und Erholungsbereiche, darunter Grünflächen und Freizeitgebiete, die kurze Wege zu ausgedehnten Spaziergängen oder entspannten Pausen ermöglichen. Bildungseinrichtungen, Schulen und Kitas sind in der Umgebung vorhanden, ebenso wie ein vielfältiges gastronomisches Angebot und Einzelhandel entlang der Schlossstraße und angrenzender Straßen. Diese Lage besticht durch ihre zentrale Urbanität: Hohe Sichtbarkeit, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine vielfältige Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Panoramafenster & Fernblick inklusive – modernes Wohnen über den Dächern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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