Kapitalanlage in Bestlage: Maisonette mit Sonnenterrasse – solide vermietet

Maisonette zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit bietet ca. 80 m² Wohnfläche über zwei Ebenen mit zwei Bädern und überzeugt durch einen klaren, nachfragegerechten Zuschnitt: Im oberen Bereich öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offen integrierter Küche; gespachtelte Wände und hochwertiges Parkett unterstreichen den wertigen Eindruck. Ein besonderes Vermietungsargument ist die großzügige Dachterrasse in Südausrichtung – ganztägige Besonnung und hoher Freizeitwert. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Schlafzimmer (eines je Ebene) sowie ein Bad mit Wanne und ein weiteres mit Dusche. Aufzug, Fernwärme mit Heizkörpern und zwei Kfz-Stellplätze erhöhen Komfort und Drittverwendungsfähigkeit – gerade im urbanen Potsdamer Umfeld ein messbarer Vorteil.

Die Wohnung ist solide vermietet; die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.184 € (inkl. Stellplatzmiete). In Summe entsteht ein sehr stimmiges Rendite-Profil aus guter Mikrolage am Landschaftsschutzgebiet, belastbarer Mieter-Nachfrage, hochwertiger Ensemblequalität und nutzungsflexiblem 3-Zimmer-Grundriss. Für Investoren bedeutet das: stabile Erträge heute und wertorientierte Perspektive für morgen – in einem der begehrtesten Wohnquartiere Potsdams.

Ausstattung • Gehobene und geschichtsträchtige Wohnanlage aus dem Jahr 1920, welche zwischen 2009 – 2011 hochwertig saniert wurde • Ruhige und helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche • Zwei elegante Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Attraktive Dachterrasse • Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und im Flur & Feinputz an den Wänden • Hervorragende Fliesen in den Badezimmern • Personenaufzug • Zwei Außenstellplätze • Ca. 9 m² großer Kellerraum als Abstellmöglichkeit • Warmwasserversorgung über Fernwärme • Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 10.344,- € (zzgl. 840,- € p. a. Stellplätze) • Monatliches Hausgeld: ca. 454 € • Ca. 400 m zur Straßenbahnhaltestelle / ca. 4 Fußminuten • Ca. 35 km zum Kurfürstendamm (Berlin) / ca. 40 Fahrminuten • Ca. 45 km zum Flughafen BER / ca. 45 Fahrminuten

Lage Die Nauener Vorstadt ist eine der meistgesuchten Lagen für hohe Wohnansprüche in Potsdam. Das sehr attraktive Wohngebiet entwickelte sich an den früheren Weinbergen des 18. Jahrhunderts zwischen Pfingstberg und Heiliger See. Vom damaligen Weinbau künden die Große und die Kleine Weinmeisterstrasse mit ihren Namen noch heute. Im 19. und in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurden vom Stadtzentrum her freistehende, teils hochherrschaftliche Villen und Mietshäuser vor allem für Offiziere und höhere Beamte erbaut. Es entstand ein geschlossenes Stadtbild von hoher Gestaltqualität, eingerahmt von weiträumigen Parkanlagen wie dem Pfingstberg mit dem Belvedere-Schloss und vor allem dem Park "Neuer Garten" am Jungfernsee mit Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais am „Heiliger See“.

Die Wohnung liegt zwischen dem Potsdamer Volkspark und dem UNESCO-Weltkulturerbe „Neuer Garten“, welche Ihnen jeweils eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Ein Nahversorgungszentrum mit einem Supermarkt, einem Biomarkt, einer Drogerie, Sparkasse und einem Bäcker befindet sich in ca. 650 Metern Entfernung. Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in nur ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen und verbindet Sie mit dem Potsdamer Hauptbahnhof. Auch im Bereich Kinderbetreuung sind alle Möglichkeiten gegeben: von der Kita, Grundschule über Realschule, Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Ihre Kinder alle Möglichkeiten in Potsdam. In der Nähe befinden sich beispielsweise die Kita Königskinder in der Höhenstraße, die Kita Firlefanz, die Grundschule am Jungfernsee, die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule und das neue Dalton Gymnasium. Das Restaurant am Pfingstberg und das Brauereirestaurant Meierei mit Biergarten am Jungfernsee sowie die Anlegestelle der Weißen Flotte und des Wassertaxis sind jeweils ca. 1 km bis 1,5km entfernt.

Auch über die Grenzen von der Nauener Vorstadt hinaus hat die Stadt Potsdam einiges zu bieten. In der Innenstadt finden Sie zum Beispiel zahlreiche weitere hochwertige Restaurant, die kulinarische Highlights versprechen. In kultureller Hinsicht bieten Ihnen das berühmte Museum Barberini, der Nikolaisaal und das Hans-Otto-Theater ein vielfältiges und hochwertiges Programm.

Die Parks Babelsberg und Sanssouci laden, neben dem "Neuer Garten" ebenso zu langen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch die zahlreichen Wälder und Gewässer, die Potsdam umgeben und ebenfalls attraktive Ausflugsziele darstellen. Denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser.

Zum BER und zum Berliner Ku’Damm sind Sie mit dem Auto jeweils nur ca. 45 Minuten unterwegs. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist ebenfalls in ca. 45 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen 130 Ziele in 52 Länder. Die Hauptstadtmetropole Berlin ist somit in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit seinesgleichen suchen.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Objektbeschreibung Für Anleger, die Werthaltigkeit, Lagequalität und Vermietungssicherheit priorisieren: Diese gepflegte, seit 01.04.2012 vermietete 3-Zimmer-Maisonette liegt in der denkmalgeschützten Roten Kaserne „Cour d’Équipage®“. Das Ensemble wurde 2009–2011 umfassend und denkmalgerecht saniert – ein starker Parameter für Substanz, Langfristigkeit und planbare Bewirtschaftung. Die Einheit bietet ca. 80 m² Wohnfläche über zwei Ebenen mit zwei Bädern und überzeugt durch einen klaren, nachfragegerechten Zuschnitt: Im oberen Bereich öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offen integrierter Küche; gespachtelte Wände und hochwertiges Parkett unterstreichen den wertigen Eindruck. Ein besonderes Vermietungsargument ist die großzügige Dachterrasse in Südausrichtung – ganztägige Besonnung und hoher Freizeitwert. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Schlafzimmer (eines je Ebene) sowie ein Bad mit Wanne und ein weiteres mit Dusche. Aufzug, Fernwärme mit Heizkörpern und zwei Kfz-Stellplätze erhöhen Komfort und Drittverwendungsfähigkeit – gerade im urbanen Potsdamer Umfeld ein messbarer Vorteil. Die Wohnung ist solide vermietet; die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.184 € (inkl. Stellplatzmiete). In Summe entsteht ein sehr stimmiges Rendite-Profil aus guter Mikrolage am Landschaftsschutzgebiet, belastbarer Mieter-Nachfrage, hochwertiger Ensemblequalität und nutzungsflexiblem 3-Zimmer-Grundriss. Für Investoren bedeutet das: stabile Erträge heute und wertorientierte Perspektive für morgen – in einem der begehrtesten Wohnquartiere Potsdams. Ausstattung • Gehobene und geschichtsträchtige Wohnanlage aus dem Jahr 1920, welche zwischen 2009 – 2011 hochwertig saniert wurde • Ruhige und helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche • Zwei elegante Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Attraktive Dachterrasse • Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und im Flur & Feinputz an den Wänden • Hervorragende Fliesen in den Badezimmern • Personenaufzug • Zwei Außenstellplätze • Ca. 9 m² großer Kellerraum als Abstellmöglichkeit • Warmwasserversorgung über Fernwärme • Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 10.344,- € (zzgl. 840,- € p. a. Stellplätze) • Monatliches Hausgeld: ca. 454 € • Ca. 400 m zur Straßenbahnhaltestelle / ca. 4 Fußminuten • Ca. 35 km zum Kurfürstendamm (Berlin) / ca. 40 Fahrminuten • Ca. 45 km zum Flughafen BER / ca. 45 Fahrminuten Lage Die Nauener Vorstadt ist eine der meistgesuchten Lagen für hohe Wohnansprüche in Potsdam. Das sehr attraktive Wohngebiet entwickelte sich an den früheren Weinbergen des 18. Jahrhunderts zwischen Pfingstberg und Heiliger See. Vom damaligen Weinbau künden die Große und die Kleine Weinmeisterstrasse mit ihren Namen noch heute. Im 19. und in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurden vom Stadtzentrum her freistehende, teils hochherrschaftliche Villen und Mietshäuser vor allem für Offiziere und höhere Beamte erbaut. Es entstand ein geschlossenes Stadtbild von hoher Gestaltqualität, eingerahmt von weiträumigen Parkanlagen wie dem Pfingstberg mit dem Belvedere-Schloss und vor allem dem Park "Neuer Garten" am Jungfernsee mit Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais am „Heiliger See“. Die Wohnung liegt zwischen dem Potsdamer Volkspark und dem UNESCO-Weltkulturerbe „Neuer Garten“, welche Ihnen jeweils eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Ein Nahversorgungszentrum mit einem Supermarkt, einem Biomarkt, einer Drogerie, Sparkasse und einem Bäcker befindet sich in ca. 650 Metern Entfernung. Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in nur ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen und verbindet Sie mit dem Potsdamer Hauptbahnhof. Auch im Bereich Kinderbetreuung sind alle Möglichkeiten gegeben: von der Kita, Grundschule über Realschule, Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Ihre Kinder alle Möglichkeiten in Potsdam. In der Nähe befinden sich beispielsweise die Kita Königskinder in der Höhenstraße, die Kita Firlefanz, die Grundschule am Jungfernsee, die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule und das neue Dalton Gymnasium. Das Restaurant am Pfingstberg und das Brauereirestaurant Meierei mit Biergarten am Jungfernsee sowie die Anlegestelle der Weißen Flotte und des Wassertaxis sind jeweils ca. 1 km bis 1,5km entfernt. Auch über die Grenzen von der Nauener Vorstadt hinaus hat die Stadt Potsdam einiges zu bieten. In der Innenstadt finden Sie zum Beispiel zahlreiche weitere hochwertige Restaurant, die kulinarische Highlights versprechen. In kultureller Hinsicht bieten Ihnen das berühmte Museum Barberini, der Nikolaisaal und das Hans-Otto-Theater ein vielfältiges und hochwertiges Programm. Die Parks Babelsberg und Sanssouci laden, neben dem "Neuer Garten" ebenso zu langen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch die zahlreichen Wälder und Gewässer, die Potsdam umgeben und ebenfalls attraktive Ausflugsziele darstellen. Denn Potsdam besteht zu 2/3 aus Wäldern und Wasser. Zum BER und zum Berliner Ku’Damm sind Sie mit dem Auto jeweils nur ca. 45 Minuten unterwegs. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist ebenfalls in ca. 45 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen 130 Ziele in 52 Länder. Die Hauptstadtmetropole Berlin ist somit in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit seinesgleichen suchen. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Bestlage: Maisonette mit Sonnenterrasse – solide vermietet

Beschreibung

Ausstattung