Dachgeschosswohnung mit Balkon - sofort bezugsfrei
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12105
Kaufpreis
248.000 €
2
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.397 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Helle Dachgeschosswohnung mit praktischem Grundriss
Ruhige und helle Dachgeschosswohnung in Berlin-Mariendorf mit guter Raumaufteilung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit hohem Eigentümeranteil. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Tageslicht und Zugang zum Südwest-Balkon mit Fernblick. Die Wohnung verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof mit separatem Ankleidebereich, ein Bad mit Wanne, Dusche und Dachfenster sowie eine Küche mit Gasherd. Besonders praktisch: Der zur Wohnung gehörende Abstellraum liegt ebenfalls im Dachgeschoss und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Gasetagenheizung und eigener Gaszähler sorgen für eine verbrauchsgenaue Abrechnung. Die niedrigen Betriebskosten machen das Angebot zusätzlich attraktiv. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Lage
Kurze Wege in die City – schnelle Anbindung zum Flughafen
Die Wohnung liegt im südlichen Berliner Stadtteil Mariendorf – in einer Wohnstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Gegenüber befindet sich der Marienpark, ein modernes Innovations- und Gewerbequartier mit geordneter Nutzung sowie Grün- und Freiflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita, Schulen und der exklusive RAHAUS HOME Flagship-Store liegen in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle an der Kaiserstraße ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das U-Bahn und S-Bahn Netz. Südkreuz, A100 und der Flughafen BER sind schnell erreichbar. Insgesamt eine gut angebundene und solide Wohnlage im Süden Berlins.
Sonstiges
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Bitte schauen Sie sich zunächst das Grundstück diskret von außen an. Sollte Ihnen das Umfeld und die Lage gefallen, freuen wir uns über einen Terminvorschlag für eine Innenbesichtigung.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Die ausgewiesene Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 248.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.600 €)
- 942 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.400 €)
- 825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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