2-Zimmer Dachgeschoss mit Balkon und Garten in Lichtenrade

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

223.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.055 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügiger Gartenfläche in Berlin

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 55 m² Wohnfläche eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre helle, wohnliche Atmosphäre.

Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Das Badezimmer ist solide und funktional gestaltet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Gartenfläche von 1.000 m², die zu einem Grundstück von insgesamt 1.500 m² gehört. Hier bietet sich reichlich Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder das Anlegen eines eigenen Gartens mitten in der Großstadt.

Zur Wohnung gehören außerdem:

Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Ein Stellplatz in der Tiefgarage, der kostenfrei übernommen wird
Zentralheizung mit Gas für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung

Das monatliche Hausgeld beträgt 265 Euro. Diese Wohnung richtet sich an alle, die das urbane Leben Berlins mit dem Komfort eines eigenen Gartens verbinden möchten.

Lage Lichtenrade – Wohnen im grünen Süden Berlins

Berlin-Lichtenrade vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Stadtteils mit der Anbindung und Infrastruktur einer Weltmetropole. Der südliche Bezirk Tempelhof-Schöneberg besticht durch seine entspannte Wohnatmosphäre, weitläufige Grünflächen und ein nachbarschaftliches Miteinander, das in der Großstadt seinesgleichen sucht.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Ortszentrum rund um die Lichtenrader Straße lädt zum Bummeln und Verweilen ein und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Dorfcharakter mitten in der Stadt.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten Raum für Freizeitaktivitäten und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto komfortabel. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Lichtenrade schnell und zuverlässig mit der Berliner Innenstadt, während die Nähe zur Autobahn A10 und A113 ideale Voraussetzungen für Pendler schafft.

Lichtenrade ist ein Stadtteil, der begeistert – ruhig, grün und dennoch mittendrin.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügiger Gartenfläche in Berlin Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 55 m² Wohnfläche eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre helle, wohnliche Atmosphäre. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Das Badezimmer ist solide und funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Gartenfläche von 1.000 m², die zu einem Grundstück von insgesamt 1.500 m² gehört. Hier bietet sich reichlich Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder das Anlegen eines eigenen Gartens mitten in der Großstadt. Zur Wohnung gehören außerdem: - Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Ein Stellplatz in der Tiefgarage, der kostenfrei übernommen wird - Zentralheizung mit Gas für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung Das monatliche Hausgeld beträgt 265 Euro. Diese Wohnung richtet sich an alle, die das urbane Leben Berlins mit dem Komfort eines eigenen Gartens verbinden möchten. Lage Lichtenrade – Wohnen im grünen Süden Berlins Berlin-Lichtenrade vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Stadtteils mit der Anbindung und Infrastruktur einer Weltmetropole. Der südliche Bezirk Tempelhof-Schöneberg besticht durch seine entspannte Wohnatmosphäre, weitläufige Grünflächen und ein nachbarschaftliches Miteinander, das in der Großstadt seinesgleichen sucht. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Ortszentrum rund um die Lichtenrader Straße lädt zum Bummeln und Verweilen ein und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Dorfcharakter mitten in der Stadt. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten Raum für Freizeitaktivitäten und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto komfortabel. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Lichtenrade schnell und zuverlässig mit der Berliner Innenstadt, während die Nähe zur Autobahn A10 und A113 ideale Voraussetzungen für Pendler schafft. Lichtenrade ist ein Stadtteil, der begeistert – ruhig, grün und dennoch mittendrin.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 223.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.300 €): 953 € / Monat
20% Eigenkapital (44.600 €): 847 € / Monat
30% Eigenkapital (66.900 €): 741 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer Dachgeschoss mit Balkon und Garten in Lichtenrade

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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