Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. OG in Berlin Steglitz/Zehlendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.752 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fakten + Highlights Baujahr 2010 KfW 70 Effizienzhaus Energieausweis: B, 57,2 kwH 3 Zimmer gelegen im 1. Obergeschoss mit 12qm Nord-West Balkon zzgl. HWR Großzügiger Wohn- Essbereich mit ca.60 qm Bad mit Dusche & Wanne in Markenausstattung von Grohe, Keramak, Duravit, Feinsteinfliesen Eichenparkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmer Fußbodenheizung in allen Räumen Deckenhöhen bei ca.3,50 m Schließsystem Fahrstuhl Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Billy-Wilder-Promenade und der Platz des 4. Juli befinden sich im grünen Stadtteil Lichterfelde im Südwesten Berlins. Zahlreiche Parkanlagen und aufwendig gestaltete Plätze verleihen dem Viertel den entspannten Charakter einer Gartenstadt. Das Areal rund um die Billy-Wilder-Promenade, benannt nach dem berühmten Filmregisseur, bildet mit seiner markanten, historischen Architektur und den weitläufigen Grünflächen einen besonderenAnziehungspunkt. Familien, Paare und Singles finden hier nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine hervorragende urbane Infrastruktur: Die Goerzallee mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und bietet von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu großen Einzelhandelsketten ein umfassendes Angebot. Die Nähe zu Kindertagesstätten und verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte deutsch-englische Phorms-Schule mit Grundschule und Gymnasium, macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen umliegende Spiel- und Sportplätze, der Teltowkanal und der bekannten Mauerweg mit dem beliebten Mauerradweg. Mehrere Buslinien am Platz des 4. Juli und der nahegelegene S- Bahnhof Lichterfelde Ost sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Die bekannte Steglitzer Schloßstraße ist in nur 15 Minuten Fahrzeit über die Goerzallee per Auto sehr gut erreichbar. Die Adresse liegt im grünen Berliner Stadtteil Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf). Lichterfelde zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S1 sowie den Buslinien 184 und M11, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt gewährleisten. Zahlreiche Parks und Spielplätze in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Egal ob Eigennutzung oder Kapitalanlage (Mietspiegel 16 Euro plus), ein wunderbares Objekt! Das denkmalgeschützte Bauensemble des ehemaligen Telefunkenwerks im grünen Südwesten Berlins ist ein herausragendes Beispiel klassisch-moderner Industriearchitektur des letzten Jahrhunderts. Die klar gestaltete Anlage mit ihrem markanten Uhrenturm und den puristisch gestalteten Fassaden mit großen Fensterfronten hat sich bis heute ihre zeitlose Ästhetik bewahrt. 2010 wurden die historischen Werksanlagen in moderne Wohnungen mit Loft-Charakter umgewandelt. Dabei wurden nicht nur energetische Standards berücksichtigt, sondern auch barrierefreie Zugänge und offene Raumkonzepte geschaffen. Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und gut 3,5 Metern Deckenhöhe befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Lichterfelde. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein eigener Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Wohnqualität und eine ruhige, grüne Umgebung legen. Ausstattung Fakten + Highlights Baujahr 2010 KfW 70 Effizienzhaus Energieausweis: B, 57,2 kwH 3 Zimmer gelegen im 1. Obergeschoss mit 12qm Nord-West Balkon zzgl. HWR Großzügiger Wohn- Essbereich mit ca.60 qm Bad mit Dusche & Wanne in Markenausstattung von Grohe, Keramak, Duravit, Feinsteinfliesen Eichenparkett in Flur, Wohn- und Schlafzimmer Fußbodenheizung in allen Räumen Deckenhöhen bei ca.3,50 m Schließsystem Fahrstuhl Tiefgaragenstellplatz Lage Die Billy-Wilder-Promenade und der Platz des 4. Juli befinden sich im grünen Stadtteil Lichterfelde im Südwesten Berlins. Zahlreiche Parkanlagen und aufwendig gestaltete Plätze verleihen dem Viertel den entspannten Charakter einer Gartenstadt. Das Areal rund um die Billy-Wilder-Promenade, benannt nach dem berühmten Filmregisseur, bildet mit seiner markanten, historischen Architektur und den weitläufigen Grünflächen einen besonderenAnziehungspunkt. Familien, Paare und Singles finden hier nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine hervorragende urbane Infrastruktur: Die Goerzallee mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und bietet von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu großen Einzelhandelsketten ein umfassendes Angebot. Die Nähe zu Kindertagesstätten und verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte deutsch-englische Phorms-Schule mit Grundschule und Gymnasium, macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen umliegende Spiel- und Sportplätze, der Teltowkanal und der bekannten Mauerweg mit dem beliebten Mauerradweg. Mehrere Buslinien am Platz des 4. Juli und der nahegelegene S- Bahnhof Lichterfelde Ost sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Die bekannte Steglitzer Schloßstraße ist in nur 15 Minuten Fahrzeit über die Goerzallee per Auto sehr gut erreichbar. Die Adresse liegt im grünen Berliner Stadtteil Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf). Lichterfelde zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S1 sowie den Buslinien 184 und M11, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt gewährleisten. Zahlreiche Parks und Spielplätze in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 8.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. OG in Berlin Steglitz/Zehlendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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