Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Münster-Südviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48153

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.788 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das erwartet Sie: • Wohnfläche: ca. 52 m² • Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer) • Zustand: Gepflegt nach umfassender Sanierung (Baujahr 1996) • Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang • Außenbereich: Terrasse und Gemeinschaftsgarten • Energieeffizienz: Hohe Energieeinsparung dank neuer Wärmepumpe und PV-Anlage • Praktisch: Kellerabteil und optionaler Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Immobilie liegt im beliebten Südviertel von Münster, einer gefragten Wohnlage in Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Vermietbarkeit aus: • Infrastruktur: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. • Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. • Umgebung: Nähe zu Grünflächen und Parks, was den Wohnwert erhöht. Die konstante Nachfrage nach Wohnraum in Münster sichert die langfristige Stabilität dieser Kapitalanlage.

Sonstiges Hinweise zur Kapitalanlage: • Verkauf: provisionsfrei für den Käufer. • Mietverhältnis: Die Wohnung ist vermietet. Details zu den aktuellen Mieteinnahmen und dem Mietvertrag erhalten Sie auf Anfrage. • Dokumentation: Alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, Sanierungsdetails) liegen vor. • Kosten: Informationen zum aktuellen Hausgeld und den nicht umlegbaren Kosten werden ebenfalls gerne bereitgestellt.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus (Energieeffizienzklasse A) im beliebten Südviertel von Münster. Die 1996 erbaute Immobilie dient als stabile Kapitalanlage und wurde erst kürzlich modernisiert – mit einer Dachsanierung sowie der Installation einer Photovoltaikanlage. Die ca. 52 m² große Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen gepflegten Zustand und eine zuverlässige Vermietung mit sofortigen Mieteinnahmen. Ausstattung Das erwartet Sie: • Wohnfläche: ca. 52 m² • Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer) • Zustand: Gepflegt nach umfassender Sanierung (Baujahr 1996) • Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang • Außenbereich: Terrasse und Gemeinschaftsgarten • Energieeffizienz: Hohe Energieeinsparung dank neuer Wärmepumpe und PV-Anlage • Praktisch: Kellerabteil und optionaler Tiefgaragenstellplatz Lage Die Immobilie liegt im beliebten Südviertel von Münster, einer gefragten Wohnlage in Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Vermietbarkeit aus: • Infrastruktur: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. • Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. • Umgebung: Nähe zu Grünflächen und Parks, was den Wohnwert erhöht. Die konstante Nachfrage nach Wohnraum in Münster sichert die langfristige Stabilität dieser Kapitalanlage. Sonstiges Hinweise zur Kapitalanlage: • Verkauf: provisionsfrei für den Käufer. • Mietverhältnis: Die Wohnung ist vermietet. Details zu den aktuellen Mieteinnahmen und dem Mietvertrag erhalten Sie auf Anfrage. • Dokumentation: Alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, Sanierungsdetails) liegen vor. • Kosten: Informationen zum aktuellen Hausgeld und den nicht umlegbaren Kosten werden ebenfalls gerne bereitgestellt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Münster-Südviertel

Beschreibung

Ausstattung