Wohnkomfort trifft Energieeffizienz

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84137

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.544 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight stellt die erhöhte Raumdecke dar, die für ein luftiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse bietet einen großzügigen Außenbereich mit viel Platz.

Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen, guten Standard: Fußbodenheizung, eine automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachisolierverglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig über Fernwärme.

Die Wohnung ist seit Fertigstellung zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 810 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 262 €, wovon ein Großteil auf den Mieter umlagefähig ist. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse
bodentiefe Dusche

Lage Die Stadt Vilsbiburg liegt an der Vils und ist dem Landkreis Landshut zugehörig. Vilsbiburg ist eine ehemalige Kreisstadt mit einem wunderbaren bayerischen Flair. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 12.200. Alle wichtigen Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Grund-, Haupt-und Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Krankenhaus, Altenheim sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort. Veranstaltungen in der Vilstalhalle und Sportereignisse (z.B. Rote Raben / Deutscher Meister im Damen-Volleyball) machen die Stadt über ihre Grenzen hinweg bekannt. Verkehrsanbindung besteht direkt an die Bundesstraßen B299 und B388, dies macht die Lage der Stadt sehr interessant und angenehm.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,5 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen, 2021 fertiggestellten Wohnanlage in Vilsbiburg, die im Energieausweis mit A+ und einem niedrigen Energiebedarf überzeugt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente, sie verfügt über eine Diele, ein helles Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight stellt die erhöhte Raumdecke dar, die für ein luftiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse bietet einen großzügigen Außenbereich mit viel Platz. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen, guten Standard: Fußbodenheizung, eine automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachisolierverglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig über Fernwärme. Die Wohnung ist seit Fertigstellung zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 810 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 262 €, wovon ein Großteil auf den Mieter umlagefähig ist. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Angebots. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - bodentiefe Dusche Lage Die Stadt Vilsbiburg liegt an der Vils und ist dem Landkreis Landshut zugehörig. Vilsbiburg ist eine ehemalige Kreisstadt mit einem wunderbaren bayerischen Flair. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 12.200. Alle wichtigen Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Grund-, Haupt-und Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Krankenhaus, Altenheim sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort. Veranstaltungen in der Vilstalhalle und Sportereignisse (z.B. Rote Raben / Deutscher Meister im Damen-Volleyball) machen die Stadt über ihre Grenzen hinweg bekannt. Verkehrsanbindung besteht direkt an die Bundesstraßen B299 und B388, dies macht die Lage der Stadt sehr interessant und angenehm.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme, Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort trifft Energieeffizienz

Beschreibung

Ausstattung