Provisionsfrei! Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse im Herzen von Lilienthal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28865

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.050 €

pro m²

Beschreibung

1987 wurde das Haus umfassend saniert. Es erhielt ein neues Ziegeldach, doppelverglaste Kunststofffenster, eine Wärmedämmung sowie eine massive Verklinkerung. Im Jahr 2020 kam eine neue Gasheizung hinzu, die das Haus zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Jetzt ist das Haus renovierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer mit einem herrlichen Blick in den traumhaften Garten - ein grünes Refugium mit Teich, altem Baumbestand und vielen kleinen sonnigen und schattigen Rückzugsorten. Hier kann man die Jahreszeiten in ihrer ganzen Schönheit erleben. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem die Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.

Eine hochwertige Holztreppe führt ins Obergeschoss, das 1987 zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich (bisher als großes Studiozimmer genutzt) mit eigenem Badezimmer ausgebaut wurde. Das Obergeschoss kann leicht zu zwei Zimmern umgebaut werden.

Vom OG gelangt man über eine ausziehbare Treppe auf den Dachboden. Unter der Diele befindet sich zudem ein Kriechkeller.

Der weitläufige Südwestlage-Garten ist ein echtes Naturidyll. Alter Baumbestand spendet Schatten, der Teich wird im Sommer von Seerosen geschmückt, und die großzügige Terrasse lädt zu langen Sommerabenden, geselligen Runden oder stillen Momenten mit Blick ins Grüne ein. Der Garten selbst ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien, die viel Platz zum Spielen und Genießen schätzen.

Dieses Haus ist ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt - perfekt für Familien mit oder ohne Kinder und für alle, die die Ruhe der Natur lieben, ohne auf die Nähe zum Ortskern verzichten zu wollen.

Ein Parkplatz auf dem Grundstück ist nicht darstellbar. Da es sich aber um eine reine Anliegerstraße handelt, gibt es Parkmöglichkeiten.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen: Allgemein Einfamilienhaus, freistehend, verklinkert Gasheizung, eingebaut 2020, Zustand: neuwertig, stets gewartet Kunststoff-ISO-Fenster Terrasse Großer Garten mit Teich Grundwasserpumpe und Gartenhäuschen

Erdgeschoss Diele mit Holztreppe zum Obergeschoss Einbauküche mit Schränken, Elektroherd mit Backofen, Geschirrspüler, Tisch, Stühle, PVC- Bodenbelag. Wohnzimmer mit großen Fenstern und Terrassentür, Bodenbelag PVC, teils offene, teils geschlossene Wohnzimmerregale aus Holz. Badezimmer mit Waschtisch und -schränken, großer Spiegel, Badewanne, Dusche, Bidet, WC, alles in Bahama-Beige, Fenster, Wände und Boden hell gefliest. Schlafzimmer mit Kleiderschränken und großem Doppelbett. Hauswirtschafts-/Abstell-/Werkraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme, Boden gefliest. Alle Zimmertüren aus Holz. Zwischen Küche und Wohnzimmer eine Rauchglastür

Obergeschoss Großer Wohnraum mit Fenstern auf allen Seiten, hell und freundlich, Blick in den Garten, mit Teppichboden. Der Raum bietet sich auch zur Teilung und vielfältigen anderen Nutzungen an. Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC in Bahama-Beige, Wände und Boden hell gefliest.

Dachboden Der Dachboden ist über eine ausziehbare Holztreppe erreichbar. Er ist lediglich als Abstellfläche nutzbar.

Lage Lilienthal gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Umfeld Bremens. Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Ärzte, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Restaurants sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Buslinien 630 und 670 und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 liegen weniger als fünf Gehminuten vom Haus entfernt - perfekt für alle, die flexibel bleiben möchten.

Gleichzeitig öffnet sich rund um Lilienthal eine Landschaft, die zu Ausflügen und zur Erholung einlädt. In wenigen Minuten erreicht man das grüne Umland mit seinen Deichen, Wiesen und Feldern entlang von Wümme, Wörpe und Hamme. Hier kann man stundenlang spazieren gehen, Rad fahren oder einfach die Seele baumeln lassen. Sportbegeisterte werden sich über Reiter- sowie Turn- und Fußballverein, einen Golfclub, ein Schwimmbad und 2 Tennisclubs freuen. Das berühmte Künstlerdorf Worpswede und das pittoreske Fischerhude sind 20 Autominuten entfernt.

Lilienthal - ein Ort, an dem Natur und Nahversorgung in harmonischer Balance stehen - und der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Der Energieausweis für das Haus wurde am 05.07.26 ausgestellt.

Alle Maße sind Ca.-Maße. Sofern Sie großen Wert auf exakte Maße legen, empfehlen wir Ihnen, vor Erwerb die Maße am Objekt persönlich zu überprüfen.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus liegt eingebettet in einer ruhigen, beinahe idyllischen Wohnlage nahe des Jan-Reiners-Wegs - und dennoch erreichen Sie das lebendige Zentrum Lilienthals in nur wenigen Minuten zu Fuß. Für Fahrzeuge als Sackgasse, für Radfahrer und Fußgänger von beiden Seiten erschlossen. 1987 wurde das Haus umfassend saniert. Es erhielt ein neues Ziegeldach, doppelverglaste Kunststofffenster, eine Wärmedämmung sowie eine massive Verklinkerung. Im Jahr 2020 kam eine neue Gasheizung hinzu, die das Haus zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Jetzt ist das Haus renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer mit einem herrlichen Blick in den traumhaften Garten - ein grünes Refugium mit Teich, altem Baumbestand und vielen kleinen sonnigen und schattigen Rückzugsorten. Hier kann man die Jahreszeiten in ihrer ganzen Schönheit erleben. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem die Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Eine hochwertige Holztreppe führt ins Obergeschoss, das 1987 zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich (bisher als großes Studiozimmer genutzt) mit eigenem Badezimmer ausgebaut wurde. Das Obergeschoss kann leicht zu zwei Zimmern umgebaut werden. Vom OG gelangt man über eine ausziehbare Treppe auf den Dachboden. Unter der Diele befindet sich zudem ein Kriechkeller. Der weitläufige Südwestlage-Garten ist ein echtes Naturidyll. Alter Baumbestand spendet Schatten, der Teich wird im Sommer von Seerosen geschmückt, und die großzügige Terrasse lädt zu langen Sommerabenden, geselligen Runden oder stillen Momenten mit Blick ins Grüne ein. Der Garten selbst ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien, die viel Platz zum Spielen und Genießen schätzen. Dieses Haus ist ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt - perfekt für Familien mit oder ohne Kinder und für alle, die die Ruhe der Natur lieben, ohne auf die Nähe zum Ortskern verzichten zu wollen. Ein Parkplatz auf dem Grundstück ist nicht darstellbar. Da es sich aber um eine reine Anliegerstraße handelt, gibt es Parkmöglichkeiten. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Allgemein Einfamilienhaus, freistehend, verklinkert Gasheizung, eingebaut 2020, Zustand: neuwertig, stets gewartet Kunststoff-ISO-Fenster Terrasse Großer Garten mit Teich Grundwasserpumpe und Gartenhäuschen Erdgeschoss Diele mit Holztreppe zum Obergeschoss Einbauküche mit Schränken, Elektroherd mit Backofen, Geschirrspüler, Tisch, Stühle, PVC- Bodenbelag. Wohnzimmer mit großen Fenstern und Terrassentür, Bodenbelag PVC, teils offene, teils geschlossene Wohnzimmerregale aus Holz. Badezimmer mit Waschtisch und -schränken, großer Spiegel, Badewanne, Dusche, Bidet, WC, alles in Bahama-Beige, Fenster, Wände und Boden hell gefliest. Schlafzimmer mit Kleiderschränken und großem Doppelbett. Hauswirtschafts-/Abstell-/Werkraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizungstherme, Boden gefliest. Alle Zimmertüren aus Holz. Zwischen Küche und Wohnzimmer eine Rauchglastür Obergeschoss Großer Wohnraum mit Fenstern auf allen Seiten, hell und freundlich, Blick in den Garten, mit Teppichboden. Der Raum bietet sich auch zur Teilung und vielfältigen anderen Nutzungen an. Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC in Bahama-Beige, Wände und Boden hell gefliest. Dachboden Der Dachboden ist über eine ausziehbare Holztreppe erreichbar. Er ist lediglich als Abstellfläche nutzbar. Lage Lilienthal gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Umfeld Bremens. Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Ärzte, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Restaurants sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Buslinien 630 und 670 und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 liegen weniger als fünf Gehminuten vom Haus entfernt - perfekt für alle, die flexibel bleiben möchten. Gleichzeitig öffnet sich rund um Lilienthal eine Landschaft, die zu Ausflügen und zur Erholung einlädt. In wenigen Minuten erreicht man das grüne Umland mit seinen Deichen, Wiesen und Feldern entlang von Wümme, Wörpe und Hamme. Hier kann man stundenlang spazieren gehen, Rad fahren oder einfach die Seele baumeln lassen. Sportbegeisterte werden sich über Reiter- sowie Turn- und Fußballverein, einen Golfclub, ein Schwimmbad und 2 Tennisclubs freuen. Das berühmte Künstlerdorf Worpswede und das pittoreske Fischerhude sind 20 Autominuten entfernt. Lilienthal - ein Ort, an dem Natur und Nahversorgung in harmonischer Balance stehen - und der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Energieausweis für das Haus wurde am 05.07.26 ausgestellt. Alle Maße sind Ca.-Maße. Sofern Sie großen Wert auf exakte Maße legen, empfehlen wir Ihnen, vor Erwerb die Maße am Objekt persönlich zu überprüfen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse im Herzen von Lilienthal

Beschreibung

Ausstattung