289m² großer Privatgarten mit Wohntraum auf 2 Ebenen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

599.800 €

4.5

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.712 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das neue Lemberg Quartier in Ludwigsburg-Poppenweiler

In sehr ruhiger Lage im Herzen von Poppenweiler bieten Ihnen zwei ganz besondere Gebäude ideale Voraussetzungen für ein perfektes Lebensgefühl. Dank hochwertiger Ausstattung, durchdachter Grundrisse und einer exklusiven Lage ist das Leben im LEMBERG QUARTIER einzigartig.

Viel Platz für Familie, Homeoffice & Freizeit

Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen begeistert mit einem cleveren Grundriss, viel Platz zum Entfalten und einem eigenen Hobbyraum im Untergeschoss – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die ein Extra-Zimmer gut gebrauchen können. Der helle Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse ist das Highlight der Wohnung – ein Ort zum Genießen, Zusammensein und Entspannen. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergänge zum 289 m² eigenen Garten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, ein stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet mit einem rund 15 m² großen Hobbyraum, eigenem Flur, zusätzlichem Abstellraum und Schleuse ein echtes Raum-Plus – perfekt als Arbeits-, Fitness- oder Kreativbereich.

Energieausweis wird erstellt.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

/ Moderne und geradlinige Architektur / Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich / Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß / Moderne Sanitärausstattung / Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Fußbodenheizung / EG-Wohnungen mit eigenem Garten / DG-Wohnungen teilw. auf 2 Ebenen / Große Balkone, Loggien und tolle Terrassen / Elektrische Rollläden / Aufzug von der Tiefgarage in die Etagen / Privates Kellerabteil zu jeder Wohnung im UG / Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas / Photovoltaikanlage / Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen / Barrierearme Wohnungen vorhanden / Energieeffiziente Bauweise

Lage Das attraktive Eckgrundstück befindet sich im Herzen vom Ludwigsburger Stadtteil Poppenweiler und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Mühelos und zügig gelangt man schnell und unkompliziert mit Bus, Bahn und Auto ans Ziel. Der Bahnhof von Ludwigsburg, die B27 und A81 sind gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine direkte und gut getaktete Verbindung zum Bahnhof nach Ludwigsburg bietet. Auch Beschäftigte im Stuttgarter Raum haben somit einen optimalen Ausgangspunkt zu den nahe gelegenen Industriestandorten in Bad Cannstatt.

Sonstiges Unser Projektleiter Herr Thomas Bürkle ist berät Sie gern, vereinbaren Sie einfach einen Termin.

Projektleiter Thomas Bürkle Tel. 07143 / 80 55 24 Mobil 0172 / 7 10 25 42 E-Mail t.buerkle@layher-wohnbau.de

Objektbeschreibung Das neue Lemberg Quartier in Ludwigsburg-Poppenweiler In sehr ruhiger Lage im Herzen von Poppenweiler bieten Ihnen zwei ganz besondere Gebäude ideale Voraussetzungen für ein perfektes Lebensgefühl. Dank hochwertiger Ausstattung, durchdachter Grundrisse und einer exklusiven Lage ist das Leben im LEMBERG QUARTIER einzigartig. Viel Platz für Familie, Homeoffice & Freizeit Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen begeistert mit einem cleveren Grundriss, viel Platz zum Entfalten und einem eigenen Hobbyraum im Untergeschoss – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die ein Extra-Zimmer gut gebrauchen können. Der helle Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse ist das Highlight der Wohnung – ein Ort zum Genießen, Zusammensein und Entspannen. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergänge zum 289 m² eigenen Garten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, ein stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet mit einem rund 15 m² großen Hobbyraum, eigenem Flur, zusätzlichem Abstellraum und Schleuse ein echtes Raum-Plus – perfekt als Arbeits-, Fitness- oder Kreativbereich. Energieausweis wird erstellt. Ausstattung Ausstattung im Überblick / Moderne und geradlinige Architektur / Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich / Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß / Moderne Sanitärausstattung / Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Fußbodenheizung / EG-Wohnungen mit eigenem Garten / DG-Wohnungen teilw. auf 2 Ebenen / Große Balkone, Loggien und tolle Terrassen / Elektrische Rollläden / Aufzug von der Tiefgarage in die Etagen / Privates Kellerabteil zu jeder Wohnung im UG / Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas / Photovoltaikanlage / Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen / Barrierearme Wohnungen vorhanden / Energieeffiziente Bauweise Lage Das attraktive Eckgrundstück befindet sich im Herzen vom Ludwigsburger Stadtteil Poppenweiler und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mühelos und zügig gelangt man schnell und unkompliziert mit Bus, Bahn und Auto ans Ziel. Der Bahnhof von Ludwigsburg, die B27 und A81 sind gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine direkte und gut getaktete Verbindung zum Bahnhof nach Ludwigsburg bietet. Auch Beschäftigte im Stuttgarter Raum haben somit einen optimalen Ausgangspunkt zu den nahe gelegenen Industriestandorten in Bad Cannstatt. Sonstiges Unser Projektleiter Herr Thomas Bürkle ist berät Sie gern, vereinbaren Sie einfach einen Termin. Projektleiter Thomas Bürkle Tel. 07143 / 80 55 24 Mobil 0172 / 7 10 25 42 E-Mail t.buerkle@layher-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 599.800 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.980 €): 2.564 € / Monat
20% Eigenkapital (119.960 €): 2.279 € / Monat
30% Eigenkapital (179.940 €): 1.994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 764 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

289m² großer Privatgarten mit Wohntraum auf 2 Ebenen

Beschreibung

Ausstattung