Citynah wohnen – gepflegtes Apartment mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich flexibel möblieren. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung, der den Wohnraum nach außen erweitert und sich ideal für entspannte Stunden in der Nachmittagssonne eignet.

Die separate Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Der moderne Vinylboden verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und ist zugleich pflegeleicht und langlebig.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Elektrik wurde im Jahr 2005 erneuert, und die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer guten Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort bezugsfrei, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit Balkon und solider Ausstattung – ein attraktives Angebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung ・Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ・Baujahr: 1960 ・Ca. 24 m² kompakte Wohnfläche ・1 Zimmer (kombinierter Wohn- und Schlafbereich) ・Balkon mit Westausrichtung ・Praktische Einbauküche ・Moderner Vinylboden ・Badezimmer mit Dusche ・Waschmaschinenanschluss im Bad ・Elektrik erneuert (2005) ・Zweifach verglaste Kunststofffenster ・Beheizung über Zentralheizung ・Energieträger: Fernwärme ・Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum ・Gepflegter Gesamtzustand ・Sofort bezugsfrei ・Hausgeld: 293 € monatlich

Lage Die Immobilie befindet sich in der Bismarckstraße im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg – einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars das lebendige Stadtbild und bieten eine große Auswahl an kulinarischen und kulturellen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung für den Individualverkehr bietet.

Neben dem urbanen Leben profitieren Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Grünanlagen und Erholungsflächen, die zum Spazieren, Entspannen oder Sport einladen.

Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und langfristiger Wertstabilität – ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese kompakte und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet auf ca. 24 m² Wohnfläche eine funktionale und zugleich wohnliche Raumlösung – ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich flexibel möblieren. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung, der den Wohnraum nach außen erweitert und sich ideal für entspannte Stunden in der Nachmittagssonne eignet. Die separate Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Der moderne Vinylboden verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und ist zugleich pflegeleicht und langlebig. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Elektrik wurde im Jahr 2005 erneuert, und die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer guten Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die effiziente Nutzung der Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort bezugsfrei, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut geschnittene Wohnung mit Balkon und solider Ausstattung – ein attraktives Angebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung ・Etagenwohnung im 1. Obergeschoss ・Baujahr: 1960 ・Ca. 24 m² kompakte Wohnfläche ・1 Zimmer (kombinierter Wohn- und Schlafbereich) ・Balkon mit Westausrichtung ・Praktische Einbauküche ・Moderner Vinylboden ・Badezimmer mit Dusche ・Waschmaschinenanschluss im Bad ・Elektrik erneuert (2005) ・Zweifach verglaste Kunststofffenster ・Beheizung über Zentralheizung ・Energieträger: Fernwärme ・Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum ・Gepflegter Gesamtzustand ・Sofort bezugsfrei ・Hausgeld: 293 € monatlich Lage Die Immobilie befindet sich in der Bismarckstraße im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg – einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars das lebendige Stadtbild und bieten eine große Auswahl an kulinarischen und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung für den Individualverkehr bietet. Neben dem urbanen Leben profitieren Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Grünanlagen und Erholungsflächen, die zum Spazieren, Entspannen oder Sport einladen. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und langfristiger Wertstabilität – ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Citynah wohnen – gepflegtes Apartment mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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