Vielversprechender Investitionsstandort - Kapitalanlage in Fürstenfeldbruck

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

247.700 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.504 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung o weißes modernes Bad o Laminatböden o Südbalkon o Abstellkammer o Großzügige grüne Außenanlagen mit gemeinschaftlichem Gartenbereich mit Baumbestand o 99 Kfz Außenstellplätze für die Bewohner o Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Lage Die Nimrodstraße in Fürstenfeldbruck steht für eine gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachfrage im Münchner Umland. Gerade für Kapitalanleger ist dieser Standort interessant, da er eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München und eigenständiger Infrastruktur bietet.

Fürstenfeldbruck profitiert von seiner Nähe zur Metropole sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler erreichen die Münchner Innenstadt unkompliziert, was den Standort für Mieter dauerhaft attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsener Wohnstruktur mit gleichzeitig guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten oder nahen Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit bei – ein entscheidender Faktor für langfristige Mietverhältnisse.

Darüber hinaus sorgen Grünflächen und Naherholungsangebote in der Umgebung für zusätzliche Lebensqualität, was sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Die Lage bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition: stabile Nachfrage, gute Infrastruktur und ein Umfeld, das für Mieter dauerhaft attraktiv bleibt.

Sonstiges Bitte beachten Sie das unsere Mieter einen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf von 10 Jahren ab Eigentumsumschreibung haben.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch einen praktisch geschnittenen Grundriss und einen attraktiven Südbalkon, der den Wohnwert spürbar erhöht. Auf rund 55 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort auf ansprechende Weise vereint. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und profitiert von einer angenehmen Helligkeit sowie dem direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein geschätztes Plus, das zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Die gemütliche Küche ist sinnvoll angebunden und bietet ausreichend Platz für den Alltag, während das ruhige Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit darstellt. Der klar strukturierte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche, wodurch ein harmonisches und zugleich alltagstaugliches Wohngefühl entsteht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als durchdacht konzipierte Kapitalanlage mit überzeugender Raumaufteilung und einem besonders attraktiven Außenbereich – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung o weißes modernes Bad o Laminatböden o Südbalkon o Abstellkammer o Großzügige grüne Außenanlagen mit gemeinschaftlichem Gartenbereich mit Baumbestand o 99 Kfz Außenstellplätze für die Bewohner o Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Lage Die Nimrodstraße in Fürstenfeldbruck steht für eine gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachfrage im Münchner Umland. Gerade für Kapitalanleger ist dieser Standort interessant, da er eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München und eigenständiger Infrastruktur bietet. Fürstenfeldbruck profitiert von seiner Nähe zur Metropole sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler erreichen die Münchner Innenstadt unkompliziert, was den Standort für Mieter dauerhaft attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsener Wohnstruktur mit gleichzeitig guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten oder nahen Umfeld und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit bei – ein entscheidender Faktor für langfristige Mietverhältnisse. Darüber hinaus sorgen Grünflächen und Naherholungsangebote in der Umgebung für zusätzliche Lebensqualität, was sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Die Lage bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition: stabile Nachfrage, gute Infrastruktur und ein Umfeld, das für Mieter dauerhaft attraktiv bleibt. Sonstiges Bitte beachten Sie das unsere Mieter einen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf von 10 Jahren ab Eigentumsumschreibung haben.