Geräumige 1-Zimmer mit Balkon in Spandau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13589

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.714 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die separate Küche, das gepflegtes Bad mit Wanne sowie der zusätzliche Stauraum im geräumigen Flur. Ein sonniger Balkon mit Gartenblick erweitert außerdem den Wohnbereich und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 440 € im Monat. Dieses Angebot ist der ideale Einstieg in den Berliner Wohnungsmarkt!

Das Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Instandhaltungs-maßnahmen durchgeführt; eine umfassende Sanierung des Gebäudes erfolgte bereits Anfang der 1990er Jahre. Aktuell wird die Fassade modernisiert, was den positiven Pflegezustand des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Der großzügige und gepflegte Gartenbereich bietet den Bewohnern einen angenehmen Aufenthaltsraum im Freien. Auch der Kellerbereich befindet sich in einem trockenen und aufgeräumten Zustand.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit rund 150.000 € und bildet eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen.

Ausstattung • Gute Infrastruktur und Nahversorgung im Umfeld • Attraktiver Einstiegspreis im Berliner Wohnungsmarkt • Solide vermietet mit laufenden Mieteinnahmen • Kompakte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit • 4,06% Netto-Anfrangsrendite • Funktionaler Grundriss • Separate Küche • Sonniger Balkon

Lage Der Berliner Bezirk Spandau zählt zu den grüneren und ruhigeren Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Geprägt von Wasserlagen, weitläufigen Grünflächen und gewachsenen Wohnquartieren bietet Spandau ein attraktives Umfeld für langfristiges Wohnen.

Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie die Nähe zur Altstadt Spandau mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Standortattraktivität.

Die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht Spandau sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Wohnstandort im Berliner Westen.

Sonstiges • Gute ÖPNV-Anbindung: Bus in ca. 500 m, Bahnhof Berlin-Spandau in ca. 10 Minuten erreichbar • Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt über U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten erreichbar • Altstadt Spandau mit Einkaufszentrum, Gastronomie und Wochenmarkt in ca. 10–15 Minuten • Universitäten wie TU Berlin, FU Berlin und HU Berlin mit dem ÖPNV in ca. 30–45 Minuten erreichbar • Mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen im Umkreis von ca. 1–2 km • Hoher Freizeitwert durch Havelufer, Grünanlagen und Parks in unmittelbarer Umgebung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in Berlin-Spandau, die sich ideal als kompakte Kapitalanlage eignet. Die ca. 35 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1964 und wurde in den 90er Jahren teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die separate Küche, das gepflegtes Bad mit Wanne sowie der zusätzliche Stauraum im geräumigen Flur. Ein sonniger Balkon mit Gartenblick erweitert außerdem den Wohnbereich und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 440 € im Monat. Dieses Angebot ist der ideale Einstieg in den Berliner Wohnungsmarkt! Das Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Instandhaltungs-maßnahmen durchgeführt; eine umfassende Sanierung des Gebäudes erfolgte bereits Anfang der 1990er Jahre. Aktuell wird die Fassade modernisiert, was den positiven Pflegezustand des Hauses zusätzlich unterstreicht. Der großzügige und gepflegte Gartenbereich bietet den Bewohnern einen angenehmen Aufenthaltsraum im Freien. Auch der Kellerbereich befindet sich in einem trockenen und aufgeräumten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit rund 150.000 € und bildet eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen. Ausstattung • Gute Infrastruktur und Nahversorgung im Umfeld • Attraktiver Einstiegspreis im Berliner Wohnungsmarkt • Solide vermietet mit laufenden Mieteinnahmen • Kompakte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit • 4,06% Netto-Anfrangsrendite • Funktionaler Grundriss • Separate Küche • Sonniger Balkon Lage Der Berliner Bezirk Spandau zählt zu den grüneren und ruhigeren Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Geprägt von Wasserlagen, weitläufigen Grünflächen und gewachsenen Wohnquartieren bietet Spandau ein attraktives Umfeld für langfristiges Wohnen. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie die Nähe zur Altstadt Spandau mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Standortattraktivität. Die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht Spandau sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Wohnstandort im Berliner Westen. Sonstiges • Gute ÖPNV-Anbindung: Bus in ca. 500 m, Bahnhof Berlin-Spandau in ca. 10 Minuten erreichbar • Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt über U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten erreichbar • Altstadt Spandau mit Einkaufszentrum, Gastronomie und Wochenmarkt in ca. 10–15 Minuten • Universitäten wie TU Berlin, FU Berlin und HU Berlin mit dem ÖPNV in ca. 30–45 Minuten erreichbar • Mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen im Umkreis von ca. 1–2 km • Hoher Freizeitwert durch Havelufer, Grünanlagen und Parks in unmittelbarer Umgebung

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige 1-Zimmer mit Balkon in Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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