Pattensen liebevolle DHH mit 2 Vollgeschossen, überdachte Terrasse, Keller und Garage in ruhiger La

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30982

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.232 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie ein funktionales Gäste-WC. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz, wie zum Beispiel für Familienfeiern, oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit Blick ins Grüne.

Das Obergeschoss erreicht man über den Treppenflur. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Zusätzlich bietet diese Etage ein Badezimmer, das mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem ein separater Waschraum. Dieser ist besonders praktisch, da Waschmaschine und Trockner außerhalb der Wohnräume untergebracht werden können, was für mehr Ruhe und Ordnung sorgt. Außerdem bietet der Keller eine angenehm hohe Deckenhöhe, wodurch die Räume vielseitig als Abstell-, Hobby- oder Nutzflächen genutzt werden können.

Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze mit direktem Zugang zur Garage. Der zentral gelegene Hauseingang ist von der Straße aus mittig angelegt und liegt in unmittelbarer Nähe der Stellplätze.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gut bewohnbaren Zustand. Sie bietet eine solide Grundlage sowie viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten

Name, Anschrift und Rufnummer sollten vorab mit Ihrer Anfrage bei uns vorliegen, sodass wir Ihre Daten verifizieren und Sie für eine Besichtigung qualifizieren können. Im Interesse der Beteiligten werden Interessenten vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf ihre Liquidität geprüft. Sollten Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, bitten wir Sie, uns diese direkt per E-Mail einzureichen. Wir prüfen parallel die Machbarkeit des Vorhabens und begleiten Ihre Finanzierung auf Wunsch. Allgemein:

-Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse -Voll unterkellert -Alufenster doppelverglast wartungsarm und verschleißhemmend -Sämtliche Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten eine freundliche sonnige Atmosphäre

Erdgeschoss:

-großes Wohn- Esszimmer mit Übergang zum Garten -Küche mit Miele Geräten Abstandszahlung
-überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs mit Übergang zum Wohnzimmer und Gartenbereich -Gäste-WC -Hauseingangstür überdacht

Obergeschoss:

-3 Schlafzimmer (2 mit Zugang zum Balkon neu gefliest) -Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche ausgestattet -ausbaufähiger Dachboden

Kellergeschoss:

-Separater Waschraum – praktische Nutzung für Waschmaschine/Trockner und Waschbecken vorhanden -Hohe Deckenhöhe – vielseitig nutzbar als Abstell-, Hobby- oder Technikraum -Starkstrom vorhanden -separater Kellerausgang zum Garten

Heizung & Technik:

-Heizung ca. 2018 neu -Glasfaser Internet vorhanden

Außenbereich & Stellplätze:

-Garage + 2 Stellplätze mit Zuwegung zum Garten -Ziergarten angelegt -Große Rasenfläche mit gepflasterten Terrassenbereich -Steckdosen vorhanden -Keller erreichbar über den Garten -Zisterne an der Garage installiert für Wasserversorgung ohne Kosten -Hauseingangsgeländer neu gestalltet

Extras / Besonderheiten:

-Garten nicht einsehbar über die Straße und ferner gelegene Nachbarn -elektrische/händische Rollos mit Zeitschaltuhr vorhanden -Dachboden ideal nutzbar als erweiterte Abstellfläche -naheliegend zur Liegenschaft befinden sich öffentlich Stellplätze, sowie Möglichkeiten seinen Van/Wohnmobile in Sichtweite zu parken

Hinweis: Grundrisse sind einsehbar, verschaffen einen vollständigen Überblick über die Raumaufteilung und melden Sie sich gerne direkt bei mir.

Lage Das Haus liegt direkt in Pattensen, eingebettet in einer angenehmen Wohnsiedlung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, die für eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Pattensen bietet eine hohe Lebensqualität und individuellen Charme. Die Stadt Hannover ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln im 10-Minuten-Takt erreichbar oder mit dem Auto in ca. 20 Minuten, was das Pendeln unkompliziert macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.

Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt:

Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben, sodass diese richtig verifiziert werden. Bitte schauen Sie sich zusätzlich das große Expose an und geben Sie unten im Feld an, ob Sie Interesse haben.

Hinweis: Im Interesse der Beteiligten werden Interessenten vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf ihre Liquidität geprüft. Sollten Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, bitten wir Sie, uns diese direkt per E-Mail einzureichen. Wir prüfen parallel die Machbarkeit des Vorhabens und begleiten Ihre Finanzierung auf Wunsch.

Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen den kompletten Service; von der sachgerechten Bewertung bis zur Begleitung zum Notartermin. Diskret, seriös, und kompetent.

Deutsche Bank Immobilien GmbH Selbständiger Immobilienberater

Kontakt über: Herr Duran Deutsche Bank Immobilien

Mobil: 015222888808 E-Mail: inan.duran@db.com

Google Bewertungslink: https://maps.app.goo.gl/ou3nBGBMaJXtxAKz5?g_st=com.google.maps.preview.copy

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Inan Duran Selbstständiger Immobilienberater Hornweg 4a 30938 Burgwedel E-Mail: inan.duran@db.com Telefon: 0152 22888808

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Objektbeschreibung Lichtdurchflutet und funktional: Diese Doppelhaushälfte in Pattensen vereint eine solide Grundrissgestaltung mit einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Große Fenster sorgen in sämtlichen Wohnräumen für echtes Tageslicht und eine freundliche Sonneneinstrahlung. An dieser Stelle sollten Sie gerne einen Blick in die Grundrisse werfen – hier ist die gesamte Raumaufteilung übersichtlich einsehbar. Fragen Sie mich auch gerne nach meinem persönlichen Lieblingsspot im Haus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie ein funktionales Gäste-WC. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz, wie zum Beispiel für Familienfeiern, oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit Blick ins Grüne. Das Obergeschoss erreicht man über den Treppenflur. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Zusätzlich bietet diese Etage ein Badezimmer, das mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich unter anderem ein separater Waschraum. Dieser ist besonders praktisch, da Waschmaschine und Trockner außerhalb der Wohnräume untergebracht werden können, was für mehr Ruhe und Ordnung sorgt. Außerdem bietet der Keller eine angenehm hohe Deckenhöhe, wodurch die Räume vielseitig als Abstell-, Hobby- oder Nutzflächen genutzt werden können. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze mit direktem Zugang zur Garage. Der zentral gelegene Hauseingang ist von der Straße aus mittig angelegt und liegt in unmittelbarer Nähe der Stellplätze. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gut bewohnbaren Zustand. Sie bietet eine solide Grundlage sowie viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Name, Anschrift und Rufnummer sollten vorab mit Ihrer Anfrage bei uns vorliegen, sodass wir Ihre Daten verifizieren und Sie für eine Besichtigung qualifizieren können. Im Interesse der Beteiligten werden Interessenten vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf ihre Liquidität geprüft. Sollten Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, bitten wir Sie, uns diese direkt per E-Mail einzureichen. Wir prüfen parallel die Machbarkeit des Vorhabens und begleiten Ihre Finanzierung auf Wunsch. Allgemein: -Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse -Voll unterkellert -Alufenster doppelverglast wartungsarm und verschleißhemmend -Sämtliche Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten eine freundliche sonnige Atmosphäre Erdgeschoss: -großes Wohn- Esszimmer mit Übergang zum Garten -Küche mit Miele Geräten Abstandszahlung -überdachte Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs mit Übergang zum Wohnzimmer und Gartenbereich -Gäste-WC -Hauseingangstür überdacht Obergeschoss: -3 Schlafzimmer (2 mit Zugang zum Balkon neu gefliest) -Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche ausgestattet -ausbaufähiger Dachboden Kellergeschoss: -Separater Waschraum – praktische Nutzung für Waschmaschine/Trockner und Waschbecken vorhanden -Hohe Deckenhöhe – vielseitig nutzbar als Abstell-, Hobby- oder Technikraum -Starkstrom vorhanden -separater Kellerausgang zum Garten Heizung & Technik: -Heizung ca. 2018 neu -Glasfaser Internet vorhanden Außenbereich & Stellplätze: -Garage + 2 Stellplätze mit Zuwegung zum Garten -Ziergarten angelegt -Große Rasenfläche mit gepflasterten Terrassenbereich -Steckdosen vorhanden -Keller erreichbar über den Garten -Zisterne an der Garage installiert für Wasserversorgung ohne Kosten -Hauseingangsgeländer neu gestalltet Extras / Besonderheiten: -Garten nicht einsehbar über die Straße und ferner gelegene Nachbarn -elektrische/händische Rollos mit Zeitschaltuhr vorhanden -Dachboden ideal nutzbar als erweiterte Abstellfläche -naheliegend zur Liegenschaft befinden sich öffentlich Stellplätze, sowie Möglichkeiten seinen Van/Wohnmobile in Sichtweite zu parken Hinweis: Grundrisse sind einsehbar, verschaffen einen vollständigen Überblick über die Raumaufteilung und melden Sie sich gerne direkt bei mir. Lage Das Haus liegt direkt in Pattensen, eingebettet in einer angenehmen Wohnsiedlung mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, die für eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Pattensen bietet eine hohe Lebensqualität und individuellen Charme. Die Stadt Hannover ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln im 10-Minuten-Takt erreichbar oder mit dem Auto in ca. 20 Minuten, was das Pendeln unkompliziert macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt: Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben, sodass diese richtig verifiziert werden. Bitte schauen Sie sich zusätzlich das große Expose an und geben Sie unten im Feld an, ob Sie Interesse haben. Hinweis: Im Interesse der Beteiligten werden Interessenten vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf ihre Liquidität geprüft. Sollten Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, bitten wir Sie, uns diese direkt per E-Mail einzureichen. Wir prüfen parallel die Machbarkeit des Vorhabens und begleiten Ihre Finanzierung auf Wunsch. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen den kompletten Service; von der sachgerechten Bewertung bis zur Begleitung zum Notartermin. Diskret, seriös, und kompetent. Deutsche Bank Immobilien GmbH Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Herr Duran Deutsche Bank Immobilien Mobil: 015222888808 E-Mail: inan.duran@db.com Google Bewertungslink: https://maps.app.goo.gl/ou3nBGBMaJXtxAKz5?g_st=com.google.maps.preview.copy Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Inan Duran Selbstständiger Immobilienberater Hornweg 4a 30938 Burgwedel E-Mail: inan.duran@db.com Telefon: 0152 22888808 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover