HOMESK - Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Wintergarten an der Kantstraße

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.933 €

pro m²

Beschreibung

This top-floor apartment at Kantstraße 63 in 10627 Berlin-Charlottenburg is situated in the front building of a property dating from 1900, while the attic level was newly constructed in 2011, combining historic charm with contemporary living comfort. Set within the established fabric of the City West, it offers a modern retreat above the rooftops of the city. On the fifth floor, approximately 75 m² unfold across two well-proportioned rooms, creating a harmonious balance between openness and comfort. The south-facing orientation fills the interiors with warm natural light. The conservatory provides a distinctive architectural highlight. A basement unit completes the property.

Lage Die Kantstraße im Herzen von Charlottenburg steht für urbanes Leben zwischen Tradition und Zeitgeist. Nahe dem Savignyplatz gelegen, ist sie geprägt von renommierten Restaurants, Cafés und Galerien, die seit Jahrzehnten das kulturelle Profil des Westens formen. Der Kurfürstendamm und die Wilmersdorfer Straße sind schnell erreicht und erweitern das Angebot an Boutiquen und Nahversorgung. Theater des Westens und Deutsche Oper setzen kulturelle Akzente. Dank S-Bahn am Savignyplatz sowie U-Bahn am Wilmersdorfer Platz ist die Anbindung komfortabel und direkt.

Kantstraße in the heart of Charlottenburg represents urban living between tradition and contemporary flair. Close to Savignyplatz, it is defined by renowned restaurants, cafés and galleries that have shaped the cultural identity of the western city for decades. Kurfürstendamm and Wilmersdorfer Straße are within easy reach, expanding the range of boutiques and everyday amenities. Theatre des Westens and Deutsche Oper add distinctive cultural highlights. With the S-Bahn at Savignyplatz and the U-Bahn at Wilmersdorfer Platz, connections are convenient and direct.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung in der Kantstraße 63 in 10627 Berlin-Charlottenburg liegt im Vorderhaus eines Hauses von 1893, während das Dachgeschoss im Jahr 2011 neu errichtet wurde und historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Inmitten gewachsener Strukturen der City West entsteht so ein moderner Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Im 5. Obergeschoss bieten ca. 75 m² mit zwei gut proportionierten Zimmern eine harmonische Balance aus Offenheit und Geborgenheit. Die südliche Ausrichtung taucht die Räume in warmes Tageslicht. Der Wintergarten setzt ein besonderes architektonisches Highlight. Ein Keller ergänzt das Angebot. ---------------------------------------- This top-floor apartment at Kantstraße 63 in 10627 Berlin-Charlottenburg is situated in the front building of a property dating from 1900, while the attic level was newly constructed in 2011, combining historic charm with contemporary living comfort. Set within the established fabric of the City West, it offers a modern retreat above the rooftops of the city. On the fifth floor, approximately 75 m² unfold across two well-proportioned rooms, creating a harmonious balance between openness and comfort. The south-facing orientation fills the interiors with warm natural light. The conservatory provides a distinctive architectural highlight. A basement unit completes the property. Lage Die Kantstraße im Herzen von Charlottenburg steht für urbanes Leben zwischen Tradition und Zeitgeist. Nahe dem Savignyplatz gelegen, ist sie geprägt von renommierten Restaurants, Cafés und Galerien, die seit Jahrzehnten das kulturelle Profil des Westens formen. Der Kurfürstendamm und die Wilmersdorfer Straße sind schnell erreicht und erweitern das Angebot an Boutiquen und Nahversorgung. Theater des Westens und Deutsche Oper setzen kulturelle Akzente. Dank S-Bahn am Savignyplatz sowie U-Bahn am Wilmersdorfer Platz ist die Anbindung komfortabel und direkt. ---------------------------------------- Kantstraße in the heart of Charlottenburg represents urban living between tradition and contemporary flair. Close to Savignyplatz, it is defined by renowned restaurants, cafés and galleries that have shaped the cultural identity of the western city for decades. Kurfürstendamm and Wilmersdorfer Straße are within easy reach, expanding the range of boutiques and everyday amenities. Theatre des Westens and Deutsche Oper add distinctive cultural highlights. With the S-Bahn at Savignyplatz and the U-Bahn at Wilmersdorfer Platz, connections are convenient and direct.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HOMESK - Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Wintergarten an der Kantstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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