Exklusive 127 m² Eigentumswohnung mit Bad en Suite, Terrasse und Panorama-Ausblick

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

666.600 €

3.5

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.249 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Energieeffizienz auf gelungene Weise miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Feinsteinzeugböden sowie die offen gestalteten Wohnbereiche schaffen ein helles und zeitloses Wohnambiente. Die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die Energieeffizienzklasse A+ sorgen für zukunftsorientierten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Designküche, großzügige Außenflächen mit Terrasse und Balkonen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie unterstreichen.

Ausstattungshighlights

• Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien • Hochwertige Feinsteinzeugböden • Offene Designküche mit Bosch-Elektrogeräten und Bora-Kochfeld • Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite • Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Glasdusche und Doppelwaschtisch • Zusätzliches Badezimmer mit Dusche • Großzügige Terrasse und zwei Balkone • Personenaufzug bis zur Wohnebene • Video-Haussprechanlage • Ca. 30 m² großer Kellerraum auf zwei Ebenen • Zwei Außenstellplätze, davon einer mit Wallbox

Lage Marbach am Neckar verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt bietet die Vorzüge einer gewachsenen Umgebung mit kurzen Wegen, einem vielfältigen Angebot für den täglichen Bedarf sowie einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Darüber hinaus bietet Marbach ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen, Sporteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof Marbach am Neckar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart und die umliegende Region. Über die nahegelegene A81 sind die wirtschaftsstarken Zentren Stuttgart und Heilbronn ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld macht Marbach am Neckar zu einem Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer beste Voraussetzungen bietet.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir die MM Immobiliengesellschaft für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Das Angebot ist freibleibend. Mögliche Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine attraktive Wohnlage in Marbach am Neckar. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenen Wohnansprüchen ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie die hervorragenden Lichtverhältnisse. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer von Marbach bis hin zur Alexanderkirche. Die moderne Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und ein direkt angeschlossenes Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer bietet weiteren Komfort für Familie und Besucher. Besondere Highlights sind die großzügige Terrasse, zwei Balkone, die Energieeffizienzklasse A+ sowie der unverbaubare Blick über Marbach. Zwei Außenstellplätze, davon einer mit Wallbox, ein Personenaufzug bis zur Wohnebene sowie ein ca. 30 m² großer Kellerraum auf zwei Ebenen runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Energieeffizienz auf gelungene Weise miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Feinsteinzeugböden sowie die offen gestalteten Wohnbereiche schaffen ein helles und zeitloses Wohnambiente. Die energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die Energieeffizienzklasse A+ sorgen für zukunftsorientierten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Designküche, großzügige Außenflächen mit Terrasse und Balkonen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie unterstreichen. Ausstattungshighlights • Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien • Hochwertige Feinsteinzeugböden • Offene Designküche mit Bosch-Elektrogeräten und Bora-Kochfeld • Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite • Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Glasdusche und Doppelwaschtisch • Zusätzliches Badezimmer mit Dusche • Großzügige Terrasse und zwei Balkone • Personenaufzug bis zur Wohnebene • Video-Haussprechanlage • Ca. 30 m² großer Kellerraum auf zwei Ebenen • Zwei Außenstellplätze, davon einer mit Wallbox Lage Marbach am Neckar verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt bietet die Vorzüge einer gewachsenen Umgebung mit kurzen Wegen, einem vielfältigen Angebot für den täglichen Bedarf sowie einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Darüber hinaus bietet Marbach ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen, Sporteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof Marbach am Neckar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart und die umliegende Region. Über die nahegelegene A81 sind die wirtschaftsstarken Zentren Stuttgart und Heilbronn ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld macht Marbach am Neckar zu einem Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer beste Voraussetzungen bietet. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir die MM Immobiliengesellschaft für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Das Angebot ist freibleibend. Mögliche Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 666.600 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.660 €): 2.850 € / Monat
20% Eigenkapital (133.320 €): 2.533 € / Monat
30% Eigenkapital (199.980 €): 2.216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 988 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 127 m² Eigentumswohnung mit Bad en Suite, Terrasse und Panorama-Ausblick

Beschreibung

Ausstattung