Altbaucharme In Friedenau: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung Mit Balkon In Ruhiger Lage I Provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
325.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
5.804 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Lefèvrestr 8 im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hohe Decken und große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Der Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt den Charme eines klassischen Berliner Altbaus.
Die Lage in Berlin-Friedenau zählt zu den gefragten Wohnadressen im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, begrünten Plätzen sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, kleine Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut erreichbar.
Ausstattung
*2-Zimmer-Altbauwohnung
*Balkon
*hohe Decken
*gepflegtes Mehrfamilienhaus
*ruhige Wohnlage
*gute Anbindung an den ÖPNV
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gefragten Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau, in der Lefèvrestraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einem gewachsenen, klassischen Kiezcharakter.
Friedenau zählt zu den charmantesten Wohngegenden im Südwesten Berlins und verbindet eine angenehme Wohnruhe mit urbaner Lebensqualität. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche kleine Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte prägen das nachbarschaftliche Umfeld.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Parks und Grünanlagen attraktive Möglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut.
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Altbaukiez mit einer sehr guten Infrastruktur.
Sonstiges
Bei Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an!
Dieses Angebot ist freibleibend, sämtliche Angaben dieses Angebots basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung!
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
325.000 €