Lichtdurchflutete, komfortable 3-Zimmer Wohnung in bester Mitte-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

9.365 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Flur, der in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht öffnen den Raum zur ersten Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Der offene Wohnbereich wird durch eine moderne Küche ergänzt, die über einen separaten Abstellraum/Vorratsraum verfügt – ein wertvolles Plus an Stauraum.

Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit seiner ruhigen Lage sowie einer zweiten, privaten Terrasse, die exklusiv von diesem Raum aus begehbar ist. Das angrenzende Bad en Suite ist hochwertig ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort mit Wanne. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche steht Gästen oder dem zweiten Zimmer zur Verfügung.

Die klar strukturierte Raumaufteilung, zwei Terrassen, zwei elegante Bäder sowie die hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot in einer der attraktivsten Lagen Berlins. Die Nähe zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, dem Regierungsviertel und dem Nordbahnhof, kombiniert mit der geschützten Innenhoflage, bietet eine perfekte Balance aus Urbanität und Ruhe.

Lage Die Lage dieser Wohnung im Projekt The Mile zählt ohne Zweifel zu den attraktivsten Adressen Berlins. Eingebettet in das urbane Herz von Mitte verbindet sie ein anspruchsvolles, modernes Wohnumfeld mit einer Infrastruktur, die in puncto Vielfalt, Komfort und Urbanität ihresgleichen sucht.

Erstklassige Nahversorgung – alles, was das tägliche Leben angenehm macht

Rund um die Chausseestraße entfaltet sich eine außergewöhnliche Dichte an hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte – darunter EDEKA, REWE und Bio Company – sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Feinkostgeschäfte, charmante Bäckereien, Drogerien und spezialisierte Boutiquen. Auch das exklusive Angebot rund um den Hauptbahnhof und den Europaplatz erweitert das Spektrum um weitere hochwertige Einkaufsadressen.

Hier ist urbanes Leben nicht nur möglich – es ist mühelos. Kulinarisches Zentrum – Berlins Szene direkt vor der Haustür

Die Umgebung gehört zu den kulinarisch lebendigsten und innovativsten Quartieren der Stadt. Trendbewusste Cafés, moderne Brasserien, internationale Restaurants und kreative Barkonzepte liegen nur wenige Schritte entfernt. Ob japanische Fusionsküche, italienische Klassiker, Fine Dining oder leichte moderne Küche – die Vielfalt ist großartig und ständig in Bewegung.

Insbesondere die Torstraße, die Invalidenstraße, die Bereiche rund um den Nordbahnhof und die nördliche Friedrichstraße bieten ein gastronomisches Niveau, das weit über den Berliner Durchschnitt hinausgeht. Hier trifft kosmopolitischer Lifestyle auf abwechslungsreiche Genusskultur.

Mobilität & Vernetzung – perfekt angebunden Kaum ein Standort bietet eine so ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung:

U-Bahn U6 – Naturkundemuseum in nur wenigen Gehminuten
S-Bahnhof Nordbahnhof (S1, S2, S25, S26) fußläufig erreichbar
Tramlinien M5, M8, M10 direkt im Umfeld
Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt

Damit sind Sie ideal mit sämtlichen wichtigen Hotspots der Stadt verbunden: Regierungsviertel, Friedrichstraße, Alexanderplatz, Potsdamer Platz – alles liegt praktisch vor der Tür. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Hauptbahnhof komfortable Mobilität innerhalb Deutschlands und darüber hinaus.

Hier verschmelzen Urbanität und Komfort zu einer perfekt ausbalancierten Wohnqualität.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.03.2025. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist möglich. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 1780€/Monat.

Objektbeschreibung Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2016 fertiggestellten Neubauensemble The Mile in der Chausseestraße in Berlin-Mitte. Sie liegt im 6. Obergeschoss eines siebengeschossigen Gebäudes und ist zum ruhigen zweiten Innenhof nach Nord-Ost ausgerichtet – ideal für ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Flur, der in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht öffnen den Raum zur ersten Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Der offene Wohnbereich wird durch eine moderne Küche ergänzt, die über einen separaten Abstellraum/Vorratsraum verfügt – ein wertvolles Plus an Stauraum. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit seiner ruhigen Lage sowie einer zweiten, privaten Terrasse, die exklusiv von diesem Raum aus begehbar ist. Das angrenzende Bad en Suite ist hochwertig ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort mit Wanne. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche steht Gästen oder dem zweiten Zimmer zur Verfügung. Die klar strukturierte Raumaufteilung, zwei Terrassen, zwei elegante Bäder sowie die hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot in einer der attraktivsten Lagen Berlins. Die Nähe zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, dem Regierungsviertel und dem Nordbahnhof, kombiniert mit der geschützten Innenhoflage, bietet eine perfekte Balance aus Urbanität und Ruhe. Lage Die Lage dieser Wohnung im Projekt The Mile zählt ohne Zweifel zu den attraktivsten Adressen Berlins. Eingebettet in das urbane Herz von Mitte verbindet sie ein anspruchsvolles, modernes Wohnumfeld mit einer Infrastruktur, die in puncto Vielfalt, Komfort und Urbanität ihresgleichen sucht. Erstklassige Nahversorgung – alles, was das tägliche Leben angenehm macht Rund um die Chausseestraße entfaltet sich eine außergewöhnliche Dichte an hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte – darunter EDEKA, REWE und Bio Company – sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Feinkostgeschäfte, charmante Bäckereien, Drogerien und spezialisierte Boutiquen. Auch das exklusive Angebot rund um den Hauptbahnhof und den Europaplatz erweitert das Spektrum um weitere hochwertige Einkaufsadressen. Hier ist urbanes Leben nicht nur möglich – es ist mühelos. Kulinarisches Zentrum – Berlins Szene direkt vor der Haustür Die Umgebung gehört zu den kulinarisch lebendigsten und innovativsten Quartieren der Stadt. Trendbewusste Cafés, moderne Brasserien, internationale Restaurants und kreative Barkonzepte liegen nur wenige Schritte entfernt. Ob japanische Fusionsküche, italienische Klassiker, Fine Dining oder leichte moderne Küche – die Vielfalt ist großartig und ständig in Bewegung. Insbesondere die Torstraße, die Invalidenstraße, die Bereiche rund um den Nordbahnhof und die nördliche Friedrichstraße bieten ein gastronomisches Niveau, das weit über den Berliner Durchschnitt hinausgeht. Hier trifft kosmopolitischer Lifestyle auf abwechslungsreiche Genusskultur. Mobilität & Vernetzung – perfekt angebunden Kaum ein Standort bietet eine so ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung: - U-Bahn U6 – Naturkundemuseum in nur wenigen Gehminuten - S-Bahnhof Nordbahnhof (S1, S2, S25, S26) fußläufig erreichbar - Tramlinien M5, M8, M10 direkt im Umfeld - Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt Damit sind Sie ideal mit sämtlichen wichtigen Hotspots der Stadt verbunden: Regierungsviertel, Friedrichstraße, Alexanderplatz, Potsdamer Platz – alles liegt praktisch vor der Tür. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Hauptbahnhof komfortable Mobilität innerhalb Deutschlands und darüber hinaus. Hier verschmelzen Urbanität und Komfort zu einer perfekt ausbalancierten Wohnqualität. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.03.2025. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist möglich. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 1780€/Monat.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete, komfortable 3-Zimmer Wohnung in bester Mitte-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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