128qm Traumwohnung Mitten in Berlin
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161
Kaufpreis
779.000 €
4
Zimmer
1
Bad
128 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
6.086 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1909 in begehrter Wohnlage von Berlin-Friedenau. Auf rund 128 m² Wohnfläche vereinen sich vier großzügige Zimmer, Deckenhöhen von über drei Metern in den straßenseitigen Räumen sowie ein gut gegliederter Grundriss zu einer hervorragenden Basis für individuelles Wohnen. Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um eine stilvolle Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins im beliebten Ortsteil Friedenau. Die unmittelbare Umgebung des Südwestkorsos zeichnet sich durch ihren gewachsenen Altbaubestand, ruhige Seitenstraßen und zahlreiche Grünflächen aus. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Berliner Innenstadt und die City West schnell erreichbar sind. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Aufenthaltsqualität und ruhigem Wohnumfeld macht diese Mikrolage besonders attraktiv.
Sonstiges
Ausstattung
- ca. 128 m² Wohnfläche
- vier großzügige Zimmer
- Echtholz-Dielenboden
- Deckenhöhen von über 3 m (straßenseitig)
- große Fenster, teilweise modernisiert
- historische Buntglasfenster
- separate Küche
- Balkon mit Markise und Wasseranschluss
- Kaminofen im Wohn-/Ess- bzw. Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Potenzial zur Vergrößerung
- Fernwärme-Zentralheizung
- großer Kellerraum
- Ost-Südost-Ausrichtung
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 779.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 12.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (77.900 €)
- 3.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (155.800 €)
- 2.960 € / Monat
- 30% Eigenkapital (233.700 €)
- 2.590 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.147 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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