Helle 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon in Berlin-Mahlsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.129 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der alle Etagen bis hin zur Tiefgarage verbindet und eignet sich damit ideal für alle Lebensphasen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele von ca. 9,56 m², die für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit ca. 18,79 m², der direkt an die Küche angeschlossen werden kann (aktuell Zimmer 1 mit ca. 10,58m²). Aktuell ist keine Küche eingebaut, sodass Sie absolute Gestaltungsfreiheit genießen und Ihre persönliche Traumküche nach eigenen Wünschen realisieren können.

Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 7,08 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und das Badezimmer mit ca. 7,6 m² ist modern gestaltet und komplettiert das Raumangebot.

Die Wohnung besticht durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung.

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:

Energieeffizienzklasse A

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Elektrische Lamellenjalousien

Großzügiger Balkon

Modern ausgestattetes Badezimmer

Aufzug bis zur Tiefgarage

Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse zusätzlich erworben werden

Zusätzlich steht in der Tiefgarage ein Stellplatz mit Ladesäule für Elektrofahrzeuge zur Verfügung

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und sehr gefragten Wohnlage im Berliner Stadtteil Mahlsdorf, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Verkehr und viel Grün prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete Obergeschosswohnung aus dem Jahr 2019 befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Mahlsdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,84 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, ein offenes Wohnkonzept und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der alle Etagen bis hin zur Tiefgarage verbindet und eignet sich damit ideal für alle Lebensphasen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele von ca. 9,56 m², die für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit ca. 18,79 m², der direkt an die Küche angeschlossen werden kann (aktuell Zimmer 1 mit ca. 10,58m²). Aktuell ist keine Küche eingebaut, sodass Sie absolute Gestaltungsfreiheit genießen und Ihre persönliche Traumküche nach eigenen Wünschen realisieren können. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 7,08 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und das Badezimmer mit ca. 7,6 m² ist modern gestaltet und komplettiert das Raumangebot. Die Wohnung besticht durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: Energieeffizienzklasse A Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Elektrische Lamellenjalousien Großzügiger Balkon Modern ausgestattetes Badezimmer Aufzug bis zur Tiefgarage Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse zusätzlich erworben werden Zusätzlich steht in der Tiefgarage ein Stellplatz mit Ladesäule für Elektrofahrzeuge zur Verfügung Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen und sehr gefragten Wohnlage im Berliner Stadtteil Mahlsdorf, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Verkehr und viel Grün prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Mahlsdorf ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 696 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon in Berlin-Mahlsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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