PROVISIONSFREI* Eigentumswohnung mit großer Terrasse, Mansardenzimmer & Doppel-Garage *Haveldüne
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13595
Kaufpreis
320.000 €
4
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
3.265 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses aus dem Jahr 1935 stammende 3-geschossige Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im Wilzenweg; einer ruhigen Nebenstraße auf der begehrten Haveldüne in einer der naturnahsten Lagen Berlins. Das Wohnhaus ist weitgehend unterkellert, in geschlossener massiver Bauweise mit zwei Treppenhäusern sowie 5 Wohnungen, erbaut.
Die zum Verkauf stehende Dreizimmerwohnung ist ca. 78 m² groß und befindet sich im Vorderhaus des Mehrfamilienhauses im Erdgeschoss. Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und einer nach Süd-West-Richtung gelegenen Terrasse mit einem ca. 128 m² großen Gartenanteil sowie einem nach Osten ausgerichteten Zimmer. Die Wohnbereiche und der Flur sind mit hellen und gut erhaltenen Holzdielen ausgelegt und modernen Kunststofffenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein im Dachgeschoss mit ca. 20 m² großes gelegenes Mansardenzimmer und ein großes Kellerabteil mit ca. 20 m² Nutzfläche im selben Treppenaufgang.
Das Badezimmer und die Küche mit einem weiteren Balkon sind nach Norden ausgerichtet.
Die zu diesem Angebot gehörende und als Teileigentum Nr. 7 definierte ca. 25 m² großzügige Doppel-Garage rundet dieses Angebot perfekt ab.
Lage
Spandau ist ein westlicher Bezirk von Berlin, der eine Mischung aus städtischem Leben und grünen Erholungsgebieten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was schnelle Wege in andere Teile der Stadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleister sind in der Nähe vorhanden. Der Bezirk verfügt über zahlreiche Grünflächen, Parks und Wasserwege, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten.
Sonstiges
Wohngeld/Ertragssituation
Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 1.013,02, davon werden monatlich EUR 410,39 der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Für die Garage beträgt das Wohngeld derzeit EUR 25,00. Demgegenüber steht ein derzeitiger Mieteingang von mtl. EUR 80,00.
Die Wohnung ist nicht vermietet. Die Garage ist vermietet und kann von beiden Seiten mit einer Frist von drei Monaten zum Quartalsende gekündigt werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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