Dreifamilienhaus in Rüdesheim Presberg

Haus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65385

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

285 m²

Wohnfläche

1.751 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Grundstück – vielseitiges Potenzial für Eigennutzer und Investoren

Dieses im Jahr 1979 errichtete Mehrfamilienhaus bietet mit drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Etagen: Das Erdgeschoss umfasst ca. 106 m², das Obergeschoss ca. 120 m² und das Dachgeschoss großzügige ca. 59 m². Insgesamt stehen somit rund 285 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Bereits erneuert wurde die Heizungsanlage: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2016 sorgt für eine zeitgemäße und energieeffizientere Wärmeversorgung.

Das großzügige Grundstück mit ca. 897 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl vor als auch hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der das attraktive Gesamtbild abrundet.

Direkt neben dem Haus befinden sich zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen, das große Grundstück und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Wohnobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Ausstattung -Wohnfläche: DG ca. 176 qm & OG ca. 59 qm & EG ca. 106 qm -Luftwärmepumpe v. 2016 -2x Garage -großer Garten vor und hinter dem Haus -tolle Aussicht

Lage Die Immobilie befindet sich im Rüdesheimer Stadtteil Presberg – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Rheingau. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießen Sie hier ein idyllisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 7 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind in der Innenstadt von Rüdesheim am Rhein in ca. 8 km vorhanden.

Ein Kindergarten ist in Presberg in ca. 600 m erreichbar. Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen (ca. 7 km), weiterführende Schulen in Rüdesheim am Rhein in ca. 8 km Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 250 m von der Immobilie entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Rüdesheim am Rhein sowie in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Rüdesheim (Rhein) ist ca. 8 km entfernt und ermöglicht den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Mit dem Pkw sind die Städte Wiesbaden (ca. 35 km), Mainz (ca. 40 km) und Koblenz (ca. 65 km) gut erreichbar. Die Bundesstraße B42 ist rund 8 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die reizvolle Umgebung des Rheingaus lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Weinbergen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Grundstück – vielseitiges Potenzial für Eigennutzer und Investoren Dieses im Jahr 1979 errichtete Mehrfamilienhaus bietet mit drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Etagen: Das Erdgeschoss umfasst ca. 106 m², das Obergeschoss ca. 120 m² und das Dachgeschoss großzügige ca. 59 m². Insgesamt stehen somit rund 285 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Bereits erneuert wurde die Heizungsanlage: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2016 sorgt für eine zeitgemäße und energieeffizientere Wärmeversorgung. Das großzügige Grundstück mit ca. 897 m² bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl vor als auch hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der das attraktive Gesamtbild abrundet. Direkt neben dem Haus befinden sich zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen, das große Grundstück und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Wohnobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Ausstattung -Wohnfläche: DG ca. 176 qm & OG ca. 59 qm & EG ca. 106 qm -Luftwärmepumpe v. 2016 -2x Garage -großer Garten vor und hinter dem Haus -tolle Aussicht Lage Die Immobilie befindet sich im Rüdesheimer Stadtteil Presberg – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Rheingau. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießen Sie hier ein idyllisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 7 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind in der Innenstadt von Rüdesheim am Rhein in ca. 8 km vorhanden. Ein Kindergarten ist in Presberg in ca. 600 m erreichbar. Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen (ca. 7 km), weiterführende Schulen in Rüdesheim am Rhein in ca. 8 km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 250 m von der Immobilie entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Rüdesheim am Rhein sowie in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Rüdesheim (Rhein) ist ca. 8 km entfernt und ermöglicht den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Pkw sind die Städte Wiesbaden (ca. 35 km), Mainz (ca. 40 km) und Koblenz (ca. 65 km) gut erreichbar. Die Bundesstraße B42 ist rund 8 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die reizvolle Umgebung des Rheingaus lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Weinbergen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.