** TOP-DHH * ELW * 3 Kfz-Stellplätze **
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622
Kaufpreis
754.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
190 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
3.968 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese TOP-Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Ortsrandlage von Nürtingen-Oberensingen.
Durch die besondere Bauweise vermittelt diese Immobilie den Eindruck eines freistehenden Einfamilienhauses.
Auf rund 190 qm Wohnfläche mit 9 Zimmern und drei Bädern sowie einem ca. 479 qm großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und junge Paare in der Familiengründungsphase.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2015 ausgebaute Einliegerwohnung.
Sie eignet sich ideal zur Vermietung und kann insbesondere jungen Familien durch zusätzliche Mieteinnahmen bei der Finanzierung helfen. Alternativ bietet sie sich perfekt für das Mehrgenerationenwohnen an - beispielsweise für Eltern oder Großeltern, die in unmittelbarer Nähe und dennoch in ihrem eigenen Bereich wohnen möchten.
Das helle Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Hauses.
Die groß angelegte Küche bietet viel Platz für die ganze Familie.
Vorteil: Die schicke Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zukunftsfähig: Dieses schicke, nach Süden ausgerichtete Domizil bietet unglaublich viel Lebensqualität durch eine groß angelegte Terrasse, eine Dachterrasse, eine Loggia, einen Freisitz der ELW sowie einen liebevoll angelegten Garten.
Drei Kfz-Stellplätze und die ruhige Ortsrandlage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.
Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.
Ausstattung
- großzügige Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter
- ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- attraktive Ortsrandlage
- ca. 190 qm Wohnfläche
EG ca. 88,42 qm, DG ca. 58,59 qm, UG (ELW) ca. 43,01 qm
- großes Grundstück mit ca. 479 qm
- 9 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 3 Badezimmer
- helles Wohn- und Esszimmer
- gemütlicher Kachelofen
- außergewöhnlich große, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte,
bereits im Kaufpreis enthalten
- großzügige Terrasse
- Dachterrasse
- Loggia
- Einliegerwohnung im UG mit 2 Zimmern, Badezimmer und Freisitz
- 3 Kfz-Stellplätze
Lage
Die Stadt Nürtingen ist etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart entfernt. Sie gehört zur Metropolregion Stuttgart.
Nürtingen ist nach Esslingen am Neckar, Filderstadt und Kirchheim unter Teck die viertgrößte Stadt des Landkreises Esslingen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 172,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1991
Dieses Haus wurde von den Eigentümern immer pfleglich behandelt. Nachfolgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren gemacht:
2025 Erneuerung des Heizeinsatzes am Kachelofen
2016 Garten neu gestaltet und angelegt
2015 Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss
2013 Umgestaltung des Erdgeschosses
2013 Einbau einer neuen Einbauküche
2013 neuer Laminatboden im Wohnzimmer
2006 OG neues Badezimmer
Die Einliegerwohnung:
Ein echtes Plus für die Zukunft - sie macht diese Immobilie zu etwas Besonderem und schafft Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.
Für junge Familien:
Zusätzliche Mieteinnahmen können die Finanzierung spürbar entlasten.
Mehr finanzieller Spielraum für Familie und Zukunft.
Für mehrere Generationen:
Eltern oder Großeltern wohnen in unmittelbarer Nähe.
Eigenständigkeit und Privatsphäre bleiben erhalten.
Unterstützung im Alltag und kurze Wege innerhalb der Familie.
Für individuelle Lebenskonzepte:
Gäste- oder Jugendbereich
Homeoffice oder Praxisräume
Wohnraum für erwachsene Kinder
Flexible Nutzung entsprechend der jeweiligen Lebensphase
Diese Vielseitigkeit macht die Immobilie nicht nur zu einem Zuhause für heute, sondern auch zu einer wertbeständigen Investition in die Zukunft.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 754.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Oktober 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 190 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.400 €)
- 3.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.800 €)
- 2.865 € / Monat
- 30% Eigenkapital (226.200 €)
- 2.507 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 881 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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