Ruhige UND zentrale Lage, sofort einziehen, keine Provision, 51 m2 Wohnung im OG, lichtdurchflutet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

5.588 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss, dem 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ca. 1930 in massiver Bauweise errichteten und fassadendenkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Auf ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss und angenehm hellen Räumen.

Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern in Ostrichtung bildet das Herzstück der Wohnung und wird am Morgen von der angenehmen Morgensonne mit natürlichem Licht durchflutet.

Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Süd/Südwestausrichtung und Blick in den ruhigen über 10.000 m2 grossen Innenhof eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad sorgt dank seines Fensters für angenehme Helligkeit und eine natürliche Belüftung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes eigenes Kellerabteil mit Fenster und praktischem Stauraum.

Ausstattung Freigelegter und abgeschliffener Dielenboden in Flur, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer verleiht der Wohnung ihren typischen Altbaucharme. Küche und Bad sind gefliest. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, gefliesten Wänden und einem Fenster ausgestattet.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Zehlendorf (Steglitz-Zehlendorf). Zehlendorf ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel mit einer angenehmen Atmosphäre und einer guten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Der Colmarer Weg ist ein durch Poller abgesperrter Fußweg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S1 zum Potsdamer Platz, Rathaus Steglitz, fussläufig in 5 bis 10 Minuten zur Station Sundgauer Straße, der U-Bahn-Linie U3 sowie verschiedenen Buslinien (M 48, 101 u.a.), die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Naherholungsgebiete gewährleisten.

Die Freie Universität ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Bus X10 oder 115 beträgt etwa 10–15 Minuten, zuzüglich des kurzen Fußwegs zur S-Bahn Station.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Sicherheit und eine hohe Lebensqualität aus und zieht Familien, junge Berufstätige sowie Rentner an, die die Nähe zur Natur und die komfortable Infrastruktur schätzen.

Vom Bäcker, Edeka, Feinkostladen, Blumenladen bis zum Discounter, Ärzte, finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Der als Park angelegte Innenhof zum Sonnen und Spielen ist nur für die Hausbewohner betretbar, da er durch verschlossene Türen gesichert ist, die nur durch die Bewohner geöffnet werden können.

Auf einer Fläche von rund 10.360 m² erstreckt sich eine großzügige grüne Oase mit einer Länge von über 290 Metern und einer Breite von bis zu 351 Metern.

Die liebevoll gestalteten Gartenanlagen bieten Raum für Erholung, Entspannung und Begegnung – mitten in der Stadt und dennoch fernab von Verkehr und Hektik.

Der weitläufige Innenbereich ist ausschließlich über die Hauszugänge der Mieter und Eigentümer zugänglich und schafft dadurch ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort zu verbinden.

Videobesichtigung verfügbar:

Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage einen Link zu einem ausführlichen YouTube-Rundgang durch die Wohnung und Grünanlage zu. Bitte kontaktieren Sie mich über das Nachrichtenformular von ImmobilienScout24. Vor kurzem wurde der Dachboden oberhalb der Wohnung gedämmt. In den letzten Jahren wurden die Fassaden restauriert, die Treppenhausaufgänge, die Loggias aller Wohnungen, etc.

Objektbeschreibung Diese ab sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Zehlendorfer Lage vereint ruhiges Wohnen, den besonderen Charme eines klassischen Altbaus und attraktives Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Wertentwicklung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss, dem 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ca. 1930 in massiver Bauweise errichteten und fassadendenkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss und angenehm hellen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern in Ostrichtung bildet das Herzstück der Wohnung und wird am Morgen von der angenehmen Morgensonne mit natürlichem Licht durchflutet. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Süd/Südwestausrichtung und Blick in den ruhigen über 10.000 m2 grossen Innenhof eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad sorgt dank seines Fensters für angenehme Helligkeit und eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes eigenes Kellerabteil mit Fenster und praktischem Stauraum. Ausstattung Freigelegter und abgeschliffener Dielenboden in Flur, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer verleiht der Wohnung ihren typischen Altbaucharme. Küche und Bad sind gefliest. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, gefliesten Wänden und einem Fenster ausgestattet. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Zehlendorf (Steglitz-Zehlendorf). Zehlendorf ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel mit einer angenehmen Atmosphäre und einer guten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Colmarer Weg ist ein durch Poller abgesperrter Fußweg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S1 zum Potsdamer Platz, Rathaus Steglitz, fussläufig in 5 bis 10 Minuten zur Station Sundgauer Straße, der U-Bahn-Linie U3 sowie verschiedenen Buslinien (M 48, 101 u.a.), die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Naherholungsgebiete gewährleisten. Die Freie Universität ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Bus X10 oder 115 beträgt etwa 10–15 Minuten, zuzüglich des kurzen Fußwegs zur S-Bahn Station. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Sicherheit und eine hohe Lebensqualität aus und zieht Familien, junge Berufstätige sowie Rentner an, die die Nähe zur Natur und die komfortable Infrastruktur schätzen. Vom Bäcker, Edeka, Feinkostladen, Blumenladen bis zum Discounter, Ärzte, finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Der als Park angelegte Innenhof zum Sonnen und Spielen ist nur für die Hausbewohner betretbar, da er durch verschlossene Türen gesichert ist, die nur durch die Bewohner geöffnet werden können. Auf einer Fläche von rund 10.360 m² erstreckt sich eine großzügige grüne Oase mit einer Länge von über 290 Metern und einer Breite von bis zu 351 Metern. Die liebevoll gestalteten Gartenanlagen bieten Raum für Erholung, Entspannung und Begegnung – mitten in der Stadt und dennoch fernab von Verkehr und Hektik. Der weitläufige Innenbereich ist ausschließlich über die Hauszugänge der Mieter und Eigentümer zugänglich und schafft dadurch ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort zu verbinden. Videobesichtigung verfügbar: Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage einen Link zu einem ausführlichen YouTube-Rundgang durch die Wohnung und Grünanlage zu. Bitte kontaktieren Sie mich über das Nachrichtenformular von ImmobilienScout24. Vor kurzem wurde der Dachboden oberhalb der Wohnung gedämmt. In den letzten Jahren wurden die Fassaden restauriert, die Treppenhausaufgänge, die Loggias aller Wohnungen, etc.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige UND zentrale Lage, sofort einziehen, keine Provision, 51 m2 Wohnung im OG, lichtdurchflutet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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