3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Prenzlauer Berg (vermietet)
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409
Kaufpreis
329.000 €
3
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
4.218 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zuverlässig vermietete, ca. 78 Quadratmeter große 3-Zimmerwohnung mit Balkon liegt ruhig im Gartenhaus eines Mehrfamilienhauses der Energieklasse B. Sie befindet sich im fünften Obergeschoss (= Dachgeschoss) einer im Jahr 1999 erbauten Wohnanlage mit Aufzug. Als klassische Dachgeschosswohnung überzeugt sie mit hellen Zimmern und einem schönen Fernblick. Durch die neuen Kunststofffenster fällt viel Tageslicht in die Wohnräume, die mit pflegeleichten, hellbraunen Laminatböden ausgelegt sind. Als Eingangsbereich dient eine kleine Diele, die in die Wohnküche führt. Der großzügige Wohn- und Essraum ist zur Balkontür mit angrenzendem Fenster hin ausgerichtet und bietet damit eine lichterfüllte Atmosphäre. Durch den offenen Übergang dieses Wohn- und Essbereiches in die Küche ergibt sich ein modernes, großzügiges Raumkonzept. Der Kochbereich ist mit Elektrogeräten, Hochschränken, Schubladen und Arbeitsplatte vollständig ausgestattet. Die Wohnküche führt in einen Flur, der als Zugangsbereich zu Badezimmer, Schlafraum und Kinderzimmer fungiert. Im Badezimmer gibt es eine Duschbadewanne, einen Spiegelschrank, ein Waschbecken und ein WC. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen jeweils über ein großzügiges Fenster. Der ca. 9 Quadratmeter große Balkon ist zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet und erweist sich mit seiner Süd-/Ost-Ausrichtung als idealer Ort für entspannte Sonnenstunden. Er verfügt über einen schönen Boden im modernen Schachbrettdesign, auf dem eine bequeme Sitzgarnitur Platz findet. Zusätzlich steht die Grünfläche im Innenhof inklusive Kinderspielplatz zur Nutzung bereit. Ein Kellerabteil und ein eigener Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850 €.
Lage
Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mitten im beliebten Ortsteil Prenzlauer Berg (Bezirk Pankow). Geschäfte und Restaurants sowie Kindertageseinrichtungen und Schulen sind von hier aus fußläufig bequem zu erreichen. Außerdem besteht ein schneller Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bis zur Straßenbahnhaltestelle „Thomas-Mann-Straße“ (Tramlinie M4) sind es wenige Gehminuten. Ferner halten die Buslinien 156 und 158 in direkter Nähe. Der nahe gelegene S-Bahnhof „Greifswalder Straße“ bietet Zugang zu den Linien S41, S42, S8 und S85. Das Zentrum Ost liegt rund fünf Fahrminuten, die Autobahnauffahrt knapp zehn Fahrminuten entfernt. Der Ernst-Thälmann-Park und das Schwimmbad sind in rund zehn Gehminuten zu erreichen. Mit der KulturBrauerei in der Schönhauser Allee gibt es auch eine beliebte Unterhaltungseinrichtung mit Kino, Theater, Clubs, Restaurant und Museum im näheren Umkreis.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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