7-Familienhaus | Voll vermietet | 505 m² | umfangreich modernisiert | Rhein-Main

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65232

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

505 m²

Wohnfläche

3.861 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertig modernisierte Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Taunusstein-Bleidenstadt.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 505 m² auf einem Grundstück von ca. 680 m². Durch erhebliche Investitionen in die energetische und bauliche Modernisierung präsentiert sich das Objekt heute in einem technisch hervorragenden Zustand. In die Sanierung sind weit über 350.000 Euro eingeflossen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Family Offices sowie Bestandshalter, die Wert auf langfristige Mietsicherheit, geringen Instandhaltungsaufwand und nachhaltigen Werterhalt legen. Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus Standort: Schwarzwaldstraße 32, 65232 Taunusstein-Bleidenstadt Wohnfläche: ca. 505 m² Grundstücksfläche: ca. 680 m² Wohneinheiten: 7 Energiebedarf: 85 kWh/(m²a) Vermietungsstand: voll vermietet Aktuelle Monatsmiete: 5.589 € Jahresnettokaltmiete: ca. 67.068 € Mietsteigerungspotenzial durch bereits vereinbarte Neuvermietungen vorhanden Umfangreiche Modernisierungen 2020 Neue Gas-Brennwertheizung 2023 Kompletter Austausch sämtlicher Fenster Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung 2024 Installation einer zusätzlichen Wärmepumpe Kompletter Neubau des Dachstuhls Neue Dacheindeckung Neue Dachdämmung Fassadendämmung mit 18 cm Wärmedämmverbundsystem Kellerdeckendämmung mit 10 cm Dämmstärke Neue Balkone Neue Balkongeländer Neues Hauseingangsvordach Zwei neue Markisen Wohnungsbestand

Der überwiegende Teil der Wohnungen wurde bereits renoviert und modernisiert.

Energetischer Zustand:

Die Immobilie verfügt über einen außergewöhnlich guten energetischen Standard für ein Bestandsgebäude.

Lage Highlights: Energiebedarf lediglich 85 kWh/(m²a) Moderne Gas-Brennwerttechnik Zusätzliche Wärmepumpe 3-fach-verglaste Fenster Vollständig gedämmte Gebäudehülle Neu errichteter Dachstuhl Neu gedämmtes Dach Kellerdeckendämmung

Für den Erwerber besteht auf Jahre hinaus kein wesentlicher energetischer Sanierungsbedarf.

Lage:

Taunusstein-Bleidenstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rheingau-Taunus-Kreis. Die hervorragende Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und langfristige Mietverhältnisse.

Entfernungen: Wiesbaden ca. 10 km Mainz ca. 20 km Frankfurt Flughafen ca. 35 km Frankfurt Innenstadt ca. 40 km

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besondere Merkmale

✓ 7 Wohneinheiten ✓ ca. 505 m² Wohnfläche ✓ Voll vermietet ✓ Energiebedarf 85 kWh/(m²a) ✓ Gas-Brennwertheizung ✓ Wärmepumpe ✓ Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer in den Wohnungen ✓ Neue 3-fach-Fenster ✓ Elektrische Rollläden ✓ Kompletter neuer Dachstuhl ✓ Neues Dach mit Dämmung ✓ 18 cm Fassadendämmung ✓ Kellerdeckendämmung ✓ Neue Balkone und Geländer ✓ Neues Hauseingangsvordach ✓ Zwei neue Markisen ✓ Großteils modernisierte Wohnungen ✓ Kein wesentlicher Investitionsstau ✓ Tiefkeller

Attraktives Mietsteigerungspotenzial: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 67.000 €. Bereits kurzfristig ist eine Erhöhung der DG-Miete möglich. Darüber hinaus sind einige Wohnungen derzeit deutlich unter dem aktuellen Marktniveau vermietet. Bei zukünftigen Mieterwechseln erscheint eine Anpassung auf das ortsübliche Mietniveau realistisch, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete perspektivisch auf rund 75.000 € steigern lässt.

Durch die umfassenden Investitionen in Dach, Fenster, Fassade, Heiztechnik und Außenanlagen präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der bei vergleichbaren Objekten selten anzutreffen ist.

Sonstiges Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, ein nahezu vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer wirtschaftsstarken Region des Rhein-Main-Gebiets zu erwerben und langfristig von stabilen Mieteinnahmen sowie weiterem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.

Objektbeschreibung Hochwertig modernisierte Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Taunusstein-Bleidenstadt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 505 m² auf einem Grundstück von ca. 680 m². Durch erhebliche Investitionen in die energetische und bauliche Modernisierung präsentiert sich das Objekt heute in einem technisch hervorragenden Zustand. In die Sanierung sind weit über 350.000 Euro eingeflossen. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Family Offices sowie Bestandshalter, die Wert auf langfristige Mietsicherheit, geringen Instandhaltungsaufwand und nachhaltigen Werterhalt legen. Eckdaten Objektart: Mehrfamilienhaus Standort: Schwarzwaldstraße 32, 65232 Taunusstein-Bleidenstadt Wohnfläche: ca. 505 m² Grundstücksfläche: ca. 680 m² Wohneinheiten: 7 Energiebedarf: 85 kWh/(m²a) Vermietungsstand: voll vermietet Aktuelle Monatsmiete: 5.589 € Jahresnettokaltmiete: ca. 67.068 € Mietsteigerungspotenzial durch bereits vereinbarte Neuvermietungen vorhanden Umfangreiche Modernisierungen 2020 Neue Gas-Brennwertheizung 2023 Kompletter Austausch sämtlicher Fenster Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung 2024 Installation einer zusätzlichen Wärmepumpe Kompletter Neubau des Dachstuhls Neue Dacheindeckung Neue Dachdämmung Fassadendämmung mit 18 cm Wärmedämmverbundsystem Kellerdeckendämmung mit 10 cm Dämmstärke Neue Balkone Neue Balkongeländer Neues Hauseingangsvordach Zwei neue Markisen Wohnungsbestand Der überwiegende Teil der Wohnungen wurde bereits renoviert und modernisiert. Energetischer Zustand: Die Immobilie verfügt über einen außergewöhnlich guten energetischen Standard für ein Bestandsgebäude. Lage Highlights: Energiebedarf lediglich 85 kWh/(m²a) Moderne Gas-Brennwerttechnik Zusätzliche Wärmepumpe 3-fach-verglaste Fenster Vollständig gedämmte Gebäudehülle Neu errichteter Dachstuhl Neu gedämmtes Dach Kellerdeckendämmung Für den Erwerber besteht auf Jahre hinaus kein wesentlicher energetischer Sanierungsbedarf. Lage: Taunusstein-Bleidenstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rheingau-Taunus-Kreis. Die hervorragende Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und langfristige Mietverhältnisse. Entfernungen: Wiesbaden ca. 10 km Mainz ca. 20 km Frankfurt Flughafen ca. 35 km Frankfurt Innenstadt ca. 40 km Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besondere Merkmale ✓ 7 Wohneinheiten ✓ ca. 505 m² Wohnfläche ✓ Voll vermietet ✓ Energiebedarf 85 kWh/(m²a) ✓ Gas-Brennwertheizung ✓ Wärmepumpe ✓ Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer in den Wohnungen ✓ Neue 3-fach-Fenster ✓ Elektrische Rollläden ✓ Kompletter neuer Dachstuhl ✓ Neues Dach mit Dämmung ✓ 18 cm Fassadendämmung ✓ Kellerdeckendämmung ✓ Neue Balkone und Geländer ✓ Neues Hauseingangsvordach ✓ Zwei neue Markisen ✓ Großteils modernisierte Wohnungen ✓ Kein wesentlicher Investitionsstau ✓ Tiefkeller Attraktives Mietsteigerungspotenzial: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 67.000 €. Bereits kurzfristig ist eine Erhöhung der DG-Miete möglich. Darüber hinaus sind einige Wohnungen derzeit deutlich unter dem aktuellen Marktniveau vermietet. Bei zukünftigen Mieterwechseln erscheint eine Anpassung auf das ortsübliche Mietniveau realistisch, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete perspektivisch auf rund 75.000 € steigern lässt. Durch die umfassenden Investitionen in Dach, Fenster, Fassade, Heiztechnik und Außenanlagen präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der bei vergleichbaren Objekten selten anzutreffen ist. Sonstiges Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, ein nahezu vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer wirtschaftsstarken Region des Rhein-Main-Gebiets zu erwerben und langfristig von stabilen Mieteinnahmen sowie weiterem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.