Praktische Zweiraumwohnung in schöner Wohnanlage / Unabhängigkeit und Sicherheit in Vorstadtatmosphä
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13127
Kaufpreis
216.238 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
4.325 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde bis zum Jahr 2000 mit einem sehenswerten Ensemble aus fünf freistehenden Gebäuden unterschiedlicher Größe bebaut, wovon lediglich ein Gebäudeteil an der Triftstraße nicht der Eigentümergemeinschaft gehört.
Der Innenbereich bietet den Bewohnern neben einigen Parkplätzen vor allem einen ansprechenden Grünbereich, der zum Verweilen und einem Plausch mit den Nachbarn einlädt. Für die Jüngsten gibt es zudem einen aufwändig gestalteten Platz mit viel Raum zum Spielen. Bei dieser sichtlich gepflegten Anlage, ist der Spagat zwischen praktischem Bauen, ganzheitlichem Wohnkomfort sowie entspannter Vorstadt-Atmosphäre gut gelungen und man fühlt sich sofort wohl.
Der gepflegte Gebäudeteil mit der Wohnung, verfügte über barrierearme Zugänge, Fahrstühle sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen..
Die gut geschnittene Wohnung selbst, ist in den Aufenthaltsbereichen mit Teppichboden sowie im Bad und der Küche mit Fliesen ausgelegt. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar, welcher zudem über zwei praktische Abstellflächen verfügt, in die bei Bedarf Regalböden eingebaut werden können.
Herzstück ist das große Wohnzimmer mit genügend Stellplatz für Möbel und der angrenzenden, halboffenen Küche, die bereits möblierten ist.
Beide Aufenthaltsräume bieten einen Zugang zur Loggia, von der aus man, ebenso wie aus den Fenstern, einen schönen Blick auf gepflegte Grundstücke und viel Grün hat.
Vor dem Einzug sollte eine Renovierung der Räume eingeplant werden. Das hat den Vorteil, dass man selbst entscheiden kann, was wie gemacht wird und keine vom Verkäufer veranlassten Arbeiten mitbezahlen muss.
Ein PKW-Stellplatz kann zugekauft werden.
Lage
Französisch-Buchholz, im Norden des Berliner Bezirkes Pankow gelegen, hat sich die vormals bäuerlich geprägte Gegend (kurz Buchholz) seit den späten 1990er Jahren zu einem Areal mit zahlreichen Einfamilienhäusern, attraktiven Mehrfamilienhäusern und ausgedehnten Kleingartenanlagen entwickelt.
Die nahe Umgebung mit ihren Feldern, Forsten und vielen Grünflächen (u.a. Naturschutzgebiet Karower Teiche, Botanischer Volkspark) sowie das anschließende, waldreiche Brandenburger Land, machen den Stadtteil darüber hinaus zu einem perfekten Ausgangspunkt für entspannte Ausflüge und naturnahe Freizeitaktivitäten.
Wegen dieser Lage ist absehbar, dass Buchholz besonders für Familien als Bauland weiter an Attraktivität gewinnen wird. Dementsprechend sollen hier in den kommenden Jahren ein neues Wohngebiet (Alte Schäferei) und zwei neue S-Bahnhöfe an der Linie S8 entstehen.
Derzeit ist die Straßenbahnlinie 50 (Entfernung von der Wohnung bis zur nächsten Haltestelle ca. 300 m bzw. 5 Fußminuten) die wichtigste Verbindung des Stadtteils mit dem öffentlichen Personennahverkehr Berlins.
Sonstiges
Gern übersenden wir Ihnen das zugehörige Exposé mit dem Grundriss, mehr Fotos und weiterführenden Informationen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 216.238 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.624 €)
- 924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.248 €)
- 822 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.871 €)
- 719 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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