Über 50K Netto - Architektonisches Unikat mit Wohn- und Gewerbeflächen – Kulturdenkmal in Köthen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köthen · 06366

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

451 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.328 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 451,40 Quadratmetern und zusätzlich etwa 369,60 Quadratmetern Gewerbefläche bietet die Immobilie Raum für sechs Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten. Der abgeschlossene Innenhof mit Toranlage verfügt über acht Stellplätze, die durch eine zweigeschossige Baureserve ergänzt werden können. Diese Baureserve eröffnet die Möglichkeit, weitere Flächen zu schaffen und das Ertragspotenzial zu steigern, oder alternativ zusätzliche Parkplätze zu gewinnen.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine massive Bauweise aus, die dem ursprünglichen Zweck als Bankgebäude geschuldet ist. Der historische Rundkeller und die extrem starken Wände im Untergeschoss sind sichtbare Zeugnisse dieser Vergangenheit. Trotz des Baujahres erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse C, was in Verbindung mit den hochwertigen Holzfenstern mit Thermodämmverglasung den gehobenen Standard unterstreicht. Die Liegenschaft wurde kontinuierlich gewartet und saniert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Wirtschaftlich überzeugt das Objekt mit einer derzeitigen Kaltmiete von rund 4.400 Euro monatlich, die sich bei entsprechender Mietanpassung auf über 5.500 Euro steigern lässt. Bei einem Kaufpreis von 599.000 Euro ergibt sich ein äußerst attraktiver Faktor von 11,34, was dieses Gebäude zu einer seltenen Investitionsgelegenheit in bester Innenstadtlage macht.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die Geschichte, Exklusivität und Rendite vereint. Sie bietet Investoren die Möglichkeit, ein wertbeständiges Kulturdenkmal mit repräsentativer Optik, hervorragender Lage und hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Bankgebäude von 1930 mit eindrucksvoller Sandsteinfassade
Repräsentative Architektur mit hohem Wiedererkennungswert
Massive Bauweise mit solider, wertbeständiger Substanz
Historischer Rundkeller mit eindrucksvollem Gewölbe
Sehr guter Pflege- und Sanierungszustand
Originalgetreue Holzfenster mit moderner Thermoverglasung
Energieeffizienzklasse C – außergewöhnlich für das Baujahr
6 attraktive Wohneinheiten mit hohem Wohnkomfort
4 repräsentative Gewerbeeinheiten in zentraler Lage
Geschützter Innenhof mit Toranlage
8 Stellplätze, erweiterbar auf bis zu 12
Zweigeschossige Baureserve für zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum
Flexible Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Ausbaupotenzial
Historische Substanz trifft modernen Ausstattungsstandard
Exklusive Innenstadtlage mit hoher Frequenz und bester Infrastruktur
Attraktives Mietpotenzial und nachhaltige Nachfrage
Großzügiges Grundstück mit ca. 853 m²
Jahresnettomiete ca. 52.800 €
Rendite von 8,81 %
Moderne Gasheizung aus 2020

Lage Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Köthen, einer Stadt mit historischer Bedeutung und lebendiger Infrastruktur. Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage sichert hohe Sichtbarkeit für Wohn- und Gewerbeeinheiten, während der abgeschlossene Innenhof mit Stellplätzen Privatsphäre bietet. Köthen überzeugt durch Lebensqualität, charmante Altstadt und gute Verkehrsanbindung – ein begehrter Standort für Bewohner und Investoren.

Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer mit einer klar strukturierten und professionellen Vermarktungsstrategie – von der fundierten Marktwerteinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur qualifizierten Käuferauswahl und dem erfolgreichen Vertragsabschluss.

Wir legen besonderen Wert auf transparente Kommunikation, eine diskrete Abwicklung sowie eine realistische und marktgerechte Preisermittlung. Durch unsere überregionale Aufstellung betreuen wir Immobilien in ganz Deutschland sowie in der Schweiz und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk aus geprüften Kaufinteressenten.

Wir sind darauf spezialisiert, deutsche Immobilien an Schweizer Investoren zu verkaufen. Unser Fokus liegt dabei insbesondere auf Großkapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten – ebenso begleiten wir jedoch auch den Verkauf klassischer Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.

Mit dieser klaren Ausrichtung und unserem grenzüberschreitenden Investoren-Netzwerk heben wir uns deutlich von klassischen Maklerunternehmen ab und schaffen für unsere Auftraggeber Zugang zu einer besonders solventen Käuferschicht.

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus ist ein nahezu exklusives Objekt, das sich durch seine besondere Erscheinung und seine repräsentative Architektur in Sandsteinoptik deutlich von der umliegenden Bausubstanz abhebt. Errichtet im Jahr 1930 und lange Zeit als Bankgebäude genutzt, vereint es heute historischen Charakter mit moderner Funktionalität und präsentiert sich als Kulturdenkmal von außergewöhnlichem Wert. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Innenstadtlage, die sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbeeinheiten eine hohe Attraktivität gewährleistet und dem Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit verleiht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 451,40 Quadratmetern und zusätzlich etwa 369,60 Quadratmetern Gewerbefläche bietet die Immobilie Raum für sechs Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten. Der abgeschlossene Innenhof mit Toranlage verfügt über acht Stellplätze, die durch eine zweigeschossige Baureserve ergänzt werden können. Diese Baureserve eröffnet die Möglichkeit, weitere Flächen zu schaffen und das Ertragspotenzial zu steigern, oder alternativ zusätzliche Parkplätze zu gewinnen. Das Gebäude zeichnet sich durch eine massive Bauweise aus, die dem ursprünglichen Zweck als Bankgebäude geschuldet ist. Der historische Rundkeller und die extrem starken Wände im Untergeschoss sind sichtbare Zeugnisse dieser Vergangenheit. Trotz des Baujahres erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse C, was in Verbindung mit den hochwertigen Holzfenstern mit Thermodämmverglasung den gehobenen Standard unterstreicht. Die Liegenschaft wurde kontinuierlich gewartet und saniert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Wirtschaftlich überzeugt das Objekt mit einer derzeitigen Kaltmiete von rund 4.400 Euro monatlich, die sich bei entsprechender Mietanpassung auf über 5.500 Euro steigern lässt. Bei einem Kaufpreis von 599.000 Euro ergibt sich ein äußerst attraktiver Faktor von 11,34, was dieses Gebäude zu einer seltenen Investitionsgelegenheit in bester Innenstadtlage macht. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die Geschichte, Exklusivität und Rendite vereint. Sie bietet Investoren die Möglichkeit, ein wertbeständiges Kulturdenkmal mit repräsentativer Optik, hervorragender Lage und hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Bankgebäude von 1930 mit eindrucksvoller Sandsteinfassade - Repräsentative Architektur mit hohem Wiedererkennungswert - Massive Bauweise mit solider, wertbeständiger Substanz - Historischer Rundkeller mit eindrucksvollem Gewölbe - Sehr guter Pflege- und Sanierungszustand - Originalgetreue Holzfenster mit moderner Thermoverglasung - Energieeffizienzklasse C – außergewöhnlich für das Baujahr - 6 attraktive Wohneinheiten mit hohem Wohnkomfort - 4 repräsentative Gewerbeeinheiten in zentraler Lage - Geschützter Innenhof mit Toranlage - 8 Stellplätze, erweiterbar auf bis zu 12 - Zweigeschossige Baureserve für zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum - Flexible Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Ausbaupotenzial - Historische Substanz trifft modernen Ausstattungsstandard - Exklusive Innenstadtlage mit hoher Frequenz und bester Infrastruktur - Attraktives Mietpotenzial und nachhaltige Nachfrage - Großzügiges Grundstück mit ca. 853 m² - Jahresnettomiete ca. 52.800 € - Rendite von 8,81 % - Moderne Gasheizung aus 2020 Lage Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Köthen, einer Stadt mit historischer Bedeutung und lebendiger Infrastruktur. Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage sichert hohe Sichtbarkeit für Wohn- und Gewerbeeinheiten, während der abgeschlossene Innenhof mit Stellplätzen Privatsphäre bietet. Köthen überzeugt durch Lebensqualität, charmante Altstadt und gute Verkehrsanbindung – ein begehrter Standort für Bewohner und Investoren. Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer mit einer klar strukturierten und professionellen Vermarktungsstrategie – von der fundierten Marktwerteinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur qualifizierten Käuferauswahl und dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir legen besonderen Wert auf transparente Kommunikation, eine diskrete Abwicklung sowie eine realistische und marktgerechte Preisermittlung. Durch unsere überregionale Aufstellung betreuen wir Immobilien in ganz Deutschland sowie in der Schweiz und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk aus geprüften Kaufinteressenten. Wir sind darauf spezialisiert, deutsche Immobilien an Schweizer Investoren zu verkaufen. Unser Fokus liegt dabei insbesondere auf Großkapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten – ebenso begleiten wir jedoch auch den Verkauf klassischer Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Mit dieser klaren Ausrichtung und unserem grenzüberschreitenden Investoren-Netzwerk heben wir uns deutlich von klassischen Maklerunternehmen ab und schaffen für unsere Auftraggeber Zugang zu einer besonders solventen Käuferschicht. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen.