Schicke, helle Eigentumswohnung mit Süd-Balkon im energieeffizienten 6-Parteienhaus.

Dachgeschoss zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46485

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.088 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss hat einen nach SÜDEN ausgerichteten Balkon und ist ab 03.08.2026 bezugsfrei.

Zur Wohnung gehört eine moderne Einabauküche, ein kleiner Abstellraum in der Wohnung selbst sowie ein „großer“ Nutz- und Abstellraum inkl. Steckdosen-Anschluss im Kellergeschoss mit einer Fläche von rund 10,0 m². Der Raum ist über das Gemeinschaftstreppenhaus zu erreichen

Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss sowie eine gemeinschaftlich genutzte witterungsgeschützte Fahrradbox im Außenbereich des Hauses gehört zur Wohnung dazu.

Ein direkt an dieser Wohnung angrenzender PKW-Stellplatz und eine Garage mit einem zusätzlichen Aufpreis von gesamt: 16.000 €, rundet den Gesamtkaufpreis dieser Immobilie mit einem Endpreis von: 226.000 € ab.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. und befindet sich im sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Bauausführung erfolgte mit höchster Präzision und unter ständiger fachlicher Begleitung. Vereint wird die Immobilie durch einen hohen baulichen Standard und eine angenehme, ruhige Bewohnerstruktur in einem harmonischen Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die energetische und technische Qualität der Immobilie. So wurde die gesamte Gebäudehülle inkl. kompl. Dach- u. Bodenplatte mit einer Dämmung von besonders hochwertiger Dämmqualität mit entsprechend hoher Dämmstärke errichtet. Die sehr gute Dämmeigenschaft sorgt auch in den DG_Wohnungen für ein angenehmes Klima sowohl im Winter wie auch im Sommer.

Das Rohrsystem für die Sanitäranlagen besteht aus einem schallgedämmten Skolan-System, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Eine moderne zentrale Gas-Brennwert-Theme mit zentr. WWB u. Zirkulation im KG sorgen für einen sparsemen Energiebetrieb.

Ausstattung Fakten und Ausstattung zussamengefasst: • Baujahr: 2002 • Energieausweis: Effizienzklasse „B“. • DG-Wohnung mit Einbauküche, Balkon inkl. 1 Garage + 1 PKW_STP =
Kaufpreis gesamt: 226.000 € • Wohnfläche: 67,67 m² (DG) • Provisionsfreier Verkauf (Keine Maklergebühr) • Anzahl Zimmer: 3 • Gehobene Ausstattung • Hohe Raumflächennutzung durch geringe Dachneigung • 1 Nutzraum - ca. 10,0 m² - inkl. Steckdose im KG. • Badezimmer mir Wanne und Dusche • Kinderzimmer mit Fernseh- u. Internet_Anschluss • Türspion und Gegensprechanlage • Schöne, offene Raumaufteilung durch das Architekturbüro • Elektroinstallation mit einer Vielzahl an Steckdosen • Ablesung der Verbrauchszähler = Zentral in der Wohnung • Echtholzparkettboden in den Räumen • Marmorboden im Treppenhaus • Gesamtzustand: Sehr gepflegt • Monatliches Hausgeld: 270,- € (Darin enthalten ist u.a. der
Service für Treppenhausreinigung + Gartenpflege-Allgemein- fläche)

Highlights: • Zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage • Ab 03.08.2026 verfügbar • Provisionsfreier Verkauf • Besonders gut gedämmte Immobilie • Neuwertige moderne Gas-Brennwerttherme • Zentrale Warmwasseraufbereitung inkl. energiesparender
Zirkulationsleitung • Angenehmes, ruhiges Bewohner- u. Anwohnerklientel • Extrem schallgedämmtes Abwasserrohrsystem (System Skolan
dB Save) im Haus • Rauch- und Brandmelder in jeder Wohnung • Rauch- und Brandmelder im Wasch- u. Trockenraum - KG • CO-Melder im Heizraum – KG • Einbruchshemmende Türen: Hauseingang • Service: Regelmäßige Treppenhaus- und Gartenpflege-
allgemein-Fläche • Übergabe Exposemappe bei Ortsbegehung nach
Terminabsprache

Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger zweiter Reihe im Kern des Stadtteils Fusternberg der Stadt Wesel und hat vom IIB Institut GmbH gem. Bewertungsskala zurecht die Wohnqualitätsbezeichnung: „Gute Wohnlage“ erhalten.

Als Bewohner des Ortsteils Fusternberg leben Sie in unmittelbarer Nähe zum Gesundheitscampus-Wesel. Evang. Krankenhaus sowie zum angrenzenden Waldgebiet Aaper Busch.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Ort, ebenfalls sind Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.

Sonstiges Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift sowie einer Rufnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Wesel-Fusternberg bietet sich Ihnen mit dieser gepflegten und sehr schönen Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss hat einen nach SÜDEN ausgerichteten Balkon und ist ab 03.08.2026 bezugsfrei. Zur Wohnung gehört eine moderne Einabauküche, ein kleiner Abstellraum in der Wohnung selbst sowie ein „großer“ Nutz- und Abstellraum inkl. Steckdosen-Anschluss im Kellergeschoss mit einer Fläche von rund 10,0 m². Der Raum ist über das Gemeinschaftstreppenhaus zu erreichen Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss sowie eine gemeinschaftlich genutzte witterungsgeschützte Fahrradbox im Außenbereich des Hauses gehört zur Wohnung dazu. Ein direkt an dieser Wohnung angrenzender PKW-Stellplatz und eine Garage mit einem zusätzlichen Aufpreis von gesamt: 16.000 €, rundet den Gesamtkaufpreis dieser Immobilie mit einem Endpreis von: 226.000 € ab. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. und befindet sich im sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Bauausführung erfolgte mit höchster Präzision und unter ständiger fachlicher Begleitung. Vereint wird die Immobilie durch einen hohen baulichen Standard und eine angenehme, ruhige Bewohnerstruktur in einem harmonischen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die energetische und technische Qualität der Immobilie. So wurde die gesamte Gebäudehülle inkl. kompl. Dach- u. Bodenplatte mit einer Dämmung von besonders hochwertiger Dämmqualität mit entsprechend hoher Dämmstärke errichtet. Die sehr gute Dämmeigenschaft sorgt auch in den DG_Wohnungen für ein angenehmes Klima sowohl im Winter wie auch im Sommer. Das Rohrsystem für die Sanitäranlagen besteht aus einem schallgedämmten Skolan-System, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Eine moderne zentrale Gas-Brennwert-Theme mit zentr. WWB u. Zirkulation im KG sorgen für einen sparsemen Energiebetrieb. Ausstattung Fakten und Ausstattung zussamengefasst: • Baujahr: 2002 • Energieausweis: Effizienzklasse „B“. • DG-Wohnung mit Einbauküche, Balkon inkl. 1 Garage + 1 PKW_STP = Kaufpreis gesamt: 226.000 € • Wohnfläche: 67,67 m² (DG) • Provisionsfreier Verkauf (Keine Maklergebühr) • Anzahl Zimmer: 3 • Gehobene Ausstattung • Hohe Raumflächennutzung durch geringe Dachneigung • 1 Nutzraum - ca. 10,0 m² - inkl. Steckdose im KG. • Badezimmer mir Wanne und Dusche • Kinderzimmer mit Fernseh- u. Internet_Anschluss • Türspion und Gegensprechanlage • Schöne, offene Raumaufteilung durch das Architekturbüro • Elektroinstallation mit einer Vielzahl an Steckdosen • Ablesung der Verbrauchszähler = Zentral in der Wohnung • Echtholzparkettboden in den Räumen • Marmorboden im Treppenhaus • Gesamtzustand: Sehr gepflegt • Monatliches Hausgeld: 270,- € (Darin enthalten ist u.a. der Service für Treppenhausreinigung + Gartenpflege-Allgemein- fläche) Highlights: • Zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage • Ab 03.08.2026 verfügbar • Provisionsfreier Verkauf • Besonders gut gedämmte Immobilie • Neuwertige moderne Gas-Brennwerttherme • Zentrale Warmwasseraufbereitung inkl. energiesparender Zirkulationsleitung • Angenehmes, ruhiges Bewohner- u. Anwohnerklientel • Extrem schallgedämmtes Abwasserrohrsystem (System Skolan dB Save) im Haus • Rauch- und Brandmelder in jeder Wohnung • Rauch- und Brandmelder im Wasch- u. Trockenraum - KG • CO-Melder im Heizraum – KG • Einbruchshemmende Türen: Hauseingang • Service: Regelmäßige Treppenhaus- und Gartenpflege- allgemein-Fläche • Übergabe Exposemappe bei Ortsbegehung nach Terminabsprache Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger zweiter Reihe im Kern des Stadtteils Fusternberg der Stadt Wesel und hat vom IIB Institut GmbH gem. Bewertungsskala zurecht die Wohnqualitätsbezeichnung: „Gute Wohnlage“ erhalten. Als Bewohner des Ortsteils Fusternberg leben Sie in unmittelbarer Nähe zum Gesundheitscampus-Wesel. Evang. Krankenhaus sowie zum angrenzenden Waldgebiet Aaper Busch. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Ort, ebenfalls sind Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Sonstiges Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift sowie einer Rufnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 3.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke, helle Eigentumswohnung mit Süd-Balkon im energieeffizienten 6-Parteienhaus.

Beschreibung

Ausstattung