KAPITALANLAGE - Super Schnitt! Vermietete 3-Zimmer Wohnung im Fhain

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.891 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude weist einen gepflegten Zustand auf und verfügt über fünf Etagen vom Erdgeschoss bis zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss sowie über ein Kellergeschoss. Der weitläufige Innenhof der Wohnanlage erinnert an einen grünen Park, indem auch ein Spielplatz integriert ist.

Ausstattung Die Wohnung wird über den zentral gelegenen Flur betreten, an dem alle Räume angebunden sind. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht, da es keine Durchgangszimmer gibt.

Alle Räume sind für die Errichtungszeit typisch auf ein notwendiges Maß reduziert. Dadurch ergeben sich bei einer Wohnfläche von ca. 63,50 m² drei separate Zimmer nebst einem Balkon, die individuellen Ansprüchen gerecht werden.

Lage Die Wohnanlage liegt im begehrten Bezirk Prenzlauer Berg zwischen Danziger Straße, Anton-Saefkow-Straße, Bötzow- und Kniprodestraße. Die benachbarten Bötzow- und Winskieze laden mit ihren vielseitigen Bars und Restaurants zum Ausgehen ein.

Nicht nur Freunde des Nachtlebens kommen hier auf ihre Kosten, auch Familien sind durch die Nähe der Anton-Saefkow- und Ernst-Thälmann-Parks mit ihren schönen Grünflächen sowie Trainings- und Spielplätzen bestens aufgehoben. Gleichzeitig ist auch der Volkspark Friedrichshain nur ca. 800 Meter von der Wohnung entfernt.

Des Weiteren sind zwei Supermärkte, diverse Arztpraxen, eine Apotheke sowie Kitas und Schulen in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Tram M10 am Arnswalder Platz, dem Bus 200 an der Kniprodestraße und mit der S-Bahn Ring-Station Greifswalder Straße (S41/42, Tram M4, Bus 158). Der Hauptbahnhof, der Alexanderplatz und z.B. der bekannte Mauerpark, die Warschauer Straße und das Schlesische Tor sind somit gut erreichbar.

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

439,76 € Nettokaltmiete 103,00 € Betriebskostenvorauszhlg. 123,00 € Heizkostenvorauszhlg. 665,76 € Gesamtmiete

Sollten Sie die Wohnung in naher Zukunft für sich selbst und nicht als Alterssitz oder Kapitalanlage nutzen wollen, hier ein wichtiger Hinweis:

Unserer Einschätzung nach besteht für für den Mieter ein Vorkaufsrecht, da zum Zeitpunkt der Umwandlung in Wohnungseigentum der aktuelle Mietvertrag bereits bestand.

Objektbeschreibung Die hier angebotene, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer im Jahr 1937 erbauten ehemaligen Genossenschaftsanlage der GSW. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in Wohneigentum umgewandelt. Das Gebäude weist einen gepflegten Zustand auf und verfügt über fünf Etagen vom Erdgeschoss bis zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss sowie über ein Kellergeschoss. Der weitläufige Innenhof der Wohnanlage erinnert an einen grünen Park, indem auch ein Spielplatz integriert ist. Ausstattung Die Wohnung wird über den zentral gelegenen Flur betreten, an dem alle Räume angebunden sind. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht, da es keine Durchgangszimmer gibt. Alle Räume sind für die Errichtungszeit typisch auf ein notwendiges Maß reduziert. Dadurch ergeben sich bei einer Wohnfläche von ca. 63,50 m² drei separate Zimmer nebst einem Balkon, die individuellen Ansprüchen gerecht werden. Lage Die Wohnanlage liegt im begehrten Bezirk Prenzlauer Berg zwischen Danziger Straße, Anton-Saefkow-Straße, Bötzow- und Kniprodestraße. Die benachbarten Bötzow- und Winskieze laden mit ihren vielseitigen Bars und Restaurants zum Ausgehen ein. Nicht nur Freunde des Nachtlebens kommen hier auf ihre Kosten, auch Familien sind durch die Nähe der Anton-Saefkow- und Ernst-Thälmann-Parks mit ihren schönen Grünflächen sowie Trainings- und Spielplätzen bestens aufgehoben. Gleichzeitig ist auch der Volkspark Friedrichshain nur ca. 800 Meter von der Wohnung entfernt. Des Weiteren sind zwei Supermärkte, diverse Arztpraxen, eine Apotheke sowie Kitas und Schulen in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch die Tram M10 am Arnswalder Platz, dem Bus 200 an der Kniprodestraße und mit der S-Bahn Ring-Station Greifswalder Straße (S41/42, Tram M4, Bus 158). Der Hauptbahnhof, der Alexanderplatz und z.B. der bekannte Mauerpark, die Warschauer Straße und das Schlesische Tor sind somit gut erreichbar. Sonstiges Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: 439,76 € Nettokaltmiete 103,00 € Betriebskostenvorauszhlg. 123,00 € Heizkostenvorauszhlg. 665,76 € Gesamtmiete Sollten Sie die Wohnung in naher Zukunft für sich selbst und nicht als Alterssitz oder Kapitalanlage nutzen wollen, hier ein wichtiger Hinweis: Unserer Einschätzung nach besteht für für den Mieter ein Vorkaufsrecht, da zum Zeitpunkt der Umwandlung in Wohnungseigentum der aktuelle Mietvertrag bereits bestand.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KAPITALANLAGE - Super Schnitt! Vermietete 3-Zimmer Wohnung im Fhain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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