Charmanter Altbau mit viel Persönlichkeit
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10779
Kaufpreis
1.649.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
266 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
6.199 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 266 qm² große Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines
Wohnhauses aus dem Jahr 1902. Mit einer Gesamtanzahl von sieben
Zimmern, drei Bädern, einem großen Küchenbereich und mehreren Hauswirtschafträumen bietet sie facettenreiche Einrichtungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten werden durch große Flügeltüren
miteinander verbunden und schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Das
klassische Fischgrätparkett unterstreicht den eleganten Altbaucharakter
und verleiht den Räumen ein warmes, zeitloses Ambiente.
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint durchdachte Architektur
mit erlesenem handwerklichem Detailreichtum. Aufwendig gearbeitete
Stuckelemente, prachtvolle Kronleuchter und originale Beschläge aus edlem
Messing prägen das Ambiente und legen den Fokus auf die feinen Details.
Die vielseitige Grundrisstsruktur und weitläufigen Flurbereiche bieten
außergewöhnliches Potenzial für eine stilvolle Neuinterpretation und
eröffnet zahlreiche Möglichkeiten Räumlichkeiten ganz nach den eigenen
Vorstellungen zu verwirklichen.
Eines der Bäder ist mit einem klassisch kontrastierenden Schachbrettmuster
gefliest. Ein weiteres Bad sticht durch seine braun-melierten Mosaikflächen
hervor, verleiht den Flächen eine lebendige Textur und betont den
handwerklichen Charakter des Raums.
Die großen Fensterfronten beleben die Räume und schaffen eine helle und
einladende Lichtfülle. Im Zusammenspiel mit der großzügigen Deckenhöhe
entsteht ein offenes Raumgefühl mit besonderer Weite.
Lage
In direkter Nachbarschaft zum Bayerischen Viertel und nur wenige Minuten
vom KaDeWe und Viktoria-Luise-Platz entfernt, bietet die Lage erstklassige
Gastronomie, ausgewählte Boutiquen und vielseitige Kulturangebote.
Sonstiges
Bildnachweis:
Fotografien © Jaime Engo Morales. Die Veröffentlichung erfolgt mit Zustimmung des Fotografen.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.649.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 3
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 266 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (164.900 €)
- 7.049 € / Monat
- 20% Eigenkapital (329.800 €)
- 6.266 € / Monat
- 30% Eigenkapital (494.700 €)
- 5.483 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.453 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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